作品聲明：內(nèi)容取材于網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)西安的二手房均價(jià)在三年里跌去近四分之一，不少人都覺得“買房不如持現(xiàn)”時(shí)，陜西榆林下轄的定邊縣，卻走出了完全相反的行情。

2025年這里新開盤商品房均價(jià)普遍突破5000元/平米，對比2022年不足4000元/平米的價(jià)格，三年累計(jì)漲幅超25%。

更讓人意外的是，這座人口不足40萬、GDP剛過430億元的小城，不僅新房熱銷，二手房市場更是火熱，有人剛辦完過戶還沒拿到房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)手就賺了近六萬元。

為什么一、二線城市房市遇冷，這座“邊塞小城”卻能逆勢上揚(yáng)？陪讀家長和備婚族撐起的購房需求，真能讓房價(jià)一直穩(wěn)漲嗎？

中介付倩倩的經(jīng)歷，也是定邊縣房價(jià)上升的表現(xiàn)，2024年她進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介行業(yè)，短短一年就見證了房價(jià)“一路狂飆”。

2025年9月28日，她剛?cè)胧忠惶锥ㄟ吙h城核心地段的二手房，過戶手續(xù)辦完還沒等房產(chǎn)證到手，國慶假期第一天就有客戶找上門，當(dāng)場拍板以42.8萬元全款買下，而且這筆錢不算增值稅、中介費(fèi)和所有稅費(fèi)。

要知道，幾天前她買這套房時(shí)，總價(jià)還不到37萬元，相當(dāng)于沒拿到證就凈賺近六萬元。

更讓她意外的是，這套房不滿兩年，按規(guī)定要繳納5.3%的增值稅，再加上其他雜稅合計(jì)超7%，可買家連猶豫都沒猶豫就敲定了交易。

在定邊，像這樣的購房熱度并非個(gè)例，國慶期間回鄉(xiāng)，無論是家庭聚餐還是朋友閑聊，二手房和新盤漲價(jià)都是繞不開的話題。

有人說某套獨(dú)棟別墅剛掛牌就被預(yù)定，也有人聊起新盤開盤時(shí)客戶排隊(duì)搖號(hào)的場景，關(guān)于房子的故事在這座小城里輪番上演，而撐起這份熱度的，主要是兩類購房群體。

一類是備婚族，如今定邊年輕人談婚論嫁，購房標(biāo)準(zhǔn)越來越高，付倩倩（化名）就遇到過一個(gè)“夸張”的案例：一對新人籌備婚禮時(shí)，女方家直接提出“三件套”要求。

一套帶小院的獨(dú)棟別墅，預(yù)算約100萬元；一輛新車，大概20萬元；再加上12.8萬元彩禮和26.8萬元“女兒零花錢”。

光是這三項(xiàng)就需要159.6萬元，更別提三金和酒席的費(fèi)用，一場婚禮下來至少要砸160萬元，在這樣的需求下，婚房成了不少家庭的“剛需”，也間接推高了房價(jià)。

另一類是陪讀家長，這背后是定邊縣“學(xué)區(qū)劃片+提前一年落戶”的新政，為了讓孩子能進(jìn)入縣城的重點(diǎn)小學(xué)、初中，家長必須提前一年買好房并完成落戶，否則就會(huì)錯(cuò)失入學(xué)資格。

這種政策下，縣城的學(xué)區(qū)房成了“香餑餑”，而農(nóng)村人口持續(xù)外流更讓這一需求雪上加霜。

2000年左右，定邊縣城周邊農(nóng)村的小學(xué)，一個(gè)班還有三十來個(gè)孩子，讀書聲能飄到附近的莊稼地，可如今，這些農(nóng)村小學(xué)大多大門緊鎖，學(xué)生幾乎全涌進(jìn)了縣城。

陪讀家庭成群結(jié)隊(duì)搬進(jìn)城，買房、租房需求一股腦疊加，成了定邊房價(jià)“跌不動(dòng)”的重要推手。

除了剛需群體，“大改善”需求也在拉動(dòng)房價(jià)上漲，尤其是縣城里稀缺的獨(dú)棟別墅。

付倩倩記得很清楚，2022年定邊新區(qū)推出一批毛坯獨(dú)棟別墅時(shí)，開盤價(jià)才50萬元一套，可僅僅三年過去，同一片區(qū)的毛坯獨(dú)棟別墅已經(jīng)漲到80萬元，如果是開發(fā)商帶裝修或者房東“豪裝”過的，掛牌價(jià)普遍能超過100萬元。

