寶安新安珺悅名都 黃指南/攝

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者張蓓 見(jiàn)習(xí)記者 黃指南 深圳攝影報(bào)道

國(guó)慶假期的深圳，正在上演資產(chǎn)配置的冰與火之歌。

雙節(jié)長(zhǎng)假期間，市場(chǎng)期待新政后的“銀十”似乎又再次缺席。仔細(xì)算來(lái)，今年已是連續(xù)第4年缺席，新房成交量雖未延續(xù)同比下滑態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚。

與之形成鮮明對(duì)比的是，水貝黃金市場(chǎng)因國(guó)際金價(jià)持續(xù)攀升而呈現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺的景象，“水貝黃金”在國(guó)慶消費(fèi)的熱度飆升。

10月8日，COMEX黃金價(jià)格突破4069美元/盎司歷史高位，直指4100美元，而距離突破4000美元關(guān)口僅時(shí)隔兩日。

這種資產(chǎn)偏好的轉(zhuǎn)變?cè)谙M(fèi)端表現(xiàn)得尤為明顯，南山某項(xiàng)目銷(xiāo)售表示長(zhǎng)假期間居民更傾向于安排出行而非集中看房，加上近年來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，這些因素都很大程度稀釋了市場(chǎng)熱度。

“四年前擠滿售樓處的人群，現(xiàn)在正涌向水貝的黃金柜臺(tái)?！痹撲N(xiāo)售說(shuō)道。

上述銷(xiāo)售進(jìn)一步透露道，其客戶群體中已出現(xiàn)趁著九月新政窗口期，處置非核心房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而增配黃金等避險(xiǎn)資產(chǎn)的情況。

“金九銀十”褪色，深圳樓市以價(jià)換量沖刺年終

進(jìn)入四季度，房企面臨資金回籠與高庫(kù)存的雙重壓力。在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“十一”黃金周，開(kāi)發(fā)商不再?gòu)?qiáng)調(diào)熱銷(xiāo)氛圍，而是將“打折讓利”作為最直接的破局手段。

昔日鋪天蓋地的成交喜報(bào)被各類(lèi)促銷(xiāo)方案取代，價(jià)格調(diào)整也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)化、區(qū)域化特征。

記者觀察到，為有效吸引客戶，部分開(kāi)發(fā)商在價(jià)格策略上進(jìn)行了多樣化調(diào)整，“一口價(jià)”“特價(jià)房”“工抵房”“0首付”等形式成為本次黃金周期間的主要營(yíng)銷(xiāo)手段。

具體來(lái)看，龍華片區(qū)的合正觀瀾匯三期推出工抵房?jī)?yōu)惠，戶型100平方米以下，折后返現(xiàn)30萬(wàn)元；戶型100平方米以上，折后返現(xiàn)50萬(wàn)元。

圖源：帶看中介

以75平米戶型為例，實(shí)際成交單價(jià)已降至3.5萬(wàn)元/平方米起，以原價(jià)折后281萬(wàn)元為參考，首付1.5成再疊加直降30萬(wàn)元后，首付門(mén)檻低至12萬(wàn)元

在寶安區(qū)新安街道，一位長(zhǎng)期扎根板塊的中介張經(jīng)理向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，近期開(kāi)發(fā)商為沖刺國(guó)慶銷(xiāo)量使出渾身解數(shù)。

他表示：“玖玖頌閣項(xiàng)目推出128平米四房特價(jià)單位，較原價(jià)最高直降200萬(wàn)元。此外，該項(xiàng)目還能夠提供‘0首付’方案?！?/p>

據(jù)他介紹，玖玖頌閣可以采取備案價(jià)過(guò)戶、成交價(jià)打九折，再配合"一成返現(xiàn)作首付+0.5成免息額度"的方式，疊加開(kāi)發(fā)商貼息28.8萬(wàn)元，最終實(shí)現(xiàn)零首付購(gòu)房。

記者走訪了解，同街道的珺悅名國(guó)慶期間則是維持開(kāi)盤(pán)時(shí)的88折優(yōu)惠；而西鄉(xiāng)板塊的萬(wàn)科未來(lái)之光則推出5套工抵房，總價(jià)優(yōu)惠20萬(wàn)元。

這種促銷(xiāo)策略已蔓延至南山、福田等核心限購(gòu)區(qū)。多位中介反映，當(dāng)前新房傭金返現(xiàn)最高可達(dá)2.5%，進(jìn)一步攤薄購(gòu)房成本。

當(dāng)問(wèn)及業(yè)務(wù)重心變化時(shí)，陳經(jīng)理坦言："現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給新房項(xiàng)目的傭金空間確實(shí)更有吸引力。像我們這種常駐某片區(qū)的中介，近期主要精力都放在帶看新房上，二手房業(yè)務(wù)可能要等到節(jié)后再說(shuō)。"

從數(shù)據(jù)面上看，今年中秋國(guó)慶長(zhǎng)假期間，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)整體較為平淡，并未出現(xiàn)明顯的“金九銀十”升溫現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳住建局 制表：黃指南

