央視也太敢說(shuō)了,房?jī)r(jià)接下來(lái)到底是跌還是漲?現(xiàn)在樓市到底有沒(méi)有觸底?來(lái)看完這個(gè)視頻,你就知道了。
前段時(shí)間,央視做了一期財(cái)經(jīng)節(jié)目,邀請(qǐng)嘉賓朱民。這個(gè)嘉賓有多重磅呢?朱民曾任中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、清華大學(xué)的金融研究院院長(zhǎng)、國(guó)際貨幣基金組織副總裁。
在節(jié)目前面注明說(shuō),現(xiàn)在雖然經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好,但中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)是很有韌性的。勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)減少,高科技產(chǎn)業(yè)增加,對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型非常有信心。但有意思的是,在聊到第二個(gè)話題的時(shí)候,朱民的語(yǔ)氣就完全變了。這個(gè)話題就是房地產(chǎn)。
朱民毫不避諱地指出,房地產(chǎn)需求會(huì)減少,房地產(chǎn)整體估值會(huì)下降。現(xiàn)在我們心態(tài)一定要面對(duì)現(xiàn)實(shí)。主持人這時(shí)候拋出一個(gè)很有挑戰(zhàn)性的問(wèn)題,會(huì)不會(huì)影響到信心呢?要知道,這可是央視——咱們最權(quán)威的媒體平臺(tái)。其他專(zhuān)家面對(duì)這種棘手問(wèn)題,一般都是在打太極,比如說(shuō)一些不痛不癢的行業(yè)問(wèn)題,接著又說(shuō)未來(lái)會(huì)有哪些機(jī)遇,態(tài)度模棱兩可。
但是朱民選擇正面回應(yīng),朱民說(shuō)了兩段意味深長(zhǎng)的話。第一段是:如果你認(rèn)識(shí)到這件事兒,就不會(huì)影響到你的信心。如果你買(mǎi)房還希望像90年那樣漲100倍,你永遠(yuǎn)沒(méi)有信心,一輩子都沒(méi)有信心,你的孫子都沒(méi)有信心。
第二段話就更直接了。朱民說(shuō):中國(guó)房子很難再漲起來(lái)了,原因很簡(jiǎn)單,人口老齡化,我們?nèi)司?2平米達(dá)到歐洲水平,但是中國(guó)人的人均GDP還不到歐洲的一半,所以房?jī)r(jià)要起來(lái)不容易。
朱民還談到了中國(guó)樓市結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題。現(xiàn)在年輕人買(mǎi)房壓力太大了,買(mǎi)房就意味著要掏空6個(gè)人的錢(qián)包。這對(duì)年輕人來(lái)講是沒(méi)有信心的。以后政策會(huì)發(fā)展租房市場(chǎng),像歐洲有30%的年輕人,一輩子都是租房。這樣一來(lái),年輕人有錢(qián)就租點(diǎn)好的,沒(méi)錢(qián)租點(diǎn)便宜的,大家對(duì)生活依然會(huì)有信心。
朱民已經(jīng)把話說(shuō)到這份上了,就算是再遲鈍的人,也知道房地產(chǎn)是什么情況了。我們樓市價(jià)格是從20年開(kāi)始明顯下跌。前面三年,國(guó)家也不斷釋放出救樓市的信號(hào),比如降低貸款利率,給補(bǔ)貼,或是對(duì)開(kāi)發(fā)商發(fā)出限跌令。但是在最近一年,情況發(fā)生了微妙的變化,政策方向從救樓市變成了止跌回穩(wěn)。
很多人說(shuō),這不是廢話嗎?止跌回穩(wěn)不還是要救樓市價(jià)格嗎?不,其實(shí)不是的。止跌回穩(wěn)是指跌了,你就要穩(wěn)一下,不能一下子跌太猛,但是以后還有跌幅空間。因?yàn)槿绻霈F(xiàn)樓市價(jià)格突然大跳水,可能就會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī),這是國(guó)家堅(jiān)決不允許出現(xiàn)的。救樓市不一樣,救樓市是讓價(jià)格重新漲起來(lái),讓商品房增值。
為什么國(guó)家不讓房?jī)r(jià)重新漲起來(lái)?
