物業(yè)是提供給全體業(yè)主公共性管理和服務(wù)的機(jī)構(gòu)。隨著城市化進(jìn)程的加速，物業(yè)服務(wù)逐漸成為了人們生活中不可或缺的一部分。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　業(yè)主能否以房屋被查封為由拒繳物業(yè)費？

　　范雙梅律師解答：

　　房屋被查封后，業(yè)主仍需繳納物業(yè)費。物業(yè)費屬于房屋所有權(quán)衍生的法定義務(wù)，與居住狀態(tài)無關(guān)。

　　房屋查封是指在訴訟過程中或執(zhí)行階段，法院根據(jù)當(dāng)事人的申請或依職權(quán)，對涉案房產(chǎn)采取的一種限制性措施。這一措施主要是為了防止房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移、隱匿、毀損或變賣，從而確保判決或裁定的順利執(zhí)行，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。被查封的房屋在拍賣成交確認(rèn)裁定書生效之日之前，所拖欠的物業(yè)費仍由原業(yè)主承擔(dān)；在此之后，產(chǎn)生的物業(yè)費則開始由買受人承擔(dān)。若執(zhí)行法院在拍賣時已在“競買須知”“競買公告”中明確告知競買人房產(chǎn)存在拖欠物業(yè)費等相關(guān)費用的瑕疵，并提醒競買人自行調(diào)查，則競買人出價競買的行為應(yīng)視為愿意承擔(dān)相關(guān)費用。

　　范雙梅律師補(bǔ)充：

　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。

范雙梅律師

山東康橋（青島）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。精通于各類民商事案件，對房屋買賣、物業(yè)服務(wù)、房屋租賃、民間借貸等各類合同糾紛及各類侵權(quán)糾紛頗具研究，為人親和易溝通。