千年來，廣州因珠江而生，依珠江而盛。

廣州的豪宅，也大都分布于一江兩岸，沿江豪宅甚至可以說是樓市的風向標。

像今年廣州，江景豪宅再次爆發(fā)，其中臨江大道區(qū)域，憑一己之力托起全市銷量“半壁江山”。

“豪宅繞不開珠江，珠江豪宅繞不開臨江大道”的鐵律，再次被驗證。

｜廣州臨江大道航拍

臨江大道，廣州“億萬富翁”的聚集帶

今年臨江大道的豪宅，攻勢有多猛？

1-9月廣州10萬+/平的網簽 前10樓盤中， 臨江大道就有3個上榜。

網簽量加起來， 共154套，直接占到全市的近一半 。 （數據來源：中指院）

強勢的市場表現(xiàn)， 說明 臨江大道的豪宅，購買力與統(tǒng)治力，均是廣州“頭一檔”。

｜廣州樓市發(fā)布 制

事實上，購買力流入臨江大道，并非偶然。

一方面，從近20年歷史看，廣州臨江大道可以說是一條“億萬富翁”大道。

幾乎每個不同時期和階段，它沿線的豪宅，基本能站上“時代高點”的位置。

像匯悅臺、凱旋新世界，是廣州唯二兩座二手成交價突破30萬/平的豪宅。（數據來源：貝殼）

廣州·鵬瑞1號近兩年更是頻繁賣出億級大單，網簽價基本在25萬/平以上。

可以發(fā)現(xiàn)，目前臨江大道的南向望江豪宅，單價很多都能摸高到15-25萬/平的價格。

比廣州大部分江景豪宅的上限，都要更高。

｜廣州樓市發(fā)布 制

另一方面，臨江地段素來是廣州的“城市脊梁”。

過去上千年，廣州的城市發(fā)展幾乎是沿著珠江擴張，官方欽定5個世界級CBD，有4個就在珠江邊上。（來源：廣州市政府）

而一條臨江大道，就把珠城、金融城、魚珠3個極具含金量的CBD，串聯(lián)在了一起，這在廣州其他地方，根本很難看到。

因此，它的地位，好比紐約第五大道之于曼哈頓，深南大道之于深圳，是廣州不可替代的“城市黃金走廊”。

｜臨江大道航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得關注的是，最近臨江大道東延線一期工程海警地塊以西段，已官宣順利完工。（來源：廣州天河發(fā)布）

