廣州南站，雙喜臨門！

就在昨天中午12點，廣州東環(huán)城際正式通車！

在31分鐘之內(nèi)，列車從廣州南站駛出，依次穿過泛長隆萬博、廣州大學(xué)城、琶洲、金融城、智慧城，最后抵達白云機場。

｜廣州東環(huán)城際番禺站實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

廣州南站ICC的商場，在東環(huán)開通的前一天也正式官宣命名為“天環(huán)·廣州南”！

這不僅是廣州的第二座天環(huán)，甚至還將由天河路天環(huán)原班人馬統(tǒng)一負責招商、推廣及運營！

｜天環(huán)·廣州南效果圖

一個負責把人帶過來，一個負責把人留下來。

廣州南站，真的不一樣了！

商業(yè)+交通，南站把人“留下來”

作為全國最繁忙的高鐵站，廣州南站日均客流超50萬人次，連續(xù)多年蟬聯(lián)全國高鐵站客流TOP1。

除了廣州東環(huán)城際之外，廣州南站已經(jīng)聚集了廣珠城際、廣佛南環(huán)、廣肇、廣惠4條城際以及廣深港高鐵、京廣、貴廣、南廣4條高鐵。

甚至還包括2號線、7號線、22號線、佛山2號線4條地鐵線路。

去年，廣州南站接發(fā)旅客高達1.76億人次，相當于搬空10次廣州?。〝?shù)據(jù)來源：番禺區(qū)人民政府）

即將到來的黃金周，廣州南站預(yù)計到發(fā)客流高達825萬人次！

｜廣州樓市發(fā)布 制

不過，對很多人來說，廣州南站更像是一個不得不去的交通節(jié)點，而非值得前往的生活目的地。

一來，南站缺乏與廣州核心區(qū)的通道。

二來，南站缺少把客流“留”下來的手段。

從這方面來看，廣州東環(huán)城際的通車和天環(huán)·廣州南的到來，正逢其時。

甚至說，這二者可以看作廣州南站起飛的原點！

廣州東環(huán)城際，中心區(qū)“30分鐘朋友圈”成型

作為廣佛環(huán)線的一部分，廣州東環(huán)城際全長57.8公里，設(shè)計時速高達160km/h！

它串聯(lián)起廣州南站、琶洲、金融城、智慧城、白云機場等多個核心節(jié)點，構(gòu)建起一條貫穿南北、鏈接?xùn)|西的黃金走廊。

｜廣州樓市發(fā)布 制

很顯然，廣州東環(huán)城際，實現(xiàn)的不僅只是“樞紐”與“樞紐”之間的連接。

它還讓廣州南站與琶洲、金融城等重點板塊，第一次有了物理連接的高速通道！

圍繞著廣州東環(huán)城際，一個廣州中心區(qū)“30分鐘”朋友圈正在形成！

｜廣州樓市發(fā)布 制

樓市君親身體驗了一下，發(fā)現(xiàn)了廣州東環(huán)城際最顯著的三個特點：

其一，不用提前買票。進出站僅需刷一下羊城通，與普通地鐵的出行體驗高度相似。

其二，硬件設(shè)施齊全。座椅布局與動車組列車幾乎相同，車廂還自帶衛(wèi)生間！

其三，運行時速很快。從廣州南站出發(fā)，3站直達琶洲，最快31分鐘抵達白云機場（數(shù)據(jù)來源：廣州交通）。

你可以在廣州南站下高鐵，從容參與半小時后在琶洲舉行的會議。

甚至，在31分鐘之后，你就能抵達白云機場，隨后登上飛往全球各地的航班。

這意味著，大灣區(qū)的時空格局，正在重構(gòu)！

｜廣州東環(huán)城際實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，不僅是廣州東環(huán)城際，廣州南站相關(guān)的一系列重磅交通工程也在同步推進中。

海珠灣隧道即將通車，將廣州南站至海珠老城區(qū)的車程縮短至15分鐘；

地鐵22號線后通段也將在年底前貫通，串聯(lián)起荔灣白鵝潭、老西關(guān)，待22號線北延段建成，前往白云機場也會多一條通道。

｜海珠灣隧道實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝于2025年9月

這些交通動脈的密集兌現(xiàn)，不僅壓縮了物理距離，更消解了心理隔閡。

而當廣州南站的物理距離開始消失，時間距離就成為衡量效率的最好指標。

大家開始意識到：南站，其實很近。

天環(huán)·廣州南，將南站升級為“消費目的地”

