來(lái)源：市場(chǎng)資訊

這個(gè)國(guó)慶假期，人們的消費(fèi)天平發(fā)生了重要傾斜：8.88億人次、8090億元，投給了詩(shī)和遠(yuǎn)方。

大家“出游”的意愿明顯大于“買(mǎi)房”。

表現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面，“銀十”開(kāi)局可以用“平淡”來(lái)概括：CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)22個(gè)城市國(guó)慶假期認(rèn)購(gòu)面積同環(huán)比下降超3成。

不過(guò)，這份“平淡”的成績(jī)單中也有幾個(gè)亮點(diǎn)城市，比如成都、杭州等城市市場(chǎng)熱度依然延續(xù)，廣州、武漢、鄭州等維持弱修復(fù)行情。

二手房成交同比“腰斬”，跌幅大于新房。重點(diǎn)8城假期期間二手房成交了5029套，環(huán)比下降43%，同比下降55%，預(yù)期10月整體成交延續(xù)低位徘徊。

假期期間樓市表現(xiàn)較為平淡，回暖動(dòng)力略顯不足。

結(jié)合克而瑞城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)，十一中秋雙節(jié)假期（2025年10月1日-10月8日，下同）22個(gè)重點(diǎn)城市認(rèn)購(gòu)面積為160.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降38%，同比下降33%。

22城整體“跌多漲少”，短期內(nèi)出臺(tái)新政的北京、上海、深圳等，國(guó)慶樓市反響不及預(yù)期。

比如8月份放松限購(gòu)的北京，政策效果不及去年930新政，雖然認(rèn)購(gòu)量較9月周均有了顯著回升，但同比去年仍降六成。

熱點(diǎn)二線城市成都、杭州等市場(chǎng)熱度較高。

其中杭州2025年國(guó)慶前后成交規(guī)模同比持平，首開(kāi)去化率與2022年相當(dāng)，加推去化率創(chuàng)新高。蕭山區(qū)兩盤(pán)首開(kāi)，其中3.18萬(wàn)元/平剛需盤(pán)去化率為47%，而4.6萬(wàn)元/平改善盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄。

成都表現(xiàn)也比較亮眼，十一期間認(rèn)購(gòu)規(guī)模同比增長(zhǎng)35%，盤(pán)均來(lái)訪量為122組，環(huán)比大增90%，盤(pán)均成交量為5套，環(huán)比增長(zhǎng)67%。其中8成項(xiàng)目來(lái)訪量漲幅超20%，約35%來(lái)訪量翻番；過(guò)半項(xiàng)目銷量大幅上漲（漲幅超20%），約4成銷量翻番。

但從成交規(guī)?？?，僅17%項(xiàng)目銷量超10套，3成項(xiàng)目銷量3-10套，半數(shù)項(xiàng)目銷量2套以內(nèi)，前期基數(shù)過(guò)低，銷量雖有回升，但仍處中低位。

廣州、武漢、鄭州等城市維持弱修復(fù)行情。

比如廣州，十一期間售樓處來(lái)訪人氣熱度明顯優(yōu)于9月周均，部分熱盤(pán)認(rèn)購(gòu)實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。從開(kāi)盤(pán)去化率來(lái)看，推出的16盤(pán)去化率為17%，同比增長(zhǎng)12個(gè)百分點(diǎn)，較2023年同期仍降5個(gè)百分點(diǎn)。

鄭州和武漢兩個(gè)城市類似，都是在供應(yīng)受限的情況下實(shí)現(xiàn)了熱度周期性回升。

比如鄭州，十一期間來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)都出現(xiàn)了小高峰，單周熱度超過(guò)今年五一期間，達(dá)到25年新高度。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，十一期間鄭州主城區(qū)28個(gè)主力項(xiàng)目單盤(pán)周來(lái)訪251組，環(huán)比9月4周上漲72%，單盤(pán)周均成交13.2套，環(huán)比9月4周上漲180%；

還有一些城市仍處于低谷期，比如天津、重慶、長(zhǎng)沙等城市復(fù)蘇動(dòng)能明顯不足。

從CRIC監(jiān)測(cè)的十一假期成交備案數(shù)據(jù)來(lái)看，45個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交65.49萬(wàn)平方米，環(huán)比降81%，同比下降20%，與今年五一假期相比下降16%。

其中一線韌性較強(qiáng)，同比持增53%，與今年五一假期相比僅微降6%。

從城市來(lái)看，一線城市中上海、北京和深圳商品住宅成交備案面積同比均為正，此外，上海新房備案面積與五一假期期間相比也上漲了三成。在新政利好支撐下，止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)初顯。

二手房成交同比“腰斬”，跌幅明顯高于新房。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，十一假期8個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交了5029套，環(huán)比下降43%，同比下降55%。

十一期間各城市二手房行情整體“跌多漲少”。

北京、廣州、深圳、合肥、杭州等城市二手房市場(chǎng)相對(duì)低迷，其中北京同比領(lǐng)跌，跌幅高達(dá)76%。

南京二手房成交同環(huán)比“腰斬”，市場(chǎng)熱度不及9月周末。第三方監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間南京日均成交92套，較9月周末日均成交下降52%；日均帶看量4350組，較9月周末帶看下降42%。

這8城中，只有青島二手房因去年基數(shù)較低原因，同比漲幅顯著，但仍然延續(xù)“以價(jià)換量”。

十一市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，杭州、成都等熱點(diǎn)城市短期內(nèi)市場(chǎng)熱度得以延續(xù)，而廣州、武漢、鄭州等延續(xù)弱復(fù)蘇行情。

預(yù)計(jì)整個(gè)10月新房成交總量規(guī)模或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，絕對(duì)量與9月持平或小幅微降，基于去年10月基數(shù)較高，同比降幅仍將有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能，樓市止跌回穩(wěn)趨勢(shì)仍有待進(jìn)一步鞏固。