連接魚珠的魚珠灣隧道，也預計今年下半年通車。（來源：廣州天河發(fā)布）

屆時，天河到魚珠的任督二脈，將被徹底打通。

｜廣州樓市發(fā)布 制

黃金內灣頂點，造就財富傳奇

掰開本質來看，臨江大道東延線的通車，看似是一條城市大道，拉近了天河與魚珠的物理通勤距離。

但更核心的其實是，它把磅礴的城市財富勢能，延伸到了魚珠。

如果你想趕上這次城市向東的機會， 保利魚珠島 ， 顯然是 不 容錯過的機會。

從樓市君拿到的資料顯示，保利魚珠島與臨江大道上其他豪宅相比，更具稀缺性。

它既處在大灣區(qū)城市財富的交匯點上，三江入海的觀江氣勢、對標世界知名島居的天賦，更是很多臨江豪宅所不具備的……

｜廣州樓市發(fā)布 制

千年前，海上絲綢之路在魚珠港揚帆遠航，成為當時廣州連接世界的窗口。

2022年，廣東提出 珠江口100公里“黃金內灣” 概念，對標國際一流灣區(qū)的目標。 （來源：廣東省政府）

而攤開地圖，保利魚珠島不單位于城市東擴前沿，還站在了 黃金內灣的頂點上。

換句話說，保利魚珠島正好站在 灣區(qū)和世界的門戶之上，能直接虹吸到整個大灣區(qū)的龐大資源。

｜廣州樓市發(fā)布 制

從廣州層面看，保利魚珠島的“城市背景”也不簡單。

項目所在的一江兩岸，集合了“珠城-金融城-琶洲-魚珠”4大CBD超級聯(lián)盟。

其中，項目旁邊的魚珠CBD，總部集群規(guī)模已初步形成。

包括保利魚珠港、4399、華美國際、恒豐銀行、瀘州老窖、澳門中心總部、湯臣倍健總部、國際港航中心等，均已落地。

｜金融城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

按照官方原來規(guī)劃，魚珠在數字經濟、游戲電競、高端制造領域將全面發(fā)力。（數據來源：廣州黃埔發(fā)布）

如今，隨著4399、炫動科技、火樹游戲、晴天互娛等100多家游戲公司的集體進駐，魚珠在游戲領域已形成產業(yè)鏈。（數據來源：廣州黃埔發(fā)布）

假以時日，這里很可能會成為廣州的下一個“科韻路”。

｜魚珠CBD航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這種沿江兩岸CBD聚集的現(xiàn)象，說明它能形成有連片發(fā)展勢能，未來確定性極高。

寰球稀缺資源，造就江島傳奇

磅礴的城市財富之外，保利魚珠島還憑借稀缺性，創(chuàng)造了CBD的另一種居住傳奇。

尤其它的江景和島居，更是刷新了廣州豪宅的想象力。

一線全南，三江匯聚！

坦白來講，廣州這座沿江城市，并不缺江景房，缺的是高質量江景。

拿觀江面為例，由于地形“內凹”和建筑遮擋，廣州大部分臨江豪宅，景觀寬度普遍相對狹窄。

相反，保利魚珠島所在位置，是珠江奔涌入海的地方，是整個臨江CBD，罕見能望江看海的。

從高空俯瞰，珠江三大支流，在這里匯入大海。

超過800米的江面+洋面視野，由西到東鋪陳開來，與CBD其他豪宅的單一河道視野相比，它的景觀邊界，顯然更加氣勢磅礴。

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除了由江入海的含金量，縱觀整個珠江前航道，能俯瞰三江匯流的地方，只有2個地方。

其中，魚珠還是屬于南向望江那種。

據了解，保利魚珠島為了放大這個優(yōu)勢，戶型均實現(xiàn)“全江全南”設計。

即便是非入?？诘牧硪粋?，一眼望過去，也是廣州塔、珠城東塔、西塔、珠江組成的“城市天幕”。

換句話說，保利魚珠島把廣州“三江入?！钡南∪本坝^，集中展現(xiàn)在了業(yè)主窗前。

｜項目景觀航拍

｜圖源：項目資料

城市資源私有化，CBD島居生活

在江景之外，保利魚珠島還隱藏了一個巨大的buff。

規(guī)劃顯示，項目所在的區(qū)域，還是廣州CBD內極為少見的臨江半島。

而一直以來，CBD島居就是許多名流顯貴，都向往的居住形態(tài)。

比如 紐約長島 ，背靠曼哈頓的繁榮，吸引美國前總統(tǒng)羅斯福、肯尼迪等顯貴家族，在此聚居。

還有曾經的世界首富比爾蓋茨，耗資1億，在華盛頓 墨瑟島 打造豪宅。

島居被追捧的原因，有兩個：一是島居象征了財富與地位；二是它代表了一種更健康、自然和私密的生活方式。

要知道，紐約長島島上一套別墅，估值甚至能去到2.5億美元，能實現(xiàn)島居的人，基本屬于世界名流圈層。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而這樣的生活圖騰，在未來的保利魚珠島，你同樣能看到。

據了解，島尖規(guī)劃有18公頃的內灣公園和活力藝術水岸。包括濱江商業(yè)、繁花廣場、船臺秀場、半島公園等文化地標，都將在這里逐步呈現(xiàn)。（來源：黃埔區(qū)規(guī)自局）

