我是紫沐，這是我第467篇日記。

這周末很多網(wǎng)紅盤加推，咨詢的人不少。

金九銀十雖然不復(fù)輝煌，但近期樓市熱度確實(shí)有回升。

很多朋友糾結(jié)，現(xiàn)在買房，到底算不算買在低位。

也可以理解成，擔(dān)心樓市到底有沒(méi)有回暖的一天。

我覺(jué)得房地產(chǎn)，大概率會(huì)回到舞臺(tái)上的。

它跟經(jīng)濟(jì)、財(cái)政和金融高度綁定，且短期很難有替代品。

回顧近兩年的走勢(shì)，房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)互為影響的關(guān)系已經(jīng)很明顯。

近兩年房?jī)r(jià)跌，很大程度也是經(jīng)濟(jì)失速的反饋。

但以我們的國(guó)運(yùn)，經(jīng)濟(jì)會(huì)持續(xù)萎靡嗎？

復(fù)盤8月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其實(shí)有在好轉(zhuǎn)。

M2-M1的剪刀差持續(xù)收窄，活錢在變多。

當(dāng)錢開(kāi)始流動(dòng)起來(lái)，而不是定死在銀行，經(jīng)濟(jì)就有回暖的基礎(chǔ)。

而且對(duì)岸降息，跨國(guó)資金也可能回流，進(jìn)一步盤活經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性。

為了引導(dǎo)資金回流，操盤手是有做事的。

最近對(duì)跨境買房松綁，允許先結(jié)匯再備案，就是好的開(kāi)始。

而且開(kāi)頭也說(shuō)了，樓市跟經(jīng)濟(jì)互為影響。

經(jīng)濟(jì)萎靡會(huì)拉低房?jī)r(jià)，反過(guò)來(lái)，樓市興旺也能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

房地產(chǎn)體量很大，就算跌了幾年，依然有300萬(wàn)億市值，關(guān)聯(lián)近億的就業(yè)人口。

樓市好，相關(guān)產(chǎn)業(yè)興旺，上億人會(huì)變得有錢。

有錢，就會(huì)去消費(fèi)，從而幫助經(jīng)濟(jì)回暖。

同步拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和樓市，能起到1+1＞2的效果。

所以，沒(méi)必要懷疑操盤手的救市決心。

而且樓市對(duì)稅收和財(cái)政的貢獻(xiàn)，目前還沒(méi)有替代產(chǎn)業(yè)。

每年上百億的賣地錢，是地方基建、配套和社會(huì)福利的重要來(lái)源。

樓市萎靡這兩年，已經(jīng)驗(yàn)證了一個(gè)事實(shí)：

一鯨落萬(wàn)物生的概念，放在樓市并不適用。

大部分人的生活幸福感，并沒(méi)有隨著房?jī)r(jià)跌了，而得到提升。

讓房子拾回基本的保值能力，保持適度通脹，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，更有好處。

加上樓市和金融系統(tǒng)深度綁定，是明牌。

從經(jīng)濟(jì)、財(cái)政和金融三方面考慮，樓市徹底崩盤的代價(jià)，誰(shuí)也沒(méi)法承受。

那救市，就是必然的，只是時(shí)間問(wèn)題。

關(guān)鍵是，要多久？

樓市反轉(zhuǎn)，肯定不是短期能看到的結(jié)果。

畢竟經(jīng)濟(jì)回暖才剛起步，房地產(chǎn)體量又大，啟動(dòng)需要更長(zhǎng)時(shí)間。

特別是，房子作為一種商品，它還受供需關(guān)系影響。

而以現(xiàn)在的財(cái)政，供地量短期又很難降下來(lái)。

看最近的新政，自持商品房都允許重新出售了。

如果不是囊中實(shí)在羞澀，又怎會(huì)為了討好開(kāi)發(fā)商，在這時(shí)候出利空呢。

所以這里面有個(gè)悖論。

房?jī)r(jià)想漲，需要嚴(yán)控供地。

但嚴(yán)控供地，財(cái)政又撐不住。

撐不住被迫放開(kāi)，又會(huì)拖累房?jī)r(jià)回暖。

所以我經(jīng)常說(shuō)，降息從來(lái)是錦上添花。

什么時(shí)候土地供應(yīng)和財(cái)政之間取得平衡，才是反轉(zhuǎn)的開(kāi)始。

復(fù)盤下來(lái)，對(duì)文章開(kāi)頭的疑問(wèn)，答案很清晰。

從投資角度，目前值博率不算太高。

但自住長(zhǎng)持，比如改善換房，或者小孩讀書買房，現(xiàn)在入手是沒(méi)問(wèn)題的。

真正的自住客，一套房子能住5-8年。

這時(shí)間，足夠房地產(chǎn)重回舞臺(tái)了。

房地產(chǎn)回歸，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，未必是壞事。

畢竟在房子喪失保值能力后，大部分人的存款，只能在1字頭的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益，和隨時(shí)血本無(wú)歸的股市中二選一。

相比起來(lái)，重拾保值能力、能穩(wěn)定扛通脹的房子，更適合普通人。

接下來(lái)國(guó)慶黃金周，很多新盤都有加推和折扣。

有自住需求的朋友，可以一起去看看。