天津
9月份成交量高于8月，是歷來的樓市慣例。
但今年的市場(chǎng)卻有些反常。
金九無金，只剩9。
成交數(shù)據(jù)顯示，2025年9月，天津全市新房簽約量才45.5萬平米。
比傳統(tǒng)淡季8月還低4%。
同比去年同期，少了約四分之一。
可見，傳統(tǒng)樓市旺季也未抗住低迷大市的沖擊。
實(shí)際表現(xiàn)甚至不及淡季。
還好，價(jià)格方面相對(duì)穩(wěn)定。
2025年9月，天津新房成交均價(jià)為17843元/平米。
環(huán)比微跌0.8%，同比上漲8.4%。
整體呈現(xiàn)“量跌價(jià)穩(wěn)”的反差態(tài)勢(shì)。
分區(qū)來看，量跌的區(qū)占了多數(shù)，跌幅在4%-36%之間。
紅橋、北辰、薊州、河北、東麗、濱海新區(qū)，則走出不一樣的逆勢(shì)上行。
尤其紅橋區(qū)，表現(xiàn)格外亮眼。
①漲幅全市領(lǐng)先。
9月，紅橋共計(jì)成交2.6萬平米新房，環(huán)比上漲71%，同比大漲322%。
同環(huán)比漲幅均一騎絕塵，位居全市首位。
②成交量市區(qū)第一。
之前，紅橋趕超河西，躋身市區(qū)第一梯度，就已經(jīng)很了不得。
沒想到，這次沖勁更猛——
直接以2.6萬平米成交量，登峰市區(qū)成交首位。
比河?xùn)|高出43%，比河西高出72%。
占到了市區(qū)約三分之一的份額。
由此足見，當(dāng)前紅橋樓市沖量勢(shì)頭的強(qiáng)勁。
不過價(jià)格卻跌了。
9月紅橋區(qū)成交均價(jià)為28397元/平米，環(huán)比價(jià)跌16.9%。跌幅全市墊底。
細(xì)思，也屬正常。
紅橋之所以9月成交量大漲，是因?yàn)閭涫荜P(guān)注的建投譽(yù)河院福院開盤了，而且戰(zhàn)績(jī)斐然。
首開當(dāng)月便簽約1.7萬平、154套、4.5億元，一舉拿下了全市“三冠王”（詳情）。
帶動(dòng)得全區(qū)都跟著成交起飛、座次大漲。
但也正是因?yàn)殇N冠的“換人”，8月時(shí)是天津金茂府，兩盤定位有所不同，使得全區(qū)成交均價(jià)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
北辰區(qū)成交量環(huán)比上漲38%，也是得益于純新盤城發(fā)格調(diào)昆庭花園首開即熱銷。
一舉拿下了全市第三、北辰第一。
并因?yàn)樗母纳贫ㄎ缓蛢r(jià)格，撐高了全區(qū)均價(jià)。
不僅讓北辰均價(jià)又重回1萬5以上，而且還成了全市“領(lǐng)漲王”。（9月，北辰均價(jià)15977元/平米，環(huán)比上漲22.4%。）
河北區(qū)的環(huán)比量漲20%，有兩個(gè)原因：一是西派國(guó)印雲(yún)階驚喜價(jià)入市，帶來了一波流量；二是因?yàn)楹颖眳^(qū)基數(shù)實(shí)在太小了。
全區(qū)加起來，才賣了54套。（8月45套）
此外，薊州、東麗、濱海新區(qū)，也分別比8月量漲29%、5%、4%。
總體來看，天津樓市行情依舊十分分化。
“大盤熊、局部?！薄?/p>
全市整體量?jī)r(jià)表現(xiàn)比較弱，只有個(gè)別區(qū)有成色。
值得關(guān)注的是，還有一大突出現(xiàn)象——新盤成了破局的關(guān)鍵。
比如紅橋的建投譽(yù)河院福院、天津金茂府，
北辰的城發(fā)格調(diào)昆庭花園，
河?xùn)|的金茂泮湖滿庭，
東麗的上東金茂智慧科學(xué)城，
濱海新區(qū)的宜禾海月府……
都是新盤在“撐場(chǎng)子”。
預(yù)計(jì)接下來，這一趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)，甚至?xí)土摇?/p>
并且“搶跑”的樓盤也會(huì)在10月份的數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來。
換言之，會(huì)新盤與特惠齊飛。
由此可以預(yù)見，10月份的成交量，大概率能回升。
但若想四季度絕地反彈，還需國(guó)家層面的利好政策給予充分助力。
畢竟房地產(chǎn)周期向來都是短期看政策。
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