以前很多人都單純的以為，只要房?jī)r(jià)跌了，老百姓的好日子就來(lái)了，買(mǎi)房輕松了，一切都迎刃而解了。

但實(shí)際上呢，自從房?jī)r(jià)下跌后，日子越來(lái)越難，房子賣(mài)不動(dòng)，房企經(jīng)營(yíng)困難，上下游企業(yè)都跟著吃瓜撈。

地方財(cái)政收入減少，對(duì)城市公共基礎(chǔ)的服務(wù)投入減少，水電燃?xì)庋a(bǔ)貼縮水，只能漲價(jià)。

所以房?jī)r(jià)還真不能跌，一跌，問(wèn)題全冒出來(lái)了，沒(méi)一個(gè)能躲得過(guò)。

先看下跌時(shí)的亂象，房企躺平，業(yè)主維權(quán)

房?jī)r(jià)一跌最先扛不住的是房企，前兩年不少城市房?jī)r(jià)下行，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款斷了，資金鏈直接崩掉。

開(kāi)發(fā)商要么跑路要么擺爛，政府只能接手盤(pán)活，那時(shí)候購(gòu)房者更慘，首付交了，房貸還著，房子卻住不上。

連銀行也受牽連，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，二手房成交價(jià)跌破房貸余額，有人干脆斷供，銀行不良貸款率蹭蹭漲。

房?jī)r(jià)企穩(wěn)后，房企活了，交付快了

9月這波房?jī)r(jià)企穩(wěn)，最先見(jiàn)效的是保交樓，阜陽(yáng)把保交樓當(dāng)頭號(hào)任務(wù)，給28個(gè)項(xiàng)目發(fā)了 “白名單”，光珍寶島雍景和府一個(gè)項(xiàng)目就拿到8000萬(wàn)融資，342 套房子全按期交付了。

開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，要是房?jī)r(jià)還跌，銀行根本不敢放款，項(xiàng)目早就黃了。

房企債務(wù)壓力也小了，北京9月二手房成交1.58萬(wàn)套，同比漲19.4%，龍湖、華潤(rùn)這些房企靠銷(xiāo)售回款，三季度債務(wù)重組進(jìn)度比上半年快了40%。

房?jī)r(jià)漲了，能覆蓋成本了，工資都能按時(shí)發(fā)了，施工隊(duì)也愿意干活了。

流通性活了，二手房賣(mài)得動(dòng)，庫(kù)存降了

房?jī)r(jià)一跌，二手房市場(chǎng)直接停滯不前，去年徐州金山橋開(kāi)發(fā)區(qū)的房子，掛半年都沒(méi)人問(wèn)，業(yè)主降價(jià)10%才賣(mài)掉，算上利息虧了好幾萬(wàn)。

核心城市上海，出臺(tái) “滬六條” 后，外環(huán)外二手房成交占比沖到57%，9月單月賣(mài)了1.8萬(wàn)套，同比漲27%。

有人說(shuō)政策是在救房?jī)r(jià)，其實(shí)是在救民生，上海 “滬六條” 放開(kāi)外環(huán)限購(gòu)，不是給投資客機(jī)會(huì)，而是讓改善家庭能換房。

9月上海四類(lèi)改善群體的成交占比達(dá)14%，這些人以前被限購(gòu)卡著，現(xiàn)在賣(mài)了老房換新房，既盤(pán)活了存量，又沒(méi)推高房?jī)r(jià)。

說(shuō)實(shí)話，沒(méi)人盼著房?jī)r(jià)暴漲，但大跌是真不行。

對(duì)大部分中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，房子就是命根子，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中，房產(chǎn)平均占比高達(dá)67.3%，三四線城市甚至超過(guò)80%。

這意味著，房?jī)r(jià)跌10%，家庭凈資產(chǎn)就得縮水6.7%。

房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著60多個(gè)行業(yè)，從建材、家電到裝修，一榮俱榮，一損俱損。

房子賣(mài)不動(dòng)，裝修推遲，家電滯銷(xiāo)，工廠裁員，收入下降，更不敢買(mǎi)房，惡性循環(huán)一旦形成，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都得打折。

土地出讓收入是地方財(cái)政的命脈，2024年全國(guó)土地出讓收入約6.2萬(wàn)億元，比2023年跌了23.5%，較2021年峰值跌了近40%，錢(qián)少了，公共服務(wù)就得縮水。

今年各地政策出了470多條，第三季度就占了120多條，河南給購(gòu)房補(bǔ)貼，廣州允許公積金提現(xiàn)付首付，深圳、蘇州甚至能用公積金交物業(yè)費(fèi)。

但問(wèn)題是，市場(chǎng)分化太嚴(yán)重，9月新房均價(jià)微漲0.09%，全靠核心城市高端項(xiàng)目硬撐，二手房卻跌了0.74%，同比跌幅擴(kuò)大到7.38%。

房?jī)r(jià)，漲了有人罵，跌了只會(huì)讓更多的人哭。

房?jī)r(jià)可以慢漲，但不能急跌，跌了，誰(shuí)都輸不起。