那片曾經(jīng)有著過(guò)山車(chē)與美食店的香蜜湖，如今正在變成塔吊林立的巨型工地，一代深圳人的記憶坐標(biāo)正在金融資本的藍(lán)圖中重生。夜幕下的深圳國(guó)際交流中心，見(jiàn)證深圳速度，正拔地而起。

夜幕中的香蜜湖金融城。

近日，深圳超級(jí)金融城——香蜜湖度假村城市更新單元規(guī)劃正式獲批，一座嶄新的金融中心，按下了建設(shè)加速鍵！

原香蜜湖度假村，位于深南大道與香梅路交匯處，準(zhǔn)確位置是福田區(qū)香蜜湖片區(qū)中部，深南大道、香梅路、香蜜湖路、紅荔西路圍合區(qū)域。

二十年前是風(fēng)靡一時(shí)的娛樂(lè)休閑場(chǎng)，是承載著無(wú)數(shù)深圳人童年回憶的地方。

如今規(guī)劃正式獲批，相比草案，規(guī)劃容積率全部下調(diào)，但總規(guī)劃建筑面積仍近200萬(wàn)平方米，相當(dāng)于再造一個(gè)小型垂直城市。

一場(chǎng)從“城市客廳”到“新金融中心”的蛻變正在上演。

記憶蛻變：從度假村到金融城

1985年開(kāi)業(yè)的香蜜湖度假村，曾是深圳最大的綜合性?shī)蕵?lè)度假村。

它不僅是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最齊全的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，更在1997年入選“鵬城十景”，成為深圳旅游的名片。

“1997年，香蜜湖度假村張燈結(jié)彩，熱鬧非凡，大批來(lái)深游客到此游玩……”一張深圳報(bào)業(yè)媒體的老照片記錄了當(dāng)年的盛況。

樂(lè)居攝于2021.10。引用請(qǐng)注明來(lái)源深圳樂(lè)居

2011年，運(yùn)營(yíng)了26年的香蜜湖娛樂(lè)城因經(jīng)營(yíng)不善宣布停業(yè)。隨著城市發(fā)展變遷，這片位于深圳中心區(qū)的寶地逐漸被納入城市改造范圍。

2019年，香蜜湖片區(qū)綜合整治正式啟動(dòng)，擁有38年歷史的香蜜湖度假村與深圳人揮手告別。

如今，這片土地的命運(yùn)已經(jīng)徹底改變。

根據(jù)最新規(guī)劃，香蜜湖度假村舊改位于香蜜湖片區(qū)中部，拆除用地約247865.0㎡，建設(shè)用地183666.2㎡。

其中，商業(yè)占據(jù)了大頭，累計(jì)建筑面積約196.26萬(wàn)㎡，共分11個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。

今年3月29日，公示的草案顯示為，規(guī)劃容積231.50萬(wàn)平方米（地上規(guī)定建筑面積不超過(guò)220萬(wàn)平方米），規(guī)劃容積率12.6。擬規(guī)劃建設(shè)4棟250米以上超高層建筑。

相比之下，在總體量下調(diào)的情況下，容積率有所下降，幅度還不小。

未來(lái)藍(lán)圖：深圳的“城市新客廳”

香蜜湖片區(qū)的規(guī)劃視野堪稱(chēng)國(guó)際化。

根據(jù)總體規(guī)劃，這片占地約1.7平方公里的區(qū)域?qū)⑷趨R國(guó)際交流、高端金融、文化創(chuàng)意、商業(yè)休閑等功能，成為兼具國(guó)際品質(zhì)與地區(qū)特色的 “城市新客廳”和“新金融中心”。

片區(qū)分為中區(qū)和北區(qū)兩大功能板塊。

香蜜湖新金融中心效果圖

中區(qū)是未來(lái)的香蜜湖新金融中心，將融合金融總部、文化藝術(shù)、商業(yè)休閑的都會(huì)街區(qū)。中區(qū)沿深南大道居中布局品字型公共文化設(shè)施，并形成300米寬的超級(jí)城市公園。

北區(qū)則定位為公共、開(kāi)放、生態(tài)的城市公園+復(fù)合型高端會(huì)議交流平臺(tái)，主要布局城市公園、會(huì)議、酒店及配套功能。

