早在2017年的某次互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)上，馬云就拋出一句令人震驚的預(yù)言：“未來房?jī)r(jià)會(huì)像蔥一樣便宜。”當(dāng)時(shí)，房?jī)r(jià)正處于上升的趨勢(shì)之中。房企都在瘋狂拿地建房，而炒房者則在連夜排隊(duì)買房。所以，很多人對(duì)馬云的預(yù)言嗤之以鼻，認(rèn)為馬云的言論有嘩眾取寵之嫌。

從2022年開始，國內(nèi)房?jī)r(jià)就進(jìn)入到長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)之中?，F(xiàn)在全國各地的房?jī)r(jià)與歷史最高位相比，平均跌幅超過30%，而像涿州、廊坊等環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)跌幅更是超過了60%。此外，鶴崗、阜新、雙鴨山等三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至“白菜價(jià)”，只要花幾萬元或者十幾萬元就可以買套房子。

目前，國內(nèi)房?jī)r(jià)要么正朝著馬云預(yù)測(cè)的方向運(yùn)行，要么部分三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)了“蔥價(jià)”。馬云當(dāng)年的預(yù)言已經(jīng)快要實(shí)現(xiàn)了。而面對(duì)當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士表示：若無意外，2026年房地產(chǎn)將發(fā)生重大改變。讓我們一起來了解一下：

第一，房地產(chǎn)調(diào)控力度會(huì)加強(qiáng)

在進(jìn)入到2025年之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是延續(xù)了之前調(diào)整的走勢(shì)。預(yù)計(jì)到2026年這個(gè)房地產(chǎn)趨勢(shì)還將會(huì)繼續(xù)下去。而為了避免短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，明年的房地產(chǎn)調(diào)控力度大概率還會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)。

除了一線城市逐步放開限購政策之外，銀行的房貸利率還有望進(jìn)一步下降。此外，公積金貸款額度上限也有望繼續(xù)上調(diào)，鼓勵(lì)剛需家庭買房置業(yè)。不僅如此，未來稅務(wù)部門也會(huì)進(jìn)一步減免契稅和增值稅。

第二，各地房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯分化

未來各地房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯分化，像前期房?jī)r(jià)跌幅較大的二、三、四線城市，房?jī)r(jià)泡沫也跌得差不多了，未來房?jī)r(jià)調(diào)控空間有限。特別是環(huán)京樓市，像廊坊、燕郊等城市跌幅超過60%。未來下跌空間就比較有限。

而像上海、深圳等一線城市，至今房?jī)r(jià)收入比仍高達(dá)40，未來大概率會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌的趨勢(shì)。不過，一線城市房?jī)r(jià)的補(bǔ)跌也是有一個(gè)過程的，先是遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，接下去是市中心的老破小，最后就是次新房和新房的價(jià)格下跌了。

第三，期房將逐步被現(xiàn)房取代

從2023年開始，國內(nèi)一些大型房企因?yàn)橘Y金鏈斷裂，出現(xiàn)了債務(wù)違約，以及爛尾樓的情況，這不僅讓購房家庭損失慘重，也使房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心受到重挫。于是，社會(huì)上要求取消期房的呼聲越來越高。

為此，我國決策層就對(duì)外宣布，將在未來逐步增加房企銷售的現(xiàn)房占期房的比重。這意味著，購房家庭不僅可以選擇購買現(xiàn)房，而且還可以去實(shí)地驗(yàn)房，如果對(duì)所看的房子滿意就購買，不滿意就不買。

第四，取消公攤面積的城市越來越多

一直以來，購房十分詬病公攤面積制度，社會(huì)上要求取消公攤面積的呼聲也越來越高。假如一套100平米的房子，公攤面積就要高達(dá)20-30平米，實(shí)際套內(nèi)面積只有70-80平米。這意味著，購房家庭要多承擔(dān)20%-30%的公攤面積的房?jī)r(jià)。不僅如此，以后公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都要向購房者收取，這就讓人感到這些錢付的很冤枉。

而近些年，像張家口、衡陽、肇慶、湘潭等地都相繼取消了公攤面積，當(dāng)?shù)鼐用褓彿慷及刺變?nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，不用再承擔(dān)公攤面積了。為此，取消公攤面積受到了各界好評(píng)。而在進(jìn)入到2026年之后，將會(huì)有越來越多的城市取消公攤面積，居民買房壓力將明顯減輕。