國譽星城售樓處。李凱旋/攝

本報記者 李凱旋 北京報道

伴隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整、消費觀念的變化，“小長假來售樓處看房”這一消費熱點的熱度在近兩年有所下降。不過，《華夏時報》記者注意到，今年國慶小長假（10月1日至10月8日）期間，北京仍有優(yōu)質(zhì)新開盤項目上演“人擠人”場面，排隊看房現(xiàn)象依舊存在。

此外，在國慶小長假的前一天，即9月30日，北京土拍市場上演“搶地”的大戲，在經(jīng)過300余輪舉牌之后，備受市場關(guān)注的太陽宮新區(qū)地塊花落中建智地，溢價率近40%，讓北京樓市在初秋再度升溫。

售樓處“稍顯平靜”

“今年的小長假比往年的長一點，有8天，又趕上雙節(jié)，外地的客戶基本上都回家探親或者旅游了，看房的客戶數(shù)量不算特別多，基本上和平時的周末持平?！?0月7日，北京昌平一新房項目的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者說。

“我們小長假第一天和第二天賣得不錯，中間3天可能大家都出去玩了，成交相對少一點，后面兩天也還可以?！?0月7日，國譽星城的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者說。據(jù)悉，國譽星城位于史各莊街道，為精裝修住宅項目，其于9月29日剛剛開盤。

國譽星城的置業(yè)顧問表示：“目前，項目推出了一些特價房源。其中96平米的三居室戶型總成交價不到500萬元，單價在5.1萬元/平米左右。112平米的戶型總價在554萬元左右，單價則是不到5萬元/平米。特價房源比較少，一般不能講價了。開盤到現(xiàn)在，我們差不多賣了一半，可選的戶型還是很多的。”

被稱為當下北京新房“最卷”區(qū)域的朱辛莊國慶期間的售樓處也稱不上擁擠。“前段時間，項目的實景會所已經(jīng)開放了，現(xiàn)在可以參觀，會所也是我們的一大賣點。國慶期間，看房的人數(shù)比之前多了一點，朱辛莊這邊新房項目很多，又扎堆，客戶的成交周期普遍拉長了?！毙且磥淼闹脴I(yè)顧問對《華夏時報》記者表示。

據(jù)悉，星耀未來實際上屬于昌平沙河，目前的售價在5.8萬元/平米左右，“周邊確實配套不能算完善，房子要在2027年交房，而且項目挨著地鐵軌道，盡管開發(fā)商已經(jīng)給安了隔音板，但是挨著軌道的幾棟樓應(yīng)該還是會受到一些噪聲影響?！?0月8日，昌平區(qū)的一位房產(chǎn)中介對《華夏時報》記者說。

星耀未來售樓處。李凱旋/攝

市場表現(xiàn)分化

8月9日，北京調(diào)減五環(huán)外限購措施，京籍居民家庭、在北京連續(xù)繳納社?；騻€人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。同時，北京加大了對公積金政策的支持力度，促進更多購房需求入市。

“較前幾年來看，‘金九銀十’還有‘小長假’帶來的購買力已經(jīng)不明顯了。房企在四季度有比較大的回款壓力，四季度普遍房子的折扣力度會大一點，所以我們也是在國慶前集中約了一批客戶看房?！背柕囊晃环慨a(chǎn)中介懇懇（化名）對《華夏時報》記者說。

“不過，約是約了，但是多數(shù)客戶表示并不著急買房，市場上觀望的情緒比較濃重。而且現(xiàn)在市場分化比較厲害，地理位置好、價格合適的項目不是小長假也并不愁賣。比如中?！の磥碇?，售樓處人很多，放的音樂也很熱鬧，樓盤離地鐵近，這在很多購房者眼中是抗跌的因素之一。那同位置的幾個新房項目，有的開盤好幾個月了，去化也一般，售樓處的人也不多?！睉┤绱吮硎?。

