“滬六條”落地后的首月，上海樓市交出了一份亮眼的成績單。進(jìn)入“十一”黃金周，市場熱度未見消退，記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，隨著成交量的穩(wěn)步提升，購房者的決策節(jié)奏明顯加快。

這個藏在寫字樓里的售樓處，樣板房還沒有好，售價也還沒有確定，但因為樓盤位置好，是黃浦江核心段中最后的臨江成片開發(fā)住宅區(qū)，項目在長假期間成為購房者競相探訪的“熱門打卡地”，累計接待訪客超過300組。

“后灘這個區(qū)域我們覺得還不錯，所以就過來看看。其實去年的政策環(huán)境就已經(jīng)很友好了，利率也處在低位?！鼻皝硖奖P的李女士表示。

項目熱度背后，除了先天區(qū)位優(yōu)勢，也少不了政策助力。樓盤負(fù)責(zé)人介紹，“滬六條”出臺后，外環(huán)外區(qū)域不再納入限購范圍，此舉為市場釋放出一批新的購房需求，初步估計此類客戶占比約10%。

“售罄沒問題，肯定沒問題?！表椖夸N售經(jīng)理張博對項目前景充滿信心，“我們計劃在年內(nèi)推出首批房源，此次黃金周先行開放展廳，正是希望借此機(jī)會進(jìn)行預(yù)熱。”

記者還注意到，當(dāng)前購房者的關(guān)注點已不僅局限于地段與發(fā)展?jié)摿?，對房屋自身品質(zhì)的重視程度正顯著攀升。這一趨勢與政策導(dǎo)向不謀而合。九月底，上海住房市場迎來新規(guī)，對“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了進(jìn)一步明確，其中，陽臺面積計算方式發(fā)生了重大調(diào)整，最大面積將會較之前有所增加。

“新政出臺后，感覺房子的性價比應(yīng)該會比前期更高?！辟彿空呱巯壬寡裕拔覀€人最關(guān)心的還是房屋的公攤問題，也就是凈面積。比如我買100平方米的房子，實際到手的使用面積到底有多少?！?/p>

在新政加持與優(yōu)質(zhì)房源持續(xù)入市的共同推動下，新房市場表現(xiàn)不俗，9月份，上海全市在售項目日均成交面積環(huán)比8月增長33%，全月總成交面積達(dá)到55萬平方米。同時，在“滬六條”精準(zhǔn)施策的外環(huán)外區(qū)域，二手房市場仍保持活躍態(tài)勢，9月二手住宅成交1.8萬套，實現(xiàn)同比、環(huán)比雙增長。

黃金周期間，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)還敏銳地察覺到市場結(jié)構(gòu)的一個細(xì)微變化：盡管政策更多惠及改善型客戶，但剛需首套購房者的入市意愿開始顯著增強(qiáng)。他們表示，以往持觀望態(tài)度的客戶偏多，現(xiàn)在市場成交開始放量，這對購房者的心理預(yù)期和信心都起到了積極的提振作用。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也持相同觀點，他認(rèn)為從政策層面來看，無論是對于剛需購房者還是改善型需求，都起到了良好的引導(dǎo)作用，在積極的市場預(yù)期推動下，購房者的決策周期正在縮短，出手節(jié)奏明顯加快，上海樓市的活力有望得到持續(xù)釋放。

看看新聞記者: 馬婕 陸駿

編輯: 張?zhí)N昆

責(zé)編: 夏鑫