夢該醒了，那個閉眼買房都能暴富的時代，被前央行副行長親口判處了死刑。

前央行副行長、經(jīng)濟學(xué)家朱民在接受央視訪談時，撕下了房價的最后一塊遮羞布，沒有模棱兩可。他直言我們面對的是一個血淋淋的現(xiàn)實。由于房地產(chǎn)需求減少，未來房價一定會下降。

所有人都得學(xué)會接受。身為權(quán)威專家，在央視這種國家級平臺說出這樣潑冷水的話，其實是不符合政治正確的，但恰恰是這樣，才更體現(xiàn)出專家的含金量。他用最冷靜的語言一針見血地給老百姓道出關(guān)乎我們每個人切身利益的房地產(chǎn)真相。

聽了朱民的話，主持人也有點慌了，問他房價還有可能再漲起來嗎？

朱民的回答同樣沒有掩飾，而是直言很難?，F(xiàn)在我們的人均居住面積達到42平方米，達到歐洲水平，但中國的人均GDP只有歐洲一半不到，在經(jīng)濟發(fā)展處于低位，而住房面積處于相對高位的時候，房價是很難漲起來的。說白了，沒錢住的也還湊合，那誰又愿意繼續(xù)為高房價買單呢？

而且朱民從年輕人的角度出發(fā)，認(rèn)為就算是以現(xiàn)在的房價水平，對年輕人來說，買房依然壓力山大。年輕人要結(jié)婚就必須買房，而面對高昂房價，想要買房又必須掏空6個錢包，這是一種結(jié)構(gòu)性矛盾。

想要解決這種矛盾，就必須大力發(fā)展租房市場，而不是全社會按著年輕人的頭，逼著年輕人透支未來30年收入去強行上車。像西方年輕人普遍都在租房，甚至一輩子都在租房，這是非常正常的。因為買房壓力太大。

租房卻可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來，你月入3萬，可以租個大房子，我月薪3000，無非就是租小一點而已嘛，總能有個地方遮風(fēng)擋雨。

看完訪談之后，很多人表示淚目?？偹憧吹揭粋€給買不起房的年輕人發(fā)聲的專家了。其實和朱民觀點類似的專家并不少，他們屬于房地產(chǎn)的成本派。這個學(xué)派的基本觀點是，房子直接關(guān)系到民生，在經(jīng)濟發(fā)展達到一定水平之前，房價很難漲起來，政府也不應(yīng)該讓它漲起來，因為過高的房價會讓老百姓的居住消費太大，從而擠壓其他消費。

而相應(yīng)的還有一派叫資產(chǎn)派。這一學(xué)派的基本觀點則是認(rèn)為房子屬于老百姓的重要資產(chǎn)，房地產(chǎn)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，所以房價就應(yīng)該漲起來，政府呢也應(yīng)該出臺政策來救房價。

救房價就是救中國經(jīng)濟。成本派和資產(chǎn)派的一個重要分歧在于房價漲不漲，到底該由什么來決定。成本派更看重市場這一看不見的手，認(rèn)為在當(dāng)前中國人均GDP不高，人均居住面積不低，再加上面臨人口老齡化壓力，我們是不足以支撐現(xiàn)在的房價的，只有等中國各行各業(yè)都發(fā)展起來了，老百姓錢包鼓起來了，房價才能企穩(wěn)。

而資產(chǎn)派則更強調(diào)政府調(diào)控的重要性，認(rèn)為只有貨幣政策和財政政策發(fā)力，就能穩(wěn)住房價水平，穩(wěn)住老百姓的資產(chǎn)，穩(wěn)住中國經(jīng)濟的支柱。

兩個學(xué)派的觀點差異這么大，那哪個才是正確的呢？

從經(jīng)濟學(xué)的角度其實沒有誰對誰錯，或者說呢都是對的，關(guān)鍵是根據(jù)不同的時間節(jié)點做不同的權(quán)衡與選擇。

在之前20年的房地產(chǎn)發(fā)展周期中，資產(chǎn)派的觀點在我們國家體現(xiàn)得更明顯。政府通過土地財政的政策手段推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，讓中國經(jīng)濟出現(xiàn)了20年黃金期。

但現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)完成了它的歷史使命，房價從巔峰時期開始逐漸滑落，情況不一樣了。朱民能在央視毫無保留地表達成本派的觀點，同樣傳達出一個極為微妙的信號，那就是國家的風(fēng)向開始變了，逐漸傾向于成本派了。

選擇成本派，就意味著要讓房地產(chǎn)價值回歸，要徹底告別以前的土地財政，徹底告別之前被房地產(chǎn)綁架的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，將發(fā)展重心從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新興產(chǎn)業(yè)，這是房地產(chǎn)行業(yè)的一次曲線救國。

所以在訪談節(jié)目上，朱民除了房地產(chǎn)之外，還聊了中國新能源汽車，聊了人工智能，聊了中國制造。特別是啊，當(dāng)提到中國的制造業(yè)占全球制造業(yè)的30.3%，是美國、日本、德國、韓國的總和時，朱民還一度哽咽說，為中國工程師驕傲，為中國制造驕傲。就是因為他認(rèn)定了只有新興產(chǎn)業(yè)才是中國經(jīng)濟發(fā)展的方向，只有中國經(jīng)濟發(fā)展起來了，房價才有繼續(xù)上漲的可能。

現(xiàn)在很多人的腦袋還沒轉(zhuǎn)過彎來，覺得無論如何，政府都會救房價。房價要不要救，當(dāng)然要救。但政府救房價的目的不是讓房價一直脫離實體經(jīng)濟無限飆升，而是要讓房價平穩(wěn)落地，要防止因為房地產(chǎn)突然崩盤，導(dǎo)致的系統(tǒng)性金融風(fēng)險，只要不發(fā)生金融風(fēng)險，單純市場行為導(dǎo)致的房價下跌，政府憑什么非得要救呢？

而現(xiàn)在房價為什么下跌，原因很簡單，因為房子太多，新增人口太少，因為房子太貴，老百姓收入太少。解決了新增人口問題和老百姓收入問題，房價自然就漲上去了，而以現(xiàn)在的低生育率，想要從新增人口問題入手，可能性不大，唯一的選擇就只剩下提高老百姓的收入。

而老百姓收入的提高，就必須依賴新興產(chǎn)業(yè)的崛起和服務(wù)業(yè)的升級啊。前者負(fù)責(zé)把蛋糕做大，后者負(fù)責(zé)把蛋糕分好。簡單來說，通過新興產(chǎn)業(yè)讓部分高素質(zhì)人才賺到錢，再通過服務(wù)業(yè)將這部分錢傳導(dǎo)到普通人身上，從而帶來整體收入的提高。

所以回到央視主持人的那個問題，房價還有可能再漲起來嗎？

在今天我的觀點和朱民專家一樣，很難。但5年、10年之后，隨著中國經(jīng)濟的再次起飛，或許未來會帶給我們截然不同的答案。