香蜜湖國(guó)際金融中心。引用請(qǐng)注明來(lái)源深圳樂(lè)居

目前，片區(qū)內(nèi)深圳改革開(kāi)放展覽館、國(guó)際演藝中心、深圳金融文化中心，以及北區(qū)的深圳國(guó)際交流中心已在建設(shè)中。

該城市更新項(xiàng)目的申報(bào)主體為深圳香蜜湖度假村有限公司。經(jīng)查詢(xún)工商信息顯示，該公司由深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司和正大（深圳）發(fā)展有限公司，分別持股50%。

香蜜湖地塊是深圳市政府劃撥給香蜜湖度假村的旅游度假及游樂(lè)用地。

據(jù)市軌道辦消息，香蜜湖片區(qū)規(guī)劃有6號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)南延、14號(hào)線(xiàn)西延、20號(hào)線(xiàn)、22號(hào)線(xiàn)、24號(hào)線(xiàn)等5條城市軌道線(xiàn)路**，以及遠(yuǎn)期規(guī)劃的廣深高速磁懸浮。

其中，軌道22號(hào)線(xiàn)、20號(hào)線(xiàn)二期已納入深圳軌道五期建設(shè)規(guī)劃。

綜合性地下樞紐群的設(shè)計(jì)將實(shí)現(xiàn)軌道站點(diǎn)500米全覆蓋，滿(mǎn)足未來(lái)出行需求。這種站城一體的緊湊開(kāi)發(fā)模式，將極大提升香蜜湖片區(qū)的通達(dá)性與便利度。

周邊二手房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺與波動(dòng)

在深圳，香蜜湖是傳統(tǒng)的豪宅聚集區(qū)。

在香蜜湖舊改規(guī)劃的刺激下，周邊樓市一直保持活躍。據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，深圳福田香蜜湖9月第2周二手房掛牌為12.9萬(wàn)元/㎡，受“905新政”影響，掛牌量上漲了5%。

在貝殼找房上，香蜜湖壹號(hào)以24.5萬(wàn)/㎡的成交均價(jià)位居榜首，水榭花都和熙園，以205450元/㎡和194900元/㎡位列第二、三名。

來(lái)源：貝殼找房

在房?jī)r(jià)排行榜前20的小區(qū)中，均價(jià)全部超過(guò)11.7萬(wàn)元/㎡，展現(xiàn)了香蜜湖片區(qū)作為深圳豪宅區(qū)的市場(chǎng)地位。

不僅二手房市場(chǎng)活躍，香蜜湖輻射范圍內(nèi)的新房項(xiàng)目也備受關(guān)注。

位于福田景田片區(qū)的新世界香蜜四季家園，該項(xiàng)目備案均價(jià)約13.12萬(wàn)/㎡，折后均價(jià)12.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間為1233-3980萬(wàn)（不含頂復(fù)）。

277批客戶(hù)搶152套房源，最終去化多少呢？

同樣位于香蜜湖輻射范圍的天健天驕項(xiàng)目，近期價(jià)格有一定波動(dòng)，但整體較為穩(wěn)定。

舊改“雙子星”更多玩家分食香蜜湖豪宅蛋糕

香蜜湖片區(qū)的舊改大軍不止度假村一個(gè)項(xiàng)目。

2024年12月，位于香蜜湖豪宅區(qū)的兩個(gè)舊改項(xiàng)目建設(shè)用地獲得批準(zhǔn)，分別為南天電力城市更新單元01地塊和京蓉混凝土廠城市更新項(xiàng)目。

南天電力城市更新單元01地塊的實(shí)施主體為深圳兄弟聯(lián)合置業(yè)有限公司，股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，京基、卓越與博林集團(tuán)共同參與。

該項(xiàng)目規(guī)劃有居住用地，用地面積14504.81平方米，容積率7.98，居住建面42000平方米。

另一宗京蓉混凝土廠城市更新項(xiàng)目則從最初的“工改居”調(diào)整為“工改?！?，更新方向調(diào)整為保障性住房。

該項(xiàng)目規(guī)劃容積45935平方米，其中住宅40240平方米。這一調(diào)整意味著寸土寸金的香蜜湖豪宅區(qū)也將為保障性住房提供空間。

未來(lái)，香蜜湖新金融中心將與深圳高爾夫球場(chǎng)連成一片，形成一條壯觀的中央綠軸。

可能在老深圳人記憶中的香蜜湖，正以一種更符合時(shí)代使命的方式獲得新生。