目前，廣州南站正處于從過路消費到目的地消費的重要升級。

在之前，我們提起廣州南站的商業(yè)，大多人想起的一定是候車廳里面的便利店、特產(chǎn)店。

不僅體量很難與正常商業(yè)對比，可以享受到購物體驗也是天壤之別。

因此，天環(huán)·廣州南，就是廣州南站商業(yè)破局的關(guān)鍵。

作為廣州南站ICC的商場部分，天環(huán)·廣州南通過換乘空間和步行通道，可以實現(xiàn)與廣州南站之間的便捷通行。

在步行范圍內(nèi)，即可滿足商務(wù)、休閑、日常，甚至是居住需求。

而天環(huán)·廣州南由天河路天環(huán)原班團隊統(tǒng)一負責招商、推廣及運營，未來引進的商家也更有想象空間。

樓市君認為，未來到廣州南站，不再只是為了趕車，而是和閨蜜小聚喝個下午茶、去時尚品牌shopping...

｜廣州南站ICC東廣場商業(yè)外立面

｜廣州樓市發(fā)布 攝于2025年9月

巧合的是，天環(huán)·廣州南就在城際番禺站站廳之上。

城際換乘大廳以及地鐵22號線，都與天環(huán)·廣州南商場無縫連接。

這種出站即購物的設(shè)計，也讓廣州南站朝著真正的TOD進化。

｜廣州樓市發(fā)布 攝于2025年9月

目前，南站喜街Hey Block已經(jīng)引入超100個品牌。

體量高達26萬平的南站花城匯預(yù)計下半年試運行，計劃引入多家首店和連鎖品牌（開業(yè)時間來源：廣州城投地產(chǎn)）。

可以說，依托廣州東環(huán)城際帶來的客流，以及天環(huán)·廣州南對南站業(yè)態(tài)的升級，廣州南站樞紐型國際商圈正在加速成型。

｜花城匯·南站航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

廣州南站，進入全面兌現(xiàn)年

事實上，擁有巨大客流量的廣州南站TOD，就是一座等待挖掘的寶藏。

參考東京新宿、倫敦國王十字街區(qū)、新加坡裕廊東等，都是憑借高效的TOD系統(tǒng)，完成了從郊區(qū)站點到城市副中心的華麗轉(zhuǎn)身。

因此我們可以看到，依托TOD帶來的優(yōu)勢，廣州南站虹吸大灣區(qū)資源的同時，也開始孕育城市價值。

這兩年，除了交通和商業(yè)之外，廣州南站的教育、文旅、醫(yī)療…各種高階資源不斷落地。

毫無疑問，廣州南站正在進入了全面價值兌現(xiàn)年！

｜廣州樓市發(fā)布 制

而不同于一般的城市邏輯，廣州南站開始朝著更高等級的城市形態(tài)進化：

它開始生出城市活力、生出居住價值、甚至生出文化認同。

你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的廣州南站，正在形成一個多功能高度融合的空間系統(tǒng)。

｜五維一體示意

｜廣州樓市發(fā)布 制

教育圈：12年優(yōu)質(zhì)教育加碼

比如教育配套，這兩年廣州南站在教育上的投入，片區(qū)的教育資源得到迅速補強。

比如湖南師范大學(xué)附屬番禺實驗學(xué)校、廣州市番禺實驗幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源相繼落地，構(gòu)建起從幼兒園到初中的12年教育體系。

特別是湖南師范大學(xué)附屬番禺實驗學(xué)校，背靠的是湖南師大附中強大的教學(xué)實力。

在2025年，湖南師大附中600分以上795人占比近80%，清北預(yù)估人數(shù)58人，比廣州市“豪門”華附、省實還要多！

據(jù)悉，這所學(xué)校的招生范圍也同樣覆蓋了新鴻基地產(chǎn)·峻鑾。（具體入學(xué)政策以教育局公布為準）

｜廣州樓市發(fā)布 制

而廣州市番禺實驗幼兒園的教育水平也不容小覷。

總園位于南天名苑內(nèi)，以獨特的“培根”教育理念，注重培養(yǎng)孩子的自然感知、探索精神和綜合素質(zhì)，備受家長認可，教學(xué)實力位居番禺第一梯隊。

