最新數(shù)據(jù)發(fā)布，西安新房?jī)r(jià)格微漲、二手房?jī)r(jià)格下跌！來(lái)自中指研究院數(shù)據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示：

2025年9月，西安新房環(huán)比上漲0.19%，9月二手房環(huán)比下跌1.30%，全國(guó)排名倒數(shù)第4。

雖然中指數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出價(jià)格回漲，但官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示，截止目前，西安新房已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月度下跌，仍未走出下行周期。

據(jù)中指研究院報(bào)道（根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)）：

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年9月百城新建住宅均價(jià)為16926元/㎡，環(huán)比上漲0.09%，同比上漲2.68%，漲幅較8月有所收窄。

具體到西安，數(shù)據(jù)顯示：

西安新房環(huán)比上漲0.19%，表現(xiàn)相對(duì)靠前，但如果拆解細(xì)節(jié)，市場(chǎng)支撐力仍顯不足。

與新房的微漲相比，西安二手房市場(chǎng)延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，9月二手房環(huán)比下跌1.30%，全國(guó)排名倒數(shù)第4。

雖然中指數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出價(jià)格回漲，但官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示，截止目前，西安新房已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月度下跌，仍未走出下行周期。

9月第一周，主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)477套，成交面積6.25萬(wàn)㎡，環(huán)比減少40.18%，成交均價(jià)18447元/㎡，環(huán)比下滑0.67%。

9月第二周，主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)874套，成交面積11.38萬(wàn)，環(huán)比增加82.17%，成交均價(jià)17539元/，環(huán)比下滑4.92%。

9月第三周，主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)1004套，成交面積12.84萬(wàn)，環(huán)比減少3.84%，成交均價(jià)17142元/，環(huán)比上漲0.57%。

總體來(lái)看，西安新房市場(chǎng)短期上漲更多來(lái)自開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)與項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)集中入市。

并且為了備戰(zhàn)十一假期，9月底大批量新房密集公示，進(jìn)入了一波供應(yīng)高峰期。

其中包括各類(lèi)戶型及價(jià)位段，可以說(shuō)幾乎每家知名房企，都在準(zhǔn)備沖刺假期銷(xiāo)量。

部分區(qū)域項(xiàng)目以低總價(jià)小戶型為主，刺激了部分剛需入市。

但總體去化率仍不足20%，近七成項(xiàng)目處于平推狀態(tài)，說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力并未全面釋放。

二手房方面，8月官方數(shù)據(jù)顯示，西安二手房成交7255套，環(huán)比下降17.52%，和去年同期相比下降10.11%，已連續(xù)減少了2個(gè)月.

業(yè)主心理價(jià)位與買(mǎi)方預(yù)期差距過(guò)大，議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大，大多改善型業(yè)主“賣(mài)一買(mǎi)一”的鏈條被打斷，導(dǎo)致掛牌量增加但成交低迷。

短期內(nèi)，二手房市場(chǎng)難以快速恢復(fù)，價(jià)格下探趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。

全國(guó)數(shù)據(jù)上，2025年9月一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.48%、0.01%，三四線城市下降0.35%。

百城二手住宅均價(jià)為13381元/㎡，環(huán)比下跌0.74%，跌幅略有擴(kuò)大，同比下跌7.38%。

并且，在9月統(tǒng)計(jì)的百城數(shù)據(jù)中，沒(méi)有一個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)漲幅。

從上月開(kāi)始, 先是北京取消了五環(huán)外商品住房的套數(shù)限制, 家庭可以買(mǎi)更多套房。

緊接著, 上海發(fā)布最新通知，對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整。

包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策，自2025年8月26日起施行。

深圳于9月初發(fā)布了解除限購(gòu)的通知，符合條件的居民家庭在非核心區(qū)購(gòu)房不限套數(shù)，社保/個(gè)稅不滿1年的非本市戶籍居民家庭，在非核心區(qū)限購(gòu)2套。

政策信號(hào)很明確: 市場(chǎng)需要信心,而一線城市的動(dòng)作往往會(huì)形成示范效應(yīng)。業(yè)內(nèi)判斷, 接下來(lái)二線、三線城市的政策空間也將被打開(kāi)。