根據(jù)深圳住建局披露數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶黃金周期間（10.1—10.7），深圳新房市場(chǎng)交易同比止跌企穩(wěn)。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)新房成交套數(shù)171套，新房銷(xiāo)售面積1.71萬(wàn)平，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均較去年同期上升近三成。面積段則是微增1個(gè)百分點(diǎn)，每套售出新房的平均面積為100.3平方米。

二手房交易表現(xiàn)則是透出腰斬信號(hào)，其中成交套數(shù)、總成交面積分別按年減少46%、54%，錄得49套及4121平方米。成交面積段則是由上年的99.2平方米每套，下滑至84.7平方米每套。

從近幾年數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年是國(guó)慶黃金周熱銷(xiāo)失約的第4年，較2021年高峰時(shí)的新房成交1081套、成交面積的10.99萬(wàn)平，近4年之和都到不了2021年同期水平。

這已是深圳樓市連續(xù)第四年缺席"金九銀十"行情。與新房市場(chǎng)的政策驅(qū)動(dòng)型回暖形成對(duì)照的是，黃金周期間深圳水貝黃金市場(chǎng)迎來(lái)婚慶消費(fèi)熱潮。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資產(chǎn)配置偏好的轉(zhuǎn)變，折射出當(dāng)前投資者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)性預(yù)期的調(diào)整。開(kāi)發(fā)商通過(guò)金融創(chuàng)新手段刺激需求的做法，短期內(nèi)或能激活部分市場(chǎng)，但長(zhǎng)期仍需依托整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善。

價(jià)格高企帶動(dòng)市場(chǎng)情緒

國(guó)慶“黃金周”期間，國(guó)際金價(jià)呈現(xiàn)階梯式上漲態(tài)勢(shì)。10月1日，金價(jià)突破3900美元/盎司關(guān)口，隨后在10月7日紐約期金交易中一度觸及4000美元大關(guān)，七日內(nèi)累計(jì)漲幅達(dá)4.7%。

隨著國(guó)際金價(jià)持續(xù)攀升，國(guó)內(nèi)黃金消費(fèi)市場(chǎng)也迎來(lái)一波熱潮。作為全國(guó)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的重要樞紐，深圳水貝市場(chǎng)在假期中人氣高漲，現(xiàn)場(chǎng)金價(jià)一度突破926元/克，刷新歷史紀(jì)錄。

《華夏時(shí)報(bào)》記者于10月8日下午實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，各大珠寶交易區(qū)客流如織，選購(gòu)氛圍熱烈。

黃指南/攝

“雖然金價(jià)每天都在漲，但雙節(jié)疊加帶來(lái)的消費(fèi)熱情反而更高了?！彼愂袌?chǎng)一位柜臺(tái)負(fù)責(zé)人向記者介紹，假期期間顧客以外地游客為主，大多數(shù)還是了解行情價(jià)格，而本地居民則是關(guān)注婚慶所需的貴金屬飾品。

據(jù)他介紹，關(guān)注婚慶飾品的客群中，傳統(tǒng)婚慶金飾如龍鳳鐲、喜字鏈等依然是剛需產(chǎn)品。此外，5D工藝黃金因兼具輕量化、立體造型和時(shí)尚設(shè)計(jì)，正逐漸成為年輕消費(fèi)群體的新選擇。

一位主營(yíng)電鍍金業(yè)務(wù)的上市公司經(jīng)理則從行業(yè)角度指出，當(dāng)前金價(jià)屢創(chuàng)新高，一方面推動(dòng)剛需型消費(fèi)，尤其是婚慶群體繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)金飾。另一方面也激發(fā)了更多投資者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)金條、銀條進(jìn)行資產(chǎn)避險(xiǎn)的需求。

“水貝市場(chǎng)在國(guó)慶期間表現(xiàn)不錯(cuò)，但整體熱度其實(shí)不如去年?！彼a(bǔ)充道。

上述柜臺(tái)負(fù)責(zé)人也印證了這一觀察?！敖衲晔袌?chǎng)的整體景氣度確實(shí)不及去年黃金周，但金價(jià)持續(xù)走高顯著帶動(dòng)了黃金回收和以舊換新業(yè)務(wù)?！彼M(jìn)一步說(shuō)明，“今天金價(jià)是926元/克，商鋪回收價(jià)為891元/克。只要檢測(cè)結(jié)果符合足金999標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有損耗的情況下可直接按此價(jià)格回收或換款?！?/p>

黃指南/攝

值得注意的是，由于今年國(guó)慶假期與中秋重疊，假期更長(zhǎng)、節(jié)日氛圍更濃，各大金店也將此視為重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，無(wú)論從老鳳祥、周大福到六福珠寶的品牌珠寶，還是加工代理店，幾乎所有門(mén)店都在醒目位置打出促銷(xiāo)宣傳，普遍折扣在88折—9折之間，進(jìn)一步助推了消費(fèi)熱情。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>