9月11號(hào)我看到這樣一條新聞“發(fā)布不當(dāng)言論，哈爾濱又有主播被約談”，我尋思這不當(dāng)言論能有多不當(dāng)呢？這個(gè)標(biāo)題一下就抓住了我的眼睛，該說(shuō)不說(shuō)，從我們新聞專(zhuān)業(yè)的角度上來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好標(biāo)題，暗示了一個(gè)主播發(fā)表了挑戰(zhàn)公序良俗或社會(huì)穩(wěn)定的極端言論。

正當(dāng)我打算點(diǎn)進(jìn)去深入學(xué)習(xí)，引以為戒深刻內(nèi)省的時(shí)候，點(diǎn)進(jìn)去一看我就罵街了。當(dāng)時(shí)沒(méi)忍住，發(fā)了個(gè)動(dòng)態(tài)

人家主播說(shuō)了什么呢？哈爾濱非必要不買(mǎi)房，現(xiàn)階段80%房產(chǎn)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)往下走。

因?yàn)樵诓家陨喜粚?shí)信息，嚴(yán)重誤導(dǎo)了公眾對(duì)哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)造成了不良社會(huì)影響，被市住建局市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)約談。

這個(gè)確實(shí)是我自己愚鈍，理解不到位，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我是深刻反省，自己完全不了解，我實(shí)在是看不出來(lái)就這些話到底有什么和事實(shí)狀況不符。

我尋思有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，自己心里沒(méi)數(shù)嗎？只要打開(kāi)安居客看一下哈爾濱的歷史房?jī)r(jià)，已經(jīng)從21年20年高峰時(shí)候一萬(wàn)多元，多跌到了7500多，下跌幅度正好四分之一，已經(jīng)跌回了2013年水準(zhǔn)。并且從最近兩年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，同比下跌仍然在持續(xù)。

在任何一個(gè)正常的市場(chǎng)討論語(yǔ)境里，這些話都屬于觀點(diǎn)表達(dá)，都是再常見(jiàn)不過(guò)的判斷，而且并不算特別極端。至少他話里的意思還說(shuō)20%的地方有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，讓我來(lái)可就不一定這么說(shuō)了。

所以我說(shuō)a股不但股民寬容，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也很寬容，創(chuàng)業(yè)板3200點(diǎn)了，我現(xiàn)在喊創(chuàng)業(yè)板80%的股票沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，我相信彈幕人現(xiàn)在肯定一片那真是那還是。怎么就到地方上的的房地產(chǎn)這么特殊呢？

然后我一看這居然都不是第一次了，還有一些類(lèi)似報(bào)道。

去年10月，因在抖音等平臺(tái)發(fā)布“哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷”“房?jī)r(jià)一夜下跌”等不實(shí)信息，嚴(yán)重誤導(dǎo)了公眾對(duì)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)，造成了不良的社會(huì)影響，10月9日，哈爾濱市兩名網(wǎng)絡(luò)主播被哈爾濱市住建局行管部門(mén)與哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)約談，并進(jìn)行了全行業(yè)通報(bào)批評(píng)。

兩篇報(bào)道對(duì)比之下，我們可以看到去年10月約談的理由至少正當(dāng)，“房?jī)r(jià)一夜下跌”這種確實(shí)有點(diǎn)夸大的成分在，我們講對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷應(yīng)該是基于理性和對(duì)于市場(chǎng)判斷的結(jié)果，許愿是不行的。

而到了今年約談的理由就已經(jīng)變成了，說(shuō)八成房產(chǎn)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)往下走，數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了的，不是沒(méi)事找事，而是基于公開(kāi)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的合理推論。但還是要約談你唱空。

我不是不理解地方政府工作。地方政府做一些房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期管理，我覺(jué)得雖然我們立場(chǎng)可能不同，但很能夠理解。

比如現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)一夜之間暴跌和房?jī)r(jià)一夜之間暴漲，這兩個(gè)都是假消息，但是顯然房地產(chǎn)暴漲的假消息很難得到處理和約談，因?yàn)榉績(jī)r(jià)止跌符合相關(guān)方的利益需要，實(shí)際上執(zhí)行也確實(shí)是這樣的。這種程度上的選擇性監(jiān)管我都認(rèn)為是可以理解的。

但現(xiàn)在，已經(jīng)從打擊假消息，轉(zhuǎn)向了壓制不利觀點(diǎn)。當(dāng)?shù)胤綗o(wú)法用積極的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期時(shí)，它就傾向于直接用行政手段去制衡那些看空的人。

在當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)普漲時(shí)代結(jié)束、部分城市房?jī)r(jià)面臨下行壓力，已經(jīng)成為包括眾多主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家和中央政府在內(nèi)的普遍共識(shí)。主播的言論，無(wú)非是用更通俗、更尖銳的語(yǔ)言，表達(dá)了這種共識(shí)。