這兩年還獲得了教育部幼兒園園長培訓(xùn)中心實踐教學(xué)基地以及廣東省首批高質(zhì)量幼兒園共同體帶動園等多個榮譽稱號。

依托本部的教育資源和師資實力，新鴻基地產(chǎn)·峻鑾園區(qū)的教學(xué)水平也值得期待。

｜新鴻基地產(chǎn)·峻鑾園區(qū)實景

市政網(wǎng)：市政配套持續(xù)補足

廣州南站愈發(fā)成熟的公共空間和配套服務(wù)，也是吸引人的重要一點。

在高端醫(yī)療方面，投資30億打造的廣州富力醫(yī)院已經(jīng)投用。

該院與美國加州大學(xué)洛杉磯分校醫(yī)療中心（UCLA Health）深度合作，擁有國內(nèi)外知名的專家團隊，在腫瘤、心血管等?？祁I(lǐng)域水平很高。

番禺區(qū)第五人民醫(yī)院也正在按三甲標準建設(shè)，一期最快2027年投入使用。

座位規(guī)模達到7.3萬個的廣州足球公園，正在有條不紊建設(shè)之中，預(yù)計年底竣工。

項目創(chuàng)新性規(guī)劃了“賽事+演藝+商業(yè)”的多元業(yè)態(tài)，場館內(nèi)設(shè)計不同的球迷主題區(qū)，周邊布局了運動培訓(xùn)、親子樂園、休閑娛樂、商務(wù)辦公等區(qū)域。

未來除了承接足球等大型賽事之外，還將引進演唱會、電音節(jié)等大型演出，吸引來自全國的游客。

｜圖源：AI制圖

此外，廣州南站的公園綠地、慢行系統(tǒng)以及文化場館等，都在同步推進。

這些非盈利的市政投入，恰恰也是一座城市人文溫度的體現(xiàn)。

它不直接產(chǎn)生GDP，但能通過提供幸福感和歸屬感，進而提高廣州南站的“留人”能力。

產(chǎn)業(yè)鏈：總部經(jīng)濟加速集聚

或許是看到了南站巨大的發(fā)展?jié)摿?，不少行業(yè)巨頭紛紛搶灘廣州南站商務(wù)區(qū)。

近年來，中建四局、三雄極光、李錦記、佳寧娜等龍頭企業(yè)紛紛將區(qū)域總部落子南站；萬物梁行、麗芮酒店等知名商業(yè)品牌也加速進駐。

它們看中的，正是南站作為“大灣區(qū)樞紐”的戰(zhàn)略位置——

既能輻射整個大灣區(qū)，又能快速接入全國高鐵網(wǎng)，具備極強的商務(wù)可達性。

根據(jù)番禺區(qū)印發(fā)的《廣州南站商務(wù)區(qū)三項措施推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展》，南站將大力發(fā)展樞紐服務(wù)、國際消費、商貿(mào)會展三大開放型綜合產(chǎn)業(yè)。

未來，南站板塊還將與長隆萬博融合發(fā)展，優(yōu)勢互補！

｜南站企業(yè)進駐情況

｜廣州樓市發(fā)布 攝

事實上，當廣州南站能同時滿足工作、生活、消費、娛樂的多元需求時，意味著在廣州南站崛起的，不僅是樞紐型國際知名商圈，更是一座世界級文商旅目的地與都會區(qū)！

于是，一個清晰的未來，也正式展現(xiàn)了出來：

我們在廣州南站的停留時間，正從過去的“30分鐘候車”，延長到“3小時逛街吃飯、看球賽”，再到“3天度假小住”，甚至最終演變?yōu)椤耙惠呑影布衣鋺簟保?/p>

實景現(xiàn)樓！搶占南站TOD資產(chǎn)

