在目前的樓市環(huán)境之下，西安突然玩起了集中供地，這個(gè)令人挺意外的。

8月中旬、9月中旬，西安迎來(lái)了2次集中供地。

今天，西安又發(fā)布了一批開(kāi)發(fā)用地的集中掛牌出讓信息。

此次發(fā)布出讓公告的11宗地塊，共計(jì)481.011畝，計(jì)容建面100.79萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)為71.964億元。

從此次供應(yīng)的開(kāi)發(fā)用地區(qū)域分布來(lái)看，主要分布在城南、曲江大明宮、高新、長(zhǎng)安、浐灞國(guó)際港、曲江等區(qū)域，住宅用地以城改開(kāi)發(fā)用地為主。

按照計(jì)劃，這批地塊的掛牌時(shí)間為10月20日至10月31日，也就是說(shuō)10月底的時(shí)候掛牌結(jié)果會(huì)揭曉。

這批地塊，再加上9月中旬發(fā)布出讓公告、10月20日掛牌結(jié)束的5宗共計(jì)246.402畝地塊，這意味著10月份西安最少將會(huì)迎來(lái)727戶開(kāi)發(fā)用地掛牌結(jié)束，再加上藍(lán)田等周邊縣區(qū)供應(yīng)的地塊，整個(gè)規(guī)模將會(huì)更大。

01

云宸華邑酒店項(xiàng)目供地

在西安今天發(fā)布出讓公告的11宗開(kāi)發(fā)用地中，有2宗地塊為商業(yè)地塊，其中1宗為位于港務(wù)奧體板塊的11.925畝商業(yè)地塊，1宗為位于長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安公園旁46.063畝商業(yè)+商務(wù)金融用地。

港務(wù)奧體板塊11.925畝商業(yè)地塊位置在楓林九溪·漪溪西側(cè)，地塊北側(cè)緊鄰水晶匯溪廣場(chǎng)，南側(cè)一路之隔是榆林文昌集團(tuán)的超高層項(xiàng)目，西側(cè)一路之隔則是長(zhǎng)安樂(lè)一帶一路文化藝術(shù)中心。

從此前傳出的消息來(lái)看，這塊地是西安云宸華邑酒店項(xiàng)目用地，開(kāi)發(fā)主體為陜西云宸華邑置業(yè)有限公司，總建面約4.3萬(wàn)平方米（地上3.2萬(wàn)平方米、地下1.1萬(wàn)平方米），建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)包括酒店、辦、及商業(yè)配套等。

目前還沒(méi)有更多關(guān)于該項(xiàng)目的信息，但從其備案名稱可以看出，預(yù)計(jì)將落地華邑酒店。

華邑酒店是洲際酒店集團(tuán)旗下的品牌，客群定位為中高端消費(fèi)者，西安已經(jīng)開(kāi)業(yè)了大唐不夜城旁的唐華華邑酒店、西安國(guó)際會(huì)展中心旁的浐灞華邑酒店等。

依托于西安奧體中心三大場(chǎng)館、長(zhǎng)安云、長(zhǎng)安樂(lè)等文體場(chǎng)館資源，奧體板塊已經(jīng)成為重大體育賽事、文娛活動(dòng)的舉辦地，因此也必然需要更多的酒店配套。

目前，奧體板塊已經(jīng)開(kāi)業(yè)的高品質(zhì)酒店主要包括西安伊敦諾富特酒店(奧體中心店)、麗芮酒店奧體中心店，待開(kāi)業(yè)的為皇冠假日酒店等。

此次出讓的另一宗46.063畝商業(yè)+商務(wù)金融用地，容積率只有2.11，具體位置在長(zhǎng)安公園北側(cè)萬(wàn)景荔知灣以東，這塊地未來(lái)將與潏河景觀、長(zhǎng)安公園、潮玩商業(yè)、天文館、健美中心等結(jié)合，打造集時(shí)尚商業(yè)、高端酒店于一體的商業(yè)綜合體。