這種制衡本身也大概率效果也未必好，反而會(huì)讓人更直觀地意識(shí)到，市場(chǎng)信心非常弱。

現(xiàn)在這樣搞，顯然是認(rèn)為，哪怕房地產(chǎn)市場(chǎng)就這樣，你也不能這樣說(shuō)，也不能這樣來(lái)擾亂市場(chǎng)，那大家免不了要這樣理解，就是市場(chǎng)已經(jīng)到了說(shuō)實(shí)話都是一種擾亂。

比如，報(bào)道指出住建局市場(chǎng)處領(lǐng)導(dǎo)提出，房地產(chǎn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要支柱，市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展直接關(guān)系到人民群眾的切身利益。

鑼鼓聽(tīng)聲聽(tīng)話聽(tīng)音，這話里顯然是話里有話，意思是房地產(chǎn)要是再跌下去，不但經(jīng)濟(jì)支柱失靈，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)減緩，市場(chǎng)價(jià)格還會(huì)下跌，人民群眾的切身利益會(huì)受損。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，前面都算是實(shí)話，這最后一樣，說(shuō)人民群眾的利益會(huì)受損，我看就大可不必拉大旗扯虎皮了。

干干脆脆地說(shuō)明白要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，說(shuō)清楚，房地產(chǎn)市場(chǎng)縮量下跌可能會(huì)影響自己的土地財(cái)政收入，會(huì)影響地區(qū)的gdp水平等地方利益，還涉及到地方公務(wù)員的工資福利還能不能照常足額發(fā)放，這樣雖然大家可能保留自己的意見(jiàn)，但至少還誠(chéng)懇一點(diǎn)。

我還得多說(shuō)兩句我對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)的看法，現(xiàn)在市場(chǎng)最需要的是軟著陸。

什么是軟著陸，下跌損失慢慢攤開(kāi)才是軟著陸，地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)就那樣了，王健林也老賴(lài)一日游了，現(xiàn)在是要保銀行不要發(fā)生大規(guī)模斷貸，不要鬧出巨大金融風(fēng)險(xiǎn)，這就是軟著陸。

在這個(gè)過(guò)程中，不是急跌，而是受控的陰跌，把每一年的減值控制在有房貸的人還愿意繼續(xù)還房貸為底線，按20年計(jì)算，每年貶值速度控制在3%左右，盡量別超過(guò)5%，保證到年底算總賬的時(shí)候，房子不會(huì)變成一個(gè)徹底的負(fù)債，慢慢把泡沫降下來(lái)，就算達(dá)到目的了，新一線城市以下，特別是面臨人口流出的城市，全都是這個(gè)市場(chǎng)邏輯。

如果連“市場(chǎng)在下跌”這個(gè)基本事實(shí)都不能被公開(kāi)討論，又如何能引導(dǎo)公眾形成對(duì)“軟著陸”的理性預(yù)期呢？

1964年8月8，毛澤東在《中央宣傳部關(guān)于公開(kāi)放映和批判影片〈北國(guó)江南〉、〈早春二月〉的請(qǐng)示報(bào)告》上作出批示

“不但在幾個(gè)大城市放映，而且應(yīng)在幾十個(gè)至一百多個(gè)中等城市放映，使這些修正主義材料公之于眾?？赡懿恢贿@兩部影片，還有些別的，都需要批判。”

要批判言論，首先要做的是進(jìn)行向全社會(huì)公開(kāi)，要讓全社會(huì)的人都知道自己在批判內(nèi)容的全文，并且相信人民的判斷力，認(rèn)為人民群眾會(huì)做出公允的評(píng)價(jià)，而不是認(rèn)為人民群眾沒(méi)有任何判斷力，這是毛澤東時(shí)代的偉大政治遺產(chǎn)。

此外，我有必要再提一下，2個(gè)月前召開(kāi)了中央城市工作會(huì)議，提出，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段大規(guī)模增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，鼓勵(lì)都市圈發(fā)展。

實(shí)際的意思是，隨著整個(gè)中國(guó)社會(huì)上層和下層，對(duì)于城市發(fā)展的認(rèn)識(shí)日漸深化，各個(gè)城市各自為政簡(jiǎn)單的攤大餅、蓋新城炒房?jī)r(jià)已經(jīng)不再符合社會(huì)發(fā)展的客觀規(guī)律了。

一部分地區(qū)的房地產(chǎn)會(huì)徹底丟掉投資價(jià)值，一部分人口和經(jīng)濟(jì)集中地會(huì)反過(guò)來(lái)獲得更大的發(fā)展空間，這些都是未來(lái)已經(jīng)明牌的大政方針，不以一部分人的意愿為轉(zhuǎn)移。

中國(guó)歷史已經(jīng)一再證明了，不要做中央意志的直接對(duì)手盤(pán)，否則會(huì)很慘。

章北海的自然選擇

Après moi, le déluge