央視也太敢說了，房價(jià)接下來到底是跌還是漲？現(xiàn)在樓市到底有沒有觸底？來看完這個(gè)視頻，你就知道了。

前段時(shí)間，央視做了一期財(cái)經(jīng)節(jié)目，邀請嘉賓朱民。這個(gè)嘉賓有多重磅呢？朱民曾任中國人民銀行副行長、清華大學(xué)的金融研究院院長、國際貨幣基金組織副總裁。

在節(jié)目前面注明說，現(xiàn)在雖然經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，但中國整體經(jīng)濟(jì)是很有韌性的。勞動密集型產(chǎn)業(yè)減少，高科技產(chǎn)業(yè)增加，對經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型非常有信心。但有意思的是，在聊到第二個(gè)話題的時(shí)候，朱民的語氣就完全變了。這個(gè)話題就是房地產(chǎn)。

朱民毫不避諱地指出，房地產(chǎn)需求會減少，房地產(chǎn)整體估值會下降?，F(xiàn)在我們心態(tài)一定要面對現(xiàn)實(shí)。主持人這時(shí)候拋出一個(gè)很有挑戰(zhàn)性的問題，會不會影響到信心呢？要知道，這可是央視——咱們最權(quán)威的媒體平臺。其他專家面對這種棘手問題，一般都是在打太極，比如說一些不痛不癢的行業(yè)問題，接著又說未來會有哪些機(jī)遇，態(tài)度模棱兩可。

但是朱民選擇正面回應(yīng)，朱民說了兩段意味深長的話。第一段是：如果你認(rèn)識到這件事兒，就不會影響到你的信心。如果你買房還希望像90年那樣漲100倍，你永遠(yuǎn)沒有信心，一輩子都沒有信心，你的孫子都沒有信心。

第二段話就更直接了。朱民說：中國房子很難再漲起來了，原因很簡單，人口老齡化，我們?nèi)司?2平米達(dá)到歐洲水平，但是中國人的人均GDP還不到歐洲的一半，所以房價(jià)要起來不容易。

朱民還談到了中國樓市結(jié)構(gòu)失衡的問題?，F(xiàn)在年輕人買房壓力太大了，買房就意味著要掏空6個(gè)人的錢包。這對年輕人來講是沒有信心的。以后政策會發(fā)展租房市場，像歐洲有30%的年輕人，一輩子都是租房。這樣一來，年輕人有錢就租點(diǎn)好的，沒錢租點(diǎn)便宜的，大家對生活依然會有信心。

朱民已經(jīng)把話說到這份上了，就算是再遲鈍的人，也知道房地產(chǎn)是什么情況了。我們樓市價(jià)格是從20年開始明顯下跌。前面三年，國家也不斷釋放出救樓市的信號，比如降低貸款利率，給補(bǔ)貼，或是對開發(fā)商發(fā)出限跌令。但是在最近一年，情況發(fā)生了微妙的變化，政策方向從救樓市變成了止跌回穩(wěn)。

很多人說，這不是廢話嗎？止跌回穩(wěn)不還是要救樓市價(jià)格嗎？不，其實(shí)不是的。止跌回穩(wěn)是指跌了，你就要穩(wěn)一下，不能一下子跌太猛，但是以后還有跌幅空間。因?yàn)槿绻霈F(xiàn)樓市價(jià)格突然大跳水，可能就會引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī)，這是國家堅(jiān)決不允許出現(xiàn)的。救樓市不一樣，救樓市是讓價(jià)格重新漲起來，讓商品房增值。

為什么國家不讓房價(jià)重新漲起來？

專家已經(jīng)把它挑明了，現(xiàn)在市場情況就是供大于求，商品房過剩，而買家群體數(shù)量卻在持續(xù)縮小。所以房價(jià)下跌是很正常的，是自然市場規(guī)律，國家不會跟市場規(guī)律反著來。

前段時(shí)間，美聯(lián)儲降息，很多地產(chǎn)行業(yè)博主都算準(zhǔn)了，央行會同步降息，然后把資金注入到地產(chǎn)行業(yè)，樓市重新迎來春天。然而卻是人民幣按兵不動。央視這期節(jié)目透露的意思也是如此，以后，不管是銀行放水還是擴(kuò)大財(cái)政赤字，方向都是把錢砸向科技、消費(fèi)、民生等領(lǐng)域，而非樓市。

因?yàn)榫葮鞘惺怯写鷥r(jià)的。如果我們過分依賴土地財(cái)政，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就一定會被地產(chǎn)行業(yè)拖累。老百姓都掏空錢繼續(xù)買房了，還怎么促進(jìn)消費(fèi)，還怎么拉動內(nèi)需呢？資金都流向地產(chǎn)行業(yè)了，還怎么發(fā)展新產(chǎn)業(yè)呢？

這次央視節(jié)目一再強(qiáng)調(diào)要給普通老百姓信心，和什么樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境才是有信心的。別的不說，至少房價(jià)不能高，因?yàn)榉績r(jià)一高，不管是租房群體還是購房群體，生活成本都會直線上升。同一個(gè)樓盤，以前賣100萬，現(xiàn)在賣60萬，以后可能賣50萬。

對于已經(jīng)購房的人來講是很殘酷，但是對于很多還沒有買房的年輕人來講，這就是天大的利好。他們會因此對生活更有信心，以后，不管是創(chuàng)業(yè)還是投資還是消費(fèi)上，都會舍得砸入更多的真金白銀。

還有一個(gè)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)，今年是消費(fèi)大補(bǔ)貼的一年。國家在消費(fèi)領(lǐng)域狂砸3000億，在汽車領(lǐng)域推出各種以舊換新的補(bǔ)貼福利。但是，關(guān)于購房，國家層面給予的補(bǔ)貼很少。從這就能看出，央視這期節(jié)目的主旋律跟國家步調(diào)是一致的。

接下來十年，房價(jià)很難再漲起來了，這對我們普通人有什么提醒呢？

首先，不著急的話，年輕人優(yōu)先考慮租房。因?yàn)榉績r(jià)下跌，租金會跟著一起降，而且未來大城市會推出很多保障型住房，到時(shí)候租房價(jià)格會給你很多意想不到的驚喜。再就是手里有多套房的人盡早出手。經(jīng)濟(jì)學(xué)有個(gè)詞叫沉默成本，沉默成本不應(yīng)該參與重大決策。

過去的購房成本就是沉默成本，而你現(xiàn)在房子能賣多少，完全取決于現(xiàn)在的市場供求關(guān)系。所以如果你能夠看懂趨勢，并愿意面對現(xiàn)實(shí)的話，你就應(yīng)該知道越早出手越明智。