北京進(jìn)深 徐迪 9月30日，通州九棵樹(shù)6017地塊進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)。

交易起始價(jià)12.36億元，受理時(shí)間為9月30日-10月29日。

地塊位于通州區(qū)九棵樹(shù)街道，東至九棵樹(shù)中路，南至規(guī)劃 FZX-0302-6018、6019、6020 地塊，西至規(guī)劃一路，北至街坊一路。

占地2.47公頃，規(guī)劃地上建面5.44萬(wàn)㎡，容積率2.2，限高45米（局部60米）。

配建方面，需結(jié)合自身地塊使用需求設(shè)置分布式能源站，滿足新能源裝機(jī)率相關(guān)要求，放置于地下；

根據(jù)自身需求設(shè)置有線電視機(jī)房，最小建筑面積30 平方米，電信機(jī)房以具體方案為準(zhǔn)，放置于地下；

需設(shè)置開(kāi)閉站一處，占地面積300平方米以上，建筑面積600 平方米以上，需放置于地上。

沿九棵樹(shù)中路西側(cè)道路紅線向西20 米范圍內(nèi)空間不得建設(shè)永久性建筑，建議結(jié)合開(kāi)敞空間和綠化統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

鼓勵(lì)有條件的公共建筑開(kāi)展光伏建筑一體化應(yīng)用，結(jié)合屋頂或立面設(shè)置光伏太陽(yáng)能板。

建筑布局方面，居住建筑鼓勵(lì)采用圍合式院落布局（具體圍合形式和圍合比例，以后續(xù)具體審定的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)），營(yíng)造良好的內(nèi)部庭院空間環(huán)境。

建筑體量與風(fēng)貌總體定位清新明朗、簡(jiǎn)約現(xiàn)代、宜居綠色、柔和靈動(dòng)。整體風(fēng)貌以現(xiàn)代風(fēng)格為主。住宅建筑單元間宜高低錯(cuò)落布置，當(dāng)單一方向?qū)挾却笥诘扔谌齻€(gè)單元時(shí)，建議在頂層做錯(cuò)層處理。

第五立面項(xiàng)目用地位于坡頂協(xié)調(diào)區(qū)，居住建筑宜為簡(jiǎn)化坡頂形式。不裸露防水材料，屋頂設(shè)備擺放整齊并進(jìn)行美化遮蔽。坡屋頂除瓦材外，也可使用高品質(zhì)金屬、玻璃等材料。

天際線控制應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目用地周邊現(xiàn)狀建筑高度情況，打造錯(cuò)落有致的空間形態(tài)，總體形成東北高西南低的空間格局。

建筑材質(zhì)宜采用突出傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)的建筑材料，如灰磚、混凝土、木材等地域材料。局部點(diǎn)綴傳統(tǒng)的紅磚立面體現(xiàn)新中式的建筑風(fēng)格。