北京潤(rùn)園售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)銷售666看房方式：
1.看房方式：北京潤(rùn)園售樓處位置電話400-668-0320轉(zhuǎn)銷售888（開發(fā)商認(rèn)證）
2.預(yù)約方式：撥打北京潤(rùn)園售樓處電話400-668-0320轉(zhuǎn)銷售888（售樓處認(rèn)證）
3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。
4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個(gè)99折，并有專屬置業(yè)顧問全程陪同講解。撥打北京潤(rùn)園售樓處電話400-668-0320轉(zhuǎn)銷售888（已認(rèn)證）
5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請(qǐng)出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場(chǎng)沒有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；

中央別墅區(qū)SY00-2101-2007、2008地塊二類居住用地 歷經(jīng)了7個(gè)月的預(yù)熱終于公布了案名了：北京潤(rùn)園 中央別墅區(qū)臨河墅區(qū)收官之作，

一、項(xiàng)目核心定位：中央別墅區(qū)的低密新標(biāo)桿

北京潤(rùn)園是華潤(rùn)置地 2025 年重磅推出的高端作品，落子順義中央別墅區(qū)核心腹地，緊鄰溫榆河生態(tài)綠廊，與頂級(jí)豪宅優(yōu)山美地隔街相望。項(xiàng)目以 1.01 的超低容積率（2013 年限墅令后北京罕見）、限高 24 米的規(guī)劃，打造 19 棟 8 層洋房與 92 棟雙拼別墅，共計(jì) 483 戶純粹大宅社區(qū)，定位高凈值人群的終極改善之選。

二、配套成熟：現(xiàn)成高配的 “15 分鐘生活圈”

1. 交通：自駕為主，通達(dá)城芯與空港

• 自駕路網(wǎng)：臨近機(jī)場(chǎng)高速、京承高速、京平高速，30 分鐘直達(dá)國(guó)貿(mào) CBD，20 分鐘抵達(dá)首都機(jī)場(chǎng)，快速銜接望京、麗澤等核心商圈。
• 公共交通：距規(guī)劃中的地鐵 S6 號(hào)線（連接大興 / 首都雙機(jī)場(chǎng)）約 3 公里，周邊 1 公里內(nèi)有 915 路、980 路等公交接駁順義城區(qū)，適合搭配自駕的出行模式。

2. 教育：國(guó)際名校環(huán)繞的 “教育高地”

3 公里范圍內(nèi)聚集北京鼎石學(xué)校、順義國(guó)際學(xué)校（ISB）、北京英國(guó)學(xué)校（BSB）等頂尖國(guó)際校，學(xué)費(fèi)約 20-30 萬(wàn)元 / 年，覆蓋從幼兒園到高中的全齡教育，外籍家庭與高端海歸家庭定居密度極高。此外，公立校順義后沙峪中心小學(xué)、北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)順義分校也在 5 公里輻射圈。

3. 商業(yè)與生態(tài)：繁華與靜謐雙兼得

• 商業(yè)配套：3 公里內(nèi)有祥云小鎮(zhèn)（輕奢商業(yè) + 餐飲集群）、羅馬湖商圈（網(wǎng)紅餐飲 + 藝術(shù)市集），滿足日常消費(fèi)與社交需求；10 公里可達(dá)順義山姆會(huì)員店、中糧祥云小鎮(zhèn)二期（規(guī)劃中）。
• 生態(tài)資源：南側(cè)緊鄰溫榆河生態(tài)綠廊，步行 10 分鐘可達(dá)濱河步道；周邊 5 公里內(nèi)有羅馬湖公園、溫榆河濕地公園，生態(tài)覆蓋率超 40%，堪稱 “城市綠肺”。

4. 社區(qū)內(nèi)部配套：豪宅標(biāo)配拉滿

• 規(guī)劃 3600㎡高端會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳等功能；
• 引入華潤(rùn)全國(guó)首家 “禮仕服務(wù)” 物業(yè)，提供 24 小時(shí)管家、定制家政等增值服務(wù)；
• 洋房區(qū)采用雙排排布，預(yù)留私屬園林組團(tuán)，別墅戶戶配獨(dú)立花園與露臺(tái)。

三、戶型深度解析：純粹大宅的空間哲學(xué)

項(xiàng)目全系為 271㎡以上大宅，無(wú)剛需戶型，聚焦純改善需求，具體分為三大產(chǎn)品線：

1. 洋房產(chǎn)品（8 層，共 295 套）

戶型

面積

核心亮點(diǎn)

