這幾年房地產(chǎn)市場行情不好，有關(guān)商住用地的價格也是隨著房價下跌而跟著下跌了，尤其是那種地段不是非常好的商住用地，價格下跌更加嚴重，而黃金地段的商住用地，價格相對來說還是比較堅挺。9月29日，在南通市司法拍賣市場上，就迎來了一宗位置相對不是非常好的巨無霸商住用地被拍賣，最終經(jīng)過降價拍賣，以底價就成交。

此次南通市拍賣的商住用地，是位于南通市如皋市長江鎮(zhèn)二百畝村、永平閘村的商住用地，該商住用地為富達房地產(chǎn)開發(fā)（南通）有限公司、南通皇室會房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、永和房地產(chǎn)開發(fā)（南通）有限公司等九家公司所有，因為與中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司江西省分公司有糾紛而被拍賣。拍賣的地塊屬于未開發(fā)地塊，目前很多還是用作耕地用來種植農(nóng)作物。此次拍賣的商住用地，一共是分成了12宗，總用地面積高達742475平方米，約1113畝，屬于巨無霸地塊，地塊容積率只有兩個，在1.1和1.2，屬于低容積率商住用地。

從地塊規(guī)模來看，此次拍賣的這1113畝商住用地，原來是要規(guī)劃建設一個大項目，可惜地塊從2011年就已經(jīng)出讓了，14年都沒有開發(fā)。

此次拍賣，這1113畝商住用地評估價為9.3767億元，此次拍賣為第二次拍賣，起拍價為5.25096億元，起拍價比評估價低了4億元多。最終拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價接手了這千畝商住用地。從拍賣結(jié)果來看，競得者為如皋大江市場管理有限公司，屬于如皋市當?shù)匾患覈蟆?/p>

此前，這宗千畝用地第一次拍賣的時候，起拍價是6.5637億元起，不過沒有人報名競拍而流拍了。第二次拍賣的成交價比第一次拍賣又降價了1億多元。

此次拍賣的這千畝商住用地，位于南通市西部的長江鎮(zhèn)，就在長江畔的一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，長江鎮(zhèn)離如皋市區(qū)比較遠，反而離南通市區(qū)還近一些，長江鎮(zhèn)也是如皋市一個經(jīng)濟大鎮(zhèn)了，屬于如皋市規(guī)劃中的城市雙核中的一核，另外一核就是如皋市區(qū)，可見這長江鎮(zhèn)的地位有多高了。而此次拍賣的這千畝商住用地，就在長江畔，東臨近水渠，南臨近江堤，西臨近疏港公路，北臨近沿江公路，屬于一線江景地塊。然后地塊對面就是開沙島了，一個漂亮的旅游島。

如果單純從長江鎮(zhèn)來看，該地塊還是非常不錯的，其北邊有江蘇省如皋第一中等專業(yè)學校、如皋市長江高級中學、如皋市港城實驗幼兒園。然后沿著沿江公路到南通市區(qū)也是非常便捷。不過這畢竟是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的商住用地，房地產(chǎn)肯定不如城市的房地產(chǎn)。

所以，對于這樣一個位置的千畝商住用地，大家覺得5.25096億元的價格如何呢？