《華夏時報》記者注意到，“分化”似乎成了當前北京樓市的標簽。“我們可能是國慶期間北京最火的新房項目。小長假前兩天來看房的人是最多的，沙盤旁邊圍滿了客戶。10月6日，207平米的大戶型樣板間正式開放，還有一批房源在10月中下旬取證。”通州運河玖院的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者說。

據(jù)悉，通州運河玖院主打“第四代住宅”理念，幾乎都為較大的戶型，售價在6.1萬元/平米至7.4萬元/平米，為精裝修交付。該項目位于城市副中心的核心區(qū)，距離北京市政府僅1.1公里。

節(jié)前熱門地塊成交

在市場看來，北京新房市場仍然值得期待。9月30日，也就是小長假的前一天，北京土拍上演了一場大戲，成交了兩宗地塊。其中，今年下半年最受關(guān)注的朝陽太陽宮新區(qū)地塊由中建智地競得。

《華夏時報》記者了解到，在開拍前，太陽宮新區(qū)地塊便已經(jīng)收獲9輪報價，吸引了包括中建智地、城建發(fā)展、懋源地產(chǎn)、招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)集團、中海地產(chǎn)等9家房企報名。土拍現(xiàn)場廝殺激烈，在經(jīng)過339輪舉牌之后，歷經(jīng)3個小時，中建智地以43.145億元的價格將這宗地塊收入囊中，溢價率高達39.18%，樓面價為8.53萬元/平米。

出讓文件顯示，太陽宮新區(qū)地塊位于北京東北三環(huán)至四環(huán)之間，是近年來北京城六區(qū)范圍內(nèi)較為稀缺的住宅用地。該宗地塊的面積約為1.94萬平米，建筑面積為5.06萬平米，起拍價為31億元。

這宗地塊的地理位置優(yōu)越，其毗鄰地鐵10號線與17號線的太陽宮站。此外，地塊本身便要求地下空間與地鐵站廳直接連通，這意味著地塊的通勤及出行體驗可謂上乘。配套方面，太陽宮新區(qū)地塊周邊有凱德MALL大型商業(yè)綜合體、人大附朝陽學(xué)校、太陽宮公園等，吃、玩、學(xué)設(shè)施完善。

中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱對《華夏時報》記者表示：“太陽宮區(qū)域新房供應(yīng)長期緊缺，上一次住宅用地出讓為2022年的中建·玖合府項目。”據(jù)悉，中建·玖合府項目已經(jīng)進入現(xiàn)房銷售階段，成交均價約11.85萬元/平米。

與太陽宮新區(qū)地塊搶手的行情不同，門頭溝S1線區(qū)域組團地塊稍顯落寞，僅有電建地產(chǎn)與京西門城投一家聯(lián)合體報名，該地塊最終以9.57億元的底價成交，樓面價約2.35萬元/平米。

《華夏時報》記者了解到，門頭溝S1線區(qū)域組團地塊西側(cè)有金茂長安悅、龍湖北辰攬境等新房項目。上述兩個項目均已于2024年交付且均售罄，網(wǎng)簽均價在5萬元/平米左右。張凱對《華夏時報》記者表示，電建地產(chǎn)此次拿地延續(xù)了其在門頭溝區(qū)域的戰(zhàn)略布局，體現(xiàn)了企業(yè)對于本地客群需求的準確把握與產(chǎn)品競爭力。電建地產(chǎn)基于過往經(jīng)驗與市場積累，再度入局門頭溝有望進一步鞏固區(qū)域優(yōu)勢，并在合理控制成本與風(fēng)險的前提下推進項目開發(fā)。

在張凱看來，隨著北京本輪土拍落錘，樓市格局已經(jīng)進一步清晰，即核心區(qū)域與郊區(qū)市場的分化趨勢持續(xù)深化。這一趨勢直接體現(xiàn)在房企的投資選擇上，三至四環(huán)內(nèi)擁有軌道交通與成熟配套的稀缺地塊備受爭搶，成為實力房企維系品牌溢價與資產(chǎn)價值的關(guān)鍵，而非核心區(qū)域的底價成交則彰顯了市場理性的一面。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