02

青龍寺、杜城片區(qū)城改開(kāi)發(fā)地塊供應(yīng)

今天掛牌出讓的9宗住宅兼容商服地塊合計(jì)為423.023畝，地上計(jì)容建面91.12萬(wàn)平方米。

從這些地塊來(lái)看，以城改開(kāi)發(fā)用地為主。

其中，青龍寺片區(qū)本次推出了1宗122.606畝的地塊，23.411億元起，這塊地一旦成交，將會(huì)成為截止今年西安單宗地塊“總價(jià)地王”！同時(shí)，這塊地也是西安二環(huán)沿線少有的單宗百畝以上地塊。

西部大道北側(cè)的杜城村城改，這一次推出了一宗85.968畝的地塊，14.433億元起，這塊地緊鄰雁南公園、宜家薈聚。

此前，陜建地產(chǎn)摘得了杜城村城改西部大道南側(cè)的2宗開(kāi)發(fā)用地，打造了雁南朗境、雁南云境，這一次陜建會(huì)否繼續(xù)出手拿地？

高新區(qū)絲路軟件城這一次推出了一宗47.442畝的住宅地塊，容積率1.2-2.5，樓面地價(jià)10054元/㎡起，是此次供應(yīng)的11宗地塊中唯一一宗“萬(wàn)元地”！

這塊地的具體位置在“軟東”片區(qū)高科紫薇時(shí)光云境北側(cè)，地塊周邊分布有高新14小、高新15小、高新第四完全中學(xué)等教育資源。

當(dāng)然，這個(gè)板塊應(yīng)該是目前西安樓市競(jìng)爭(zhēng)最激烈的板塊之一。綠城熙海棠、綠城錦海棠、高新玖號(hào)院、天地源高新宸樾、金泰和樾、鐵建越秀高新璞悅等項(xiàng)目在售的同時(shí)，金茂璞逸高新、綠城長(zhǎng)安玉華這兩大高端盤今年四季度也會(huì)亮相。

曲江這一次供應(yīng)了南三環(huán)與公田二路交匯處兩宗地，均位于南三環(huán)南側(cè)，公田二路東側(cè)的地塊為38.36畝、西側(cè)的地塊為60.745畝，容積率均為1.2-2.5，樓面地價(jià)分別為8946.87元/㎡、8711.71元/㎡。

這兩塊地的優(yōu)勢(shì)與痛點(diǎn)非常明顯，優(yōu)勢(shì)在于周邊居住氛圍的成熟性、曲江二期住宅用地的稀缺性、周邊的教育資源等，痛點(diǎn)在于緊鄰南三環(huán)+繞城高速。

曲江大明宮板塊這次也供應(yīng)了1宗17.795畝的地塊，容積率1.2-2，樓面地價(jià)8597.91元/㎡。這塊地的位置在大明宮金茂府一期東區(qū)的北側(cè)，地塊體量不大，之前規(guī)劃的是商業(yè)地塊，后來(lái)調(diào)整成了住宅兼容商服，此次進(jìn)行出讓。

其余3宗位于城東、浐灞的城改地塊，地塊體量都比較小，并且容積率偏高，可以作為非重點(diǎn)地塊進(jìn)行關(guān)注。

整體來(lái)講，西安的土地市場(chǎng)目前依然處于較冷的狀態(tài)，雖然也有大牌房企出手拿地，但基本上都是之前已經(jīng)談好的地塊，或者是儲(chǔ)備多年的城改開(kāi)發(fā)地塊進(jìn)行供應(yīng)，真正意義上進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)拍的地塊少之又少。

畢竟在目前整個(gè)新房市場(chǎng)依然處于回調(diào)的環(huán)境之下，開(kāi)發(fā)商拿地必然會(huì)更加謹(jǐn)慎。

四季度要到了，加速回款才是第一要?jiǎng)?wù)，花錢買地會(huì)更加謹(jǐn)慎！