島內還將通過魚珠橋（建設中）進行河涌兩岸的連接，過了魚珠橋就是繁華的CBD。

也就是說，它像一個從CBD里單獨隔離出來的“桃源”。

與其他CBD豪宅相比，它實現(xiàn)了離塵不離城，出則繁華、入則隱逸，把島變?yōu)榱藰I(yè)主的領地。

而真正的經典豪宅，也從來不是與世隔絕的孤島，而是能把城市資源私有化的容器。

因為豪宅能成為豪宅，并非單純房子本身，而是它有鏈接城市資源和生活方式的能力。

你看，香港太平山頂上的人物，他們買的從來不是山頂的風景，而是山腳下觸手可及的生活方式。

反過來看，現(xiàn)在的保利魚珠島，就是將一個景觀、城市資源、生活方式，整體性的融合在一起的項目。

因為保利深知，江景豪宅值錢的不只是江景，如果城市資源和生活退場，再美的風景也會黯然失色。

｜僅為示意圖，最終以實際為準

｜圖源：項目資料

這種一面繁華，一面波瀾壯闊江景，往更深度說：

既符合CBD峯層人物追求身份地位的象征，同時也契合他們向往自由、不被約束的生命狀態(tài)。

更前沿產品打造，城市門戶地標

值得注意的是，除了生活方式，項目還在產品上面，還融入了很多創(chuàng)新思維。

比如它的建筑設計，就很有看頭。

首先，在廣州首創(chuàng)“雁字形”建筑，做到“全南全江”的景觀視野。

資料顯示，保利魚珠島規(guī)劃了2棟可售物業(yè)。

它們的建筑形狀，直接打破了傳統(tǒng)板樓和塔樓的形式，采用“雁字形”設計。

外立面為全玻璃幕墻，整體線條流暢、圓潤。

據了解，這是項目從羊城八景之一的魚珠石，獲得靈感。

因此，整棟建筑看起來獨特醒目，在珠江邊上迎風而立，具有極強的地標視覺沖擊。

｜項目效果示意圖

｜圖源：項目資料

而這種建筑設計，還景觀上帶來了兩個優(yōu)勢：

一是摒棄了北向戶型，做到全南全江，實現(xiàn)視野全部南向化。

二是圓弧形“轉角”，真正做到沉浸式觀江。

過往，由于建筑墻體的存在，市面上很多豪宅，其實很難真正做到270°景觀面。

而保利魚珠島圓弧形轉角設計，不僅打破了這一局限性，還讓空間變得更具自由度。

｜廣州樓市發(fā)布 制

其次，3.5-3.9米的層高，別人的頂點只是它的起點。

在空間打造上，保利魚珠島同樣極富創(chuàng)新精神。

項目主推的建面約200-400平江景大平層，按低、中、高區(qū)，被分成了多種不同的面積段。

其中，層高越高，空間尺度越大。

如它的低區(qū)戶型，層高起碼在3.5米以上，高區(qū)的層高，甚至能達到3.9米。

這種尺度，與市面上的大部分豪宅相比，高出了不少。

放大層高的設計，既提升了視野開闊度，同時也將空間的居住品質，向億級豪宅看齊。

｜廣州樓市發(fā)布 制

可以看到，當很多江景豪宅還在專注戶型進化的時候，保利魚珠島已經在地段、景觀、生活方式、產品層面上，走到了更遠的位置。

樓市君聽說，保利魚珠島預計在10月份正式亮相。

目前，已有不少珠城、琶洲客盯準了保利魚珠島。

這不難理解，畢竟在房地產領域，強者恒強是顛撲不破的定律。

那些曾吃到過時代紅利的人，自然比大部分人都更懂臨江大道之上，保利魚珠島這座城市新封面的含金量。

｜僅為示意圖，最終以實際為準

｜圖源：項目資料

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