每年一度的地方國(guó)資集中賣房如期而至，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)已有北京、成都、昆明、南京、廣州、佛山、煙臺(tái)、聊城、淄博等城市的國(guó)資公司掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，項(xiàng)目以住宅為主，也有部分商廈、店鋪和車位。掛牌金額基本以數(shù)千萬(wàn)元起步，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)達(dá)數(shù)億元的也有多筆。

地方國(guó)資此舉或能拯救部分沉睡資產(chǎn)，化解地方財(cái)政債務(wù)壓力，但大量房源擁擠入市，對(duì)二手房市場(chǎng)勢(shì)必造成陣痛，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯也讓購(gòu)房剛需群體難以實(shí)現(xiàn)撿漏。

央企、國(guó)企的“去地產(chǎn)化”

集中轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的國(guó)資公司，都在或主動(dòng)、或被動(dòng)的進(jìn)行“去地產(chǎn)化”。

有的本身開辟有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，將以往開發(fā)項(xiàng)目的剩余房源和出租房產(chǎn)予以出售，可以一定程度的緩解流動(dòng)性壓力，比如北京天恒置業(yè)集團(tuán)、成都鐵路興達(dá)建筑公司等。

有的并無(wú)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊，但因?yàn)橹鳂I(yè)項(xiàng)目的需要購(gòu)置房產(chǎn)，如今進(jìn)行轉(zhuǎn)讓冀望收回一定的現(xiàn)金流，同時(shí)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，比如中廣核工程有限公司、中國(guó)航空結(jié)算有限責(zé)任公司、南京長(zhǎng)江油運(yùn)置業(yè)有限公司、廣州機(jī)場(chǎng)建設(shè)投資集團(tuán)、廣州地鐵集團(tuán)等。

庫(kù)存較高的二手房市場(chǎng)承壓

各地二手房市場(chǎng)庫(kù)存量不斷攀升，成交量始終不見大的起色，“以價(jià)換量”成為主流，此時(shí)國(guó)資平臺(tái)的出讓房源大量入市，沖擊明顯。

強(qiáng)烈的變現(xiàn)意圖撞上觀望情緒較重的購(gòu)房群體，并沒(méi)有達(dá)到“雙向奔赴”的效果。與以往相比，當(dāng)前的購(gòu)房者確實(shí)有了更多的主動(dòng)權(quán)，但也更加謹(jǐn)慎。

一個(gè)細(xì)節(jié)是，地方國(guó)資投放進(jìn)市場(chǎng)的房源，產(chǎn)權(quán)清晰，有瑕疵也不掩飾，造成產(chǎn)權(quán)糾紛的概率較低，但價(jià)格方面優(yōu)勢(shì)存疑，轉(zhuǎn)讓底價(jià)雖大多低于市場(chǎng)價(jià)，但價(jià)格調(diào)整的空間和時(shí)間都對(duì)購(gòu)房者不算友好。

化債，依然是主要目的

地方國(guó)資集中轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，并不是簡(jiǎn)單的進(jìn)行資產(chǎn)甩賣。因?yàn)榈胤截?cái)政化債任務(wù)和壓力的持續(xù)走高，地方國(guó)資和城投平臺(tái)需要以“盤活低效、閑置資產(chǎn)”的名義，盡快賣房變現(xiàn)，充實(shí)現(xiàn)金流。

每年都出現(xiàn)的地方國(guó)資集中賣房，很大程度上是因?yàn)橹暗胤絿?guó)資需要兜底拿地和進(jìn)行一定的產(chǎn)業(yè)配套，在此過(guò)程中不斷形成滯重資產(chǎn)，持有和運(yùn)營(yíng)的壓力都較大，導(dǎo)致虧損，及時(shí)予以處置是必然，但如何處置不至于造成較大損失，對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也降至更低，非?？简?yàn)微操水平。

地方國(guó)資的閑置房產(chǎn)快速一次性套現(xiàn)確實(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)利益最大化，但以目前的市場(chǎng)熱度和接受度來(lái)看，難度較大。

此外，地方國(guó)資集中賣房，與地方平臺(tái)收購(gòu)二手房作為保障性租賃住房或其他類型保障房源并不沖突。很大程度上，地方國(guó)資陸續(xù)推出的入市房源，和國(guó)企需要直接下場(chǎng)收購(gòu)的存量房并不匹配。