適配人群

平層 A

271㎡

三開間朝南（總面寬 14.2 米），獨(dú)立玄關(guān) + 西廚島臺(tái)，主臥套間帶步入式衣帽間

高端二胎家庭

平層 B

328㎡

四開間朝南，客餐廳一體化（約 60㎡），雙主臥設(shè)計(jì)，南向露臺(tái)（約 15㎡）

多代同堂家庭

躍層空墅

329㎡

上下兩層挑高 5.8 米，客廳挑空設(shè)計(jì)，頂層全露臺(tái)（約 25㎡），可改造成空中花園

追求空間儀式感的企業(yè)主

2. 雙拼別墅（共 190 套，340-490㎡）

• 空間布局：地上 3 層 + 地下 2 層，戶戶南北通透，一層設(shè)老人房（帶獨(dú)立衛(wèi)?。訛閮和繀^(qū)域，三層為主臥總統(tǒng)套間（含書房、步入式衣帽間、衛(wèi)浴四件套）。
• 拓展空間：地下兩層挑高 6 米，可隔為四層使用，預(yù)留影音室、酒窖、健身房等功能區(qū)；每戶贈(zèng)送花園（340㎡戶型約 80㎡，490㎡戶型約 200㎡）與車庫(kù)（2-3 個(gè)車位）。
• 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)：采用綠城建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的 “新中式” 風(fēng)格，大面積落地窗銜接庭院，露臺(tái)采用防腐木鋪裝，兼具實(shí)用性與美學(xué)價(jià)值。
• 
  
• 3.外立面效果圖

• 華潤(rùn)順義后沙峪報(bào)規(guī)圖分析復(fù)式產(chǎn)品-參考懋源云紀(jì)

四、購(gòu)買決策：誰(shuí)該買？值不值得買？

1. 核心優(yōu)勢(shì)（值得買的 3 個(gè)理由）

• 稀缺性凸顯：1.01 容積率的純新墅區(qū)在北京已近絕跡，中央別墅區(qū)近 5 年無(wú)同類新盤供應(yīng)，二手別墅（如優(yōu)山美地）總價(jià)多在 4000 萬(wàn)以上，且戶型陳舊。
• 配套成熟度高：不同于多數(shù)新區(qū) “規(guī)劃兌現(xiàn)難”，項(xiàng)目周邊學(xué)校、商業(yè)、生態(tài)均已落地運(yùn)營(yíng)，無(wú)需等待周期。
• 品牌與圈層加持：華潤(rùn) “潤(rùn)系” 高端產(chǎn)品線口碑扎實(shí)，周邊業(yè)主多為企業(yè)主、外企高管，圈層純度高，資產(chǎn)保值性強(qiáng)。

2. 潛在短板（需謹(jǐn)慎的 2 個(gè)問題）

• 門檻極高：起步戶型 271㎡洋房總價(jià)約 2800 萬(wàn)，雙拼別墅總價(jià) 4000 萬(wàn)起，首付需 1400 萬(wàn)以上，僅限高凈值人群可承受。
• 公共交通薄弱：距已開通地鐵（15 號(hào)線后沙峪站）約 5 公里，依賴自駕出行，不適合無(wú)車家庭或依賴公共交通通勤的人群。

3. 適配人群畫像

? 推薦購(gòu)買：

• 有國(guó)際教育需求的高端家庭（鄰近多所國(guó)際名校）；
• 追求低密居住體驗(yàn)的企業(yè)主、高管（容積率 1.01 + 私屬花園）；
• 看重資產(chǎn)保值的高凈值投資者（中央別墅區(qū)稀缺新盤）。

? 不建議購(gòu)買：

• 剛需或剛改群體（總價(jià)過高，無(wú)小戶型）；
• 依賴地鐵通勤的上班族（公共交通不便）；
• 預(yù)算有限的改善家庭（首付門檻超千萬(wàn)）。
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• 售樓處最新動(dòng)態(tài)：售樓處和樣板間預(yù)計(jì)10月25日開放，11月中旬開盤。

北京潤(rùn)園雙拼別墅：330平、380平、430平、480平四個(gè)戶型，共計(jì)190套。8層洋房戶型269平、320平兩個(gè)戶型，共計(jì)255套，320平躍層空墅40套

北京潤(rùn)園售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)銷售666看房方式：1.看房方式：北京潤(rùn)園售樓處位置電話400-668-0320轉(zhuǎn)銷售888（開發(fā)商認(rèn)證）2.預(yù)約方式：撥打北京潤(rùn)園售樓處電話400-668-0320轉(zhuǎn)銷售888（售樓處認(rèn)證）3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個(gè)99折，并有專屬置業(yè)顧問全程陪同講解。撥打北京潤(rùn)園售樓處電話400-668-0320轉(zhuǎn)銷售888（已認(rèn)證）5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請(qǐng)出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場(chǎng)沒有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；