付倩倩表示，在縣城里，能有一塊自家院子、能停車又能種花的房子，實(shí)在太稀缺了。

這種兼具居住舒適度和稀缺性的房源，幾乎只要掛牌就會(huì)吸引不少買家咨詢，價(jià)格自然水漲船高。

定邊房價(jià)能逆勢上漲，還離不開當(dāng)?shù)氐摹笆徒?jīng)濟(jì)”支撐，作為榆林市下轄縣，定邊位于陜甘寧蒙四省（區(qū)）交界處，有“三秦要塞”之稱，

更關(guān)鍵的是，它是全國縣級(jí)區(qū)域油氣產(chǎn)能第一大縣，石油探明儲(chǔ)量16.18億噸，含油面積5000平方公里；天然氣探明儲(chǔ)量3000億立方米，含氣面積4992平方公里。

縣境內(nèi)共有3.4萬多口油氣井，原油最高年產(chǎn)量達(dá)800萬噸，天然氣最高年產(chǎn)量超6億立方米，全縣油氣當(dāng)量超過1000萬噸。

當(dāng)?shù)乩习傩斩贾?，縣城的財(cái)政收入主要靠石油經(jīng)濟(jì)，而穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)也讓不少人有了購房的底氣，如今定邊不少優(yōu)質(zhì)小區(qū)的單價(jià)已經(jīng)突破7000元/平方米，這個(gè)價(jià)格放在縣城里并不算低。

不過，熱鬧的房市背后，也有人開始擔(dān)心：定邊的房價(jià)真能一直漲下去嗎？

付倩倩入行一年多，見過的都是房價(jià)往上走的行情，看房的人多、房東臨時(shí)跳價(jià)、成交速度快，就連縣城里的中介公司也從五年前的“難尋蹤跡”，一下子冒出二十多家。

行情變好也讓她的收入水漲船高，平均每月能拿到近萬元，這個(gè)收入在定邊已經(jīng)超過大多數(shù)公務(wù)員，而且工作時(shí)間靈活不用坐班打卡。

可即便身處行業(yè)紅利中，她也不敢斷言這股“小陽春”能持續(xù)多久，尤其是想到未來的房源供應(yīng)，心里更是沒底。

賣房人萬先生的想法，或許能代表一部分人的擔(dān)憂，2025年8月，他把自己住的一套150平方米電梯房賣了出去，這套房在縣城是公認(rèn)的高檔盤，還自帶“學(xué)區(qū)”光環(huán)，最終成交價(jià)130萬元，折合單價(jià)8600元/平方米。

要知道，2017年他買這套房時(shí)只花了約60萬元，八年時(shí)間房價(jià)翻了一倍還多。

可看著房價(jià)不斷創(chuàng)新高，他卻沒有繼續(xù)持有的打算，反而選擇“落袋為安”：“西安省城的房價(jià)都在跌，咱們一個(gè)陜北縣城卻年年漲，這本身就不合理?！?/p>

他打算用賣房的錢，去買隔壁即將開盤的新盤，那里的毛坯房報(bào)價(jià)才5500元/平方米，位置和學(xué)區(qū)都不差，環(huán)境還更敞亮，能換一套更大的房子。

在他看來，眼下的房市熱度就像一陣風(fēng)，“炒完就得回落，再過兩年價(jià)格大概率要往下掉”。

萬先生的擔(dān)憂并非沒有道理，房源供應(yīng)的變化可能會(huì)改變定邊房市的供需平衡。

付倩倩觀察到，過去兩年定邊新推的樓盤很少，一只手就能數(shù)過來，房源稀缺自然讓房價(jià)躥得快。

但從2024年開始，好幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)開工建設(shè)，而且交付時(shí)間都集中在未來一兩年內(nèi)。

如果這些新房批量上市，市場上的房源一下子變多，原本供不應(yīng)求的局面可能會(huì)反轉(zhuǎn)，到時(shí)候房價(jià)能不能穩(wěn)住，誰也說不準(zhǔn)。

今年八月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比全線回落，同比降幅也在持續(xù)收窄。

一邊是省城西安的房價(jià)仍在下探，一邊是定邊這座“邊塞小城”的房價(jià)逆勢上揚(yáng)，兩者之間的反差讓“定邊房價(jià)還能漲多久”，成了當(dāng)?shù)匕傩詹栌囡埡笞顭岬恼勝Y。

對于有購房需求的人來說，無論是為了孩子上學(xué)的陪讀家長，還是籌備婚禮的備婚族，在入手前或許都該多一份理性。

畢竟沒有永遠(yuǎn)只漲不跌的市場，結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力做決定，才能避免陷入盲目跟風(fēng)的陷阱。