南沙，又迎來一個(gè)重磅消息：

廣州港集團(tuán)企業(yè)注冊(cè)地，在9月25日由越秀區(qū)變更為南沙區(qū)！

動(dòng)作一出，不少人開始猜測(cè)，南沙虹吸了黃埔、越秀的企業(yè)？

｜南沙明珠灣航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

近日，一則企業(yè)信息更新引發(fā)關(guān)注：

根據(jù)企查查公開信息，廣州港集團(tuán)企業(yè)地址，已變更為南沙港前大道南162號(hào)。

｜廣州港集團(tuán)有限公司關(guān)于注冊(cè)地址發(fā)生變更的公告

樓市君翻了一下地圖，大概位置在這里：

｜廣州港集團(tuán)總部搬遷位置圖

|廣州樓市發(fā)布制

值得一提的是，企業(yè)注冊(cè)新址所在的南沙灣香港中華總商會(huì)大廈，屬于南沙政策優(yōu)惠覆蓋區(qū)域。

在這里，企業(yè)可享受“雙15%”稅收優(yōu)惠，也就是說，企業(yè)所得稅和高管個(gè)人所得稅均享有較大幅度減免。

這對(duì)廣州港來說，無疑是一大利好。

不僅降低了企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，也為企業(yè)扎根南沙、深耕臨港經(jīng)濟(jì)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

｜來源：廣州南沙發(fā)布

不過翻看歷史消息，這次移址早有信號(hào)。

在今年六月，官方召開的南沙臨港經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，廣州港集團(tuán)董事長(zhǎng)黃波就透露了重要規(guī)劃：

“十五五”期間將投入200億元，重點(diǎn)推進(jìn)南沙國際通用碼頭、南沙港五期等項(xiàng)目建設(shè)。

項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)將新增1億噸年通過能力和500萬標(biāo)準(zhǔn)箱的吞吐量，助力打造高效優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)代化港口。

｜南沙航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

作為華南地區(qū)重要的綜合性主樞紐港和集裝箱干線港，廣州港是這一任務(wù)的重要組成部分。

它不僅是廣州建設(shè)國際交通樞紐的核心支撐，更是華南地區(qū)連接全球的重要門戶。

2024年，廣州港貨物吞吐量位列全球第五，集裝箱吞吐量排名全球第六，實(shí)力穩(wěn)居世界前列。

而作為港口的運(yùn)營(yíng)主體，廣州港集團(tuán)自2004年成立以來，已發(fā)展成為總資產(chǎn)近640億元、控股參股企業(yè)近200家的產(chǎn)業(yè)龍頭，其核心企業(yè)廣州港股份有限公司也于2017年在主板上市。

｜來源：廣州南沙發(fā)布

值得注意的是，該股份公司同樣注冊(cè)在南沙，與集團(tuán)總部同址辦公。

可以說，此次集團(tuán)總部南遷，不僅是地理位置的轉(zhuǎn)移，更是企業(yè)深耕南沙、發(fā)力臨港經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略升級(jí)。

站在城市角度看，這也進(jìn)一步凸顯了，南沙在廣州乃至大灣區(qū)發(fā)展格局中的重要作用。

貳

樓市君注意到，除了廣州港集團(tuán)，今年很多大IP企業(yè)都在落地南沙。

據(jù)公開報(bào)道，南沙在1年時(shí)間，全區(qū)新增的投資企業(yè)就超過了3000家。

不乏廣期所科技子公司、澳門青旅集團(tuán)、華望汽車、三菱重工、匯豐集團(tuán)、畢馬威等龍頭企業(yè)。

而從近段時(shí)間落戶的大企來看，南沙不僅在大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，在文旅體、高端制造、航運(yùn)等方面，都在全面發(fā)力。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

文旅體產(chǎn)業(yè)

超50家企業(yè)集中簽約，澳門青旅總部落戶

如今南沙文旅熱度正肉眼可見地攀升，去年接待旅游人數(shù)近6000萬，同比增長(zhǎng)105%！

就在9月底，超50家企業(yè)項(xiàng)目集中落子，涵蓋濱海度假、數(shù)字電商、演藝賽事等多個(gè)領(lǐng)域。（來源：廣州南沙發(fā)布）

其中，澳門青旅集團(tuán)計(jì)劃將總部遷至慶盛先行起步區(qū)。

樓市君查了下，其在廣東擁有20余家分公司及營(yíng)業(yè)部，年服務(wù)游客超10萬人次；未來將聚焦粵港澳大灣區(qū)游客服務(wù)。

此外，香港東方文體科技有限公司，將攜常春藤國際體育大賽亞洲獨(dú)家授權(quán)入駐；打造青少年體育國際交流中心，建設(shè)亞洲級(jí)賽事與研學(xué)基地。

