一頓操作猛如虎，定睛一看原地杵！

9月，河西雖然出現(xiàn)了多個搶跑盤，但并沒有拉動成交量。

新房成交1.53萬平米，環(huán)比下跌了8.6%。

不過，成交均價略有回升，為36054元/平米，環(huán)比上漲3.87%。

不得不承認，河西這一輪“搶跑”有點失效了。

從成交面積來看，體北金茂府熱度最高，簽約2733平米。

當下，天津樓市雖然高端改善盤頻出，但幾乎無法撼動體北金茂府的豪宅地位。

畢竟自身的地段+自然資源有很強的無可替代性。

體西公園實景圖

一期預計今年年底交付，配建的體西公園和幼兒園都在加緊施工。

這無疑進一步夯實了豪宅標簽。

產(chǎn)品方面，在售二期的小高層和高層。

小高層面積為128、189平米，均價5-5.5萬/平米；

高層面積為143、169平米，均價4.8-5.5萬/平米。

排名其后的是，中海的三個樓盤，還在持續(xù)放出新特惠。

中海學府源境的小高層，85平米特惠240萬起，105平米特惠310萬起。

洋房108平米，特惠360萬起。

中海凌云源境，洋房110平米放出了工抵房，總價385萬起，還送車位。

中海時光之鏡，小高層143平米，都出現(xiàn)了455萬的一口價房源。

而其余上榜樓盤，當屬格調(diào)馥頌花園賣得最好，簽約11套。

目前，小高層、洋房均有在售。

小高層在售104、123平米，均價3.6-4.2萬/平米；

洋房在售130、143平米，均價4.3-4.9萬/平米。

據(jù)銷售口徑，大概還剩100套左右。

剩余排名樓盤，賣得都不太有量，簽約量在10套以內(nèi)。

雖然量不高，但這些樓盤可沒少特惠。

例如，聯(lián)發(fā)城投梅江和悅洋房128平米，最新特惠僅430萬起。

綜上可見，這一輪，河西各大樓盤降價搶跑之后，還在繼續(xù)加碼。

那么，河西樓市，為何價格戰(zhàn)會如此焦灼？

一是，新盤眾多，部分產(chǎn)品相對老舊。

目前，河西區(qū)可是市內(nèi)六區(qū)新盤最多的區(qū)域，共有23個樓盤。

供應(yīng)量大，而且不少樓盤還是二代宅。

即便有的樓盤是三代宅，但出房率也趕不上當下入市的新產(chǎn)品。

而如今，市區(qū)改善置業(yè)越來越偏向新產(chǎn)品，自然給河西樓市帶來不小打擊。

另外，一些純新盤也準備入場了。

綠城玉百合，從十一假期開始，已經(jīng)啟動內(nèi)部認購。

小高層99、114平米，單價3.2萬/平米起，洋房104、115、119、131平米，均價3.6-4.2萬/平米。

保利津門天珺，9月底已啟動排卡認籌，預計10月中下旬首開。

保利津門天珺效果圖

小高層107平米，預計4.1萬/平米；

洋房110、130、143、169平米，預計4.3-5萬/平米。

中海陳塘莊F9地塊案名已確定，為中海玖萬里，預計11月底首開。

中海新梅江36號地，也出規(guī)劃了（詳情），預計很快將啟動。

二是，學區(qū)置業(yè)驟減。

一直以來，河西樓市憑借出色的學區(qū)優(yōu)勢，表現(xiàn)尤為突出。

只要出現(xiàn)配建“九年一貫制”的新盤就備受關(guān)注。

而如今，學區(qū)置業(yè)驟減，就連和平的學區(qū)房都降價了。

再加上配建“九年一貫制”的新盤越來越多。

大大降低了河西樓市學區(qū)優(yōu)勢，同時也拉低了以學區(qū)為賣點的新盤價格。

不難看出，當下，河西樓市正在經(jīng)歷“艱難期”。