當廣州南站TOD完成從“路過地”到“目的地”的轉(zhuǎn)變，整個大灣區(qū)的城市格局也隨之發(fā)生改變。

那么問題來了：

什么樣的項目，才能更好地與南站同頻發(fā)展，更便捷享受到南站帶來的這些配套？

樓市君認為，至少需要滿足兩個條件：

其一，距離南站要近，通過地鐵、城際、高鐵等，與世界保持快捷聯(lián)系。

其二，認準確定性，首選靠譜的發(fā)展商、過硬的產(chǎn)品質(zhì)量以及可持續(xù)的物業(yè)服務(wù)。

簡單篩選一下，廣州南站只有一個答案——新鴻基地產(chǎn)·峻鑾。

｜新鴻基地產(chǎn)·峻鑾實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

一方面，峻鑾是距離廣州南站最近的住宅項目（數(shù)據(jù)來源：百度地圖測距）。

通過多維的交通路網(wǎng)，峻鑾坐擁大灣區(qū)“306090”交通圈。

30分鐘可達佛山、東莞中心城區(qū)、47分鐘到香港、60分鐘覆蓋肇慶、惠州、肇慶、澳門等中心城區(qū)，90分鐘直達清遠。

｜峻鑾近期兌現(xiàn)交通示意

｜廣州樓市發(fā)布 制

另一方面，新鴻基地產(chǎn)還給買家?guī)砹耸愕拇_定性。

首先，新地擁有50多年開發(fā)經(jīng)驗，打造過多個標桿。

在香港，新地就是毋庸置疑的質(zhì)量和信心保證。

去年，位于香港啟德的天璽·天一期開盤，創(chuàng)下了142人搶一套房的銷售紀錄。二期還沒加推，就已經(jīng)被不少買家提前盯上了。

同樣新地打造的西沙SIERRA SEA，今年上半年就賣出了約1539套，成交金額超85億元，是全港最熱的一個項目。

而在廣州，新地也打造了多個地標，包括天河路天環(huán)、位于珠江新城獵德的igc，以及天河北豪宅峻林...每一個都成為所在片區(qū)的價值錨點。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 制

更關(guān)鍵的是，新地的財務(wù)狀況一直非常健康。

根據(jù)新地最新的2025年財報顯示，新地營收797.21億港元，同比增長11.49%！

其中，凈債項與股東權(quán)益比率更是降至15.1%，財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，穩(wěn)居香港信貸評級最高的地產(chǎn)商行列。（數(shù)據(jù)來源：新鴻基地產(chǎn)財報）

在市場調(diào)整期，一個穩(wěn)健發(fā)展商，就是項目的最好支撐。

其次，峻鑾延續(xù)了香港的高標準，現(xiàn)樓所見即所得

新地不僅擁有雄厚的資金實力，在產(chǎn)品打造上，更以“以心建家”的企業(yè)理念，為廣州帶來了港式精英的生活方式。

項目的最大底氣在于：它已現(xiàn)樓發(fā)售，提供了“所見即所得”的確定性。

峻鑾今年陸續(xù)完成首批單位交付，甚至不少業(yè)主收房當天當即入住。

走進社區(qū)，觸摸真實的建筑立面，漫步于精心雕琢的園林景觀，體驗不同戶型的空間布局。沒有沙盤渲染的濾鏡，沒有效果圖的夸張比例，一切真實可見。

｜項目實景圖

最后，它還帶來了高標準的港式物業(yè)服務(wù)。

新鴻基地產(chǎn)旗下啟勝物業(yè)，為峻鑾提供了清潔維修、鑰匙托管、代租代售等港式標準管家服務(wù)。

｜物業(yè)服務(wù)示意

峻鑾業(yè)主還可以享受“廣州天河路天環(huán)+天匯廣場igc”最高級別會員權(quán)益，提前感受天環(huán)·廣州南未來的商業(yè)氛圍。

此外，借助小區(qū)內(nèi)會所，包括健身房、50米戶外泳池、中西宴會廳、KTV、棋牌室等休閑功能空間以及天臺花園等場所，物業(yè)還可以不定期舉行社區(qū)活動。

前不久，物業(yè)就舉行了中秋嘉年華活動，與業(yè)主一同提前賞月。

這些軟性價值，也讓峻鑾提供的不僅是一處物理空間，更是情感歸屬的載體。

｜活動實景

目前，峻鑾在售建面約95-162平三至四房戶型，無論是三口之家還是三代同堂，都能選到適合自己的戶型。

這種即買即住的現(xiàn)樓確定性，以及超越行業(yè)標準的交付品質(zhì)，都讓峻鑾成為置業(yè)廣州的優(yōu)選。

樓市君了解到，在金九銀十之際，項目還推出“雙節(jié)6重禮”置業(yè)優(yōu)惠。

1. 前10套成交房源，可在“破底價”基礎(chǔ)上再減30萬元

2. 購買精選單位，贈送 全屋定制家私套餐

3. 贈送“TOD高鐵暢游”萬元禮金

4. 贈送 12個月的物業(yè)管理費

5. 贈送 峻鑾會所體驗禮券（可用于健身房、KTV、棋牌室）

6. 贈送新鴻基地產(chǎn)旗下 “天河路天環(huán)”及“天匯廣場 igc”雙頂級會籍

活動時間： 即日起至 2025年10月8日

可以說，現(xiàn)在或許就是入手廣州南站核心資產(chǎn)的最佳時機，感興趣的，不妨盡快去看看~

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