專(zhuān)家已經(jīng)把它挑明了,現(xiàn)在市場(chǎng)情況就是供大于求,商品房過(guò)剩,而買(mǎi)家群體數(shù)量卻在持續(xù)縮小。所以房?jī)r(jià)下跌是很正常的,是自然市場(chǎng)規(guī)律,國(guó)家不會(huì)跟市場(chǎng)規(guī)律反著來(lái)。
前段時(shí)間,美聯(lián)儲(chǔ)降息,很多地產(chǎn)行業(yè)博主都算準(zhǔn)了,央行會(huì)同步降息,然后把資金注入到地產(chǎn)行業(yè),樓市重新迎來(lái)春天。然而卻是人民幣按兵不動(dòng)。央視這期節(jié)目透露的意思也是如此,以后,不管是銀行放水還是擴(kuò)大財(cái)政赤字,方向都是把錢(qián)砸向科技、消費(fèi)、民生等領(lǐng)域,而非樓市。
因?yàn)榫葮鞘惺怯写鷥r(jià)的。如果我們過(guò)分依賴土地財(cái)政,經(jīng)濟(jì)發(fā)展就一定會(huì)被地產(chǎn)行業(yè)拖累。老百姓都掏空錢(qián)繼續(xù)買(mǎi)房了,還怎么促進(jìn)消費(fèi),還怎么拉動(dòng)內(nèi)需呢?資金都流向地產(chǎn)行業(yè)了,還怎么發(fā)展新產(chǎn)業(yè)呢?
這次央視節(jié)目一再?gòu)?qiáng)調(diào)要給普通老百姓信心,和什么樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境才是有信心的。別的不說(shuō),至少房?jī)r(jià)不能高,因?yàn)榉績(jī)r(jià)一高,不管是租房群體還是購(gòu)房群體,生活成本都會(huì)直線上升。同一個(gè)樓盤(pán),以前賣(mài)100萬(wàn),現(xiàn)在賣(mài)60萬(wàn),以后可能賣(mài)50萬(wàn)。
對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)講是很殘酷,但是對(duì)于很多還沒(méi)有買(mǎi)房的年輕人來(lái)講,這就是天大的利好。他們會(huì)因此對(duì)生活更有信心,以后,不管是創(chuàng)業(yè)還是投資還是消費(fèi)上,都會(huì)舍得砸入更多的真金白銀。
還有一個(gè)值得關(guān)注的細(xì)節(jié),今年是消費(fèi)大補(bǔ)貼的一年。國(guó)家在消費(fèi)領(lǐng)域狂砸3000億,在汽車(chē)領(lǐng)域推出各種以舊換新的補(bǔ)貼福利。但是,關(guān)于購(gòu)房,國(guó)家層面給予的補(bǔ)貼很少。從這就能看出,央視這期節(jié)目的主旋律跟國(guó)家步調(diào)是一致的。
接下來(lái)十年,房?jī)r(jià)很難再漲起來(lái)了,這對(duì)我們普通人有什么提醒呢?
首先,不著急的話,年輕人優(yōu)先考慮租房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌,租金會(huì)跟著一起降,而且未來(lái)大城市會(huì)推出很多保障型住房,到時(shí)候租房?jī)r(jià)格會(huì)給你很多意想不到的驚喜。再就是手里有多套房的人盡早出手。經(jīng)濟(jì)學(xué)有個(gè)詞叫沉默成本,沉默成本不應(yīng)該參與重大決策。
過(guò)去的購(gòu)房成本就是沉默成本,而你現(xiàn)在房子能賣(mài)多少,完全取決于現(xiàn)在的市場(chǎng)供求關(guān)系。所以如果你能夠看懂趨勢(shì),并愿意面對(duì)現(xiàn)實(shí)的話,你就應(yīng)該知道越早出手越明智。
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