不難預(yù)見，南沙的文旅產(chǎn)業(yè)正從傳統(tǒng)的輔助性行業(yè)，逐步升級(jí)為支柱產(chǎn)業(yè)。

｜大灣區(qū)體育文化中心航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

金融產(chǎn)業(yè)

廣期所將進(jìn)駐，明珠灣金融業(yè)營(yíng)收超300億

南沙期貨產(chǎn)業(yè)園在9月底正式開園，2號(hào)樓為廣期所預(yù)留樓棟，8號(hào)樓為易方達(dá)財(cái)富銷售子公司整棟預(yù)留。

其中，像易方達(dá)財(cái)富銷售子公司、天賜材料等金融領(lǐng)域龍頭、知名企業(yè)已率先完成注冊(cè)。

要知道，此前廣期所落地在天河兩年多時(shí)間，就吸引了超過60家世界500強(qiáng)金融總部、5家持牌期貨公司入駐。

隨著廣期所科技子公司進(jìn)駐，對(duì)于南沙金融島產(chǎn)業(yè)鏈的形成，無疑會(huì)起到同樣的虹吸作用。

| 橫瀝島尖航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)官方透露，這里所在的明珠灣金融創(chuàng)新集聚區(qū)，自2021年以來吸引了超50家金融企業(yè)匯聚，營(yíng)收規(guī)模超300億！

目前的南沙，已落戶全國首家全外資期貨公司摩根大通、行業(yè)排名前十的華泰期貨等在內(nèi)的12家期貨機(jī)構(gòu)。

進(jìn)駐金融企業(yè)的業(yè)態(tài)也日漸豐富，包括銀行、保險(xiǎn)、證券、私募等等，也證實(shí)了大灣區(qū)金融新高地的吸引力。

| 大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會(huì)址&南沙IFC

｜廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，南沙的行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)數(shù)量，正在顯著增加。

最明顯的就是上市企業(yè)數(shù)量，去年已經(jīng)達(dá)到17家，比起2021年增加了1倍以上。

也就是說，南沙對(duì)新企業(yè)、新資金的虹吸效應(yīng)，正在顯現(xiàn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

叁

那么，為什么大咖企業(yè)扎堆搬到南沙呢？樓市君認(rèn)為離不開兩大層面因素。

一方面，是南沙多重優(yōu)勢(shì)的疊加效應(yīng)，企業(yè)抱團(tuán)形成產(chǎn)業(yè)鏈。

以南沙獨(dú)有的港口資源為例，就做強(qiáng)了航加工貿(mào)易、臨港物流等產(chǎn)業(yè)。

去 年竣工的 南沙港四期 工程，更是全球首個(gè)江海鐵全自動(dòng)化碼頭。

在全國綜合保稅區(qū)當(dāng)中，南沙跨境電商業(yè)務(wù)進(jìn)出口值穩(wěn)居第一。

包括天貓、唯品會(huì)、京東等電商巨頭，都已在此設(shè)立區(qū)域總部或運(yùn)營(yíng)中心。

未來，廣州港集團(tuán)投資加碼，還將拓展保稅物流、中轉(zhuǎn)集拼業(yè)務(wù)，打造跨境電商樞紐港，助力南沙培育千億級(jí)跨境電商產(chǎn)業(yè)集群。

｜靈山島航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，離不開南沙真金白銀的政策支持。

例如2022年的南沙方案，對(duì)于企業(yè)的減負(fù)效果是很明顯的。

據(jù)廣州南沙發(fā)布數(shù)據(jù)，三大先行啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，15%企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策減免稅額約15.6億元，新增注冊(cè)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)54%。

而今年央行等五部門聯(lián)合出臺(tái)的“南沙金融30條”，都給予航運(yùn)物流業(yè)、文化企業(yè)等真金白銀的政策支撐。

同時(shí)，南沙對(duì)于8大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，最高還有3年免租的福利。

｜圖源：廣州南沙發(fā)布

除了給予企業(yè)優(yōu)待，南沙為留住人才不遺余力。

甚至還放開了公辦學(xué)校學(xué)位，讓進(jìn)駐人才的孩子讀書沒有后顧之憂。

過去1年，南沙實(shí)有人口凈增長(zhǎng)11萬人，其中7萬為年輕人，南沙也變得越來越有活力。

在樓市君看來，南沙這種從點(diǎn)到面的企業(yè)落戶，從深層次來說，意味著南沙在經(jīng)濟(jì)、人才、資源等生產(chǎn)要素活力不斷增強(qiáng)。

那么，你看好埋頭搞事業(yè)的南沙嗎？