天河，又有新供應了！

就在今天，備受關(guān)注的天河廣棠片區(qū)AT0606021和AT0606011地塊雙雙掛牌。

其中AT0606021地塊出讓宗地面積19670.68平，建筑面積41309平，用127852萬元的掛牌起始價計算，起拍樓面價約30950元/平。

AT0606011地塊面積稍大，出讓宗地面積33467.76平，建筑面積70293平，掛牌起始價220549萬元，起拍樓面價31380元/平。

兩宗地塊合計建面約111602平，總價高達34.84億元！

按照計劃，兩宗地都將在10月30日早上10點限時競價，樓市君也將持續(xù)關(guān)注。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

事實上，這兩宗宅地，也是我們老朋友了。

早在去年底的土地吹風會上，就曾預告過地塊將在今年進行出讓。

隨后在今年3月份，@廣州天河發(fā)布就透露，廣棠片區(qū)約1043畝土地征收補償協(xié)議已經(jīng)全部簽訂。

這也是廣州天河區(qū)近10年最大規(guī)模的土地收儲！

｜廣州樓市發(fā)布 攝

那么地塊綜合素質(zhì)怎么樣？樓市君簡單梳理了幾個重點。

1、2.1容積率，產(chǎn)品有想象空間。

兩宗地塊的容積率均只有2.1，放眼全市都稱得上低密。

這個容積率有較大概率會做板樓。

@廣州天河發(fā)布也曾曝光過廣棠片區(qū)的效果圖，其中住宅部分都是清一色的小高層，再加上新規(guī)20%陽臺率，產(chǎn)品舒適度層面基本不用擔心。

｜廣棠片區(qū)效果圖

｜圖源：廣州天河發(fā)布

不過，最大的問題還在于限高。

盡管說控規(guī)文件沒有標注限高要求，但只要岑村機場一天不搬，廣棠片區(qū)大概率都是“小矮個”。

這對于開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃，也會是一個難題。

2、學鐵商齊全，規(guī)劃有19號線。

在出讓文件中明確提到，地塊的教育配套由廣東實驗中學學校統(tǒng)籌安排學位（即保利天瑞配套學校），并且還可以參與清華附中灣區(qū)學校搖號。

也就是說，教育這方面，基本可以不用擔心。

此外，AT0606011地塊也會配建一所幼兒園，基本上12年教育資源都配齊了。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

交通方面也不用擔心。

出讓文件中明確提到，地塊北部規(guī)劃了19號線及其換乘站。并且，項目在取得規(guī)劃許可之前，也需要得到廣州地鐵的同意。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

至于其他配套，基本都不缺。

比如地塊不遠處的廣州醫(yī)科大學附屬中醫(yī)院天河院區(qū)已經(jīng)投用，周邊還有不少已建成的商業(yè)配套，比如ing未來印。

此前就有消息稱ing未來印將在今年十一開業(yè)。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

3、3.1萬/平的樓面價也有優(yōu)勢

最后則是很多買家關(guān)注的，地塊未來會賣什么價格？

兩宗地的起拍樓面價均為3.1萬/平左右，二者都有少量配建，比如AT0606011地塊的幼兒園，實際樓面價相差無幾。

對比來看，保利天瑞樓面價差不多4.6萬/平，天河壹品的樓面價則差不多是3.4萬/平。

廣棠兩宗宅地僅樓面價上，就要便宜差不多3000元/平。

目前，周邊新盤最低都要5字頭，還有不少10萬+的選手。

從這方面來看，地塊未來即便5字頭，也還有一定的利潤空間。

｜智谷周邊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，這兩宗地盡管是分開出讓的，但規(guī)劃文件也提到二者如果由同個開發(fā)商競得，可以進行指標統(tǒng)籌。

包括居住建筑面積、地下空間等都可以進行統(tǒng)籌規(guī)劃。

那么，你覺得會是同一家房企拿下這兩宗宅地嗎？

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