如果說銷售業(yè)績代表的是一家房企當下的江湖座次，那么新增土地儲備情況則代表的是一家房企接下來的潛力。

特別是在當前的地產行業(yè)大環(huán)境之下，當大多數房企暫緩拿地的情況之下，能夠在土地市場出手拿地也是一家房企手中現金流充裕性的體現。

在剛剛結束的9月份，西安土地市場有驚喜，也有遺憾。

驚喜的是出手拿地的房企既有大牌房企，也有本土小型房企；遺憾的是，熱點板塊團結片區(qū)、幸福林帶片區(qū)在9月份均出現了土地流拍。

那么，如果把時間周期拉長到今年前9個月，哪些房企在西安拿地金額較高？大牌房企拿地的熱點區(qū)域又在哪些板塊？這將是地產房劍要為大家揭曉的。

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5家房企前9月拿地金額“20億+”

根據地產房劍統計，2025年1-9月在西安拿地金額位居前10的房企分別為：綠城、保利、招商、地建嘉信、天地源、邦泰、華潤、龍翔、信達、陜西卓逸房地產。

其中，綠城以45.9億元的拿地金額繼續(xù)位居榜首，并且處于遙遙領先的地位。

與1-8月拿地金額TOP10名單相比，天地源、龍翔新進入前10。

天地源9月份斥資20.15億元在高新區(qū)絲路軟件城拿地125畝，直接殺入今年前9個月西安房企拿地金額TOP5，這也是時隔1年半天地源再次在西安土地市場出手摘得住宅地塊。

龍翔9月份則斥資11.528億元在未央團結片區(qū)拿地99畝，項目案名為龍翔未央和鳴，這個項目與綠城綠汀芳菲、保億潤園扎堆。

招商蛇口9月份也有出手在團結片區(qū)拿地，但地塊沒有與綠城、保億、龍翔扎堆，而是在鳳城五路上。憑借9月份的拿地，招商蛇口今年前9個月在西安拿地金額已經超過23億元，位居西安房企拿地金額第三。

整體來看，今年前9個月西安房企拿地金額TOP10中，5家為央企或者具有央企背景的房企、2家為具有西安本土國企背景的房企（天地源、地建嘉信），民營房企則有3家。

今年前9個月西安房企銷售額TOP10房企中，除了大悅城控股、龍湖、萬科之外，其余7家房企今年均有出手在西安拿地。

從各大房企拿地的熱點片區(qū)來看，除了傳統熱門板塊浐灞國際港之外，未央團結片區(qū)、新城幸福林帶片區(qū)躋身今年西安土地市場熱點板塊。

其中，綠城、保億、龍翔、招商蛇口在未央團結片區(qū)有出手拿地，中國金茂&貝號家、陜建九建、匯興匠作則在幸福林帶片區(qū)有出手拿地。

團結片區(qū)、幸福林帶片區(qū)，也是目前西安主城區(qū)重點城市更新區(qū)域，已經兌現的地鐵、商業(yè)、公園、學校等配套，使得這兩大片區(qū)吸引各大房企關注的同時，也吸引著購房者關注。

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11宗“萬元地”、6宗溢價成交

今年前9個月，西安土地市場所成交的地塊依然是以底價成交為主，溢價成交的地塊僅有6宗。

其中，有3宗溢價成交地塊位于港務區(qū)，曲江CCBD、幸福林帶片區(qū)、航天基地則分別有1宗小幅溢價成交的地塊。

在溢價成交的地塊中，溢價率最高的是今年6月份綠城以21.54%的溢價率摘得西安奧體中心南側46.271畝地塊，也就是待正式亮相的綠城桂冠東方。

在樓面地價方面，今年前9個月西安共計誕生了11宗“萬元地”，高新、曲江、浐灞國際港瓜分了這11宗“萬元地”。其中，高新區(qū)有5宗、曲江有2宗、浐灞國際港有3宗。

11宗“萬元地”，綠城貢獻了3宗、邦泰貢獻了2宗，招商、華潤、天地源等另外6家房企各貢獻了1宗。

樓面地價最高的地塊是中鐵置業(yè)5月份摘得的QJ8-9-37地塊，樓面地價13935元/㎡。這塊地的樓面地價比較高，主要是由于其容積率比較低，容積率只有1.7，中鐵置業(yè)在中鐵云岫曲江這個項目中規(guī)劃約189㎡、248㎡、289㎡的純洋房四代住宅社區(qū)。

在單宗地塊總價方面，今年前9個月西安誕生了2宗“20億+”地塊，一宗是地建嘉信21.13億元摘得的高新CID139.822畝地塊、一宗是天地源在9月份剛剛以20.15億元摘得的高新絲路軟件城125.377畝地塊。

當然，上述這些數據都只是今年前9個月的數據，在今年四季度隨著一些熱門地塊的繼續(xù)供應、摘地，不管是房企拿地金額TOP10，還是樓面地價TOP10，單宗地塊地價TOP10，都將發(fā)生比較大的變化。

例如：10月底將摘地的青龍寺片區(qū)122.606畝地塊，掛牌起始價高達23.411億元，這塊地一旦成交，將成為2025年西安最新的單宗地塊總價“地王”！

還有杜城城改地塊約86畝，掛牌起始價也達到了14.433億元；曲江南三環(huán)邊的2宗地塊，合計掛牌起始價格也在14億元以上；還有常寧新區(qū)111畝地塊，掛牌起始價11.5億元起。

站在全國層面來講，今年前9個月拿地金額位居前列的依然以央企、地方平臺公司為主，TOP20中民企僅有濱江。另一家拿地較猛的民企邦泰，今年前9個月拿地金額則位居中國房企第21名、民企第2名，拿地面積位居中國房企第6、民企第1！

有意思的是，一些做傳統制造業(yè)的企業(yè)今年前9個月拿地金額則殺入中國房企TOP100！例如：偉星、得力。

今年，西安市場上其實也出現了一些陌生面孔的民營房企出手拿地。這些企業(yè)，有的是擁有陜北資本背景，有的實際上之前在西安有過個別項目開發(fā)，如今又開始在市場抄底拿地。

地產行業(yè)就是這樣，有人逐步退出，就有人新進入。