大牌云集、產(chǎn)品炫技，河?xùn)|新房勢頭一直挺猛。

不過，在含金量有點低的金九，有沒有突出重圍？

9月，河?xùn)|新房簽約1.83萬方，排名市區(qū)第二。

簽約均價約2.94萬/平米。

量價環(huán)比都有所回落。

這也是河?xùn)|繼5月，連續(xù)4個月蟬聯(lián)“市區(qū)一哥”后，再次回到市區(qū)第二的位置。

難道，河?xùn)|樓市的“分水嶺”已經(jīng)到了？

2024年，河?xùn)|新房共簽約26.48萬方。

今年前9月，累計簽約24.14萬方，已經(jīng)完成去年的91%。

縱觀今年以來全市新房的成交，新盤首開是各區(qū)成交量提升的“鑰匙”。

比如9月紅橋奪得市區(qū)銷冠，歸功于建投譽河院福院的首開。

河?xùn)|新房6、7月的高光時刻，也離不開金茂泮湖滿庭、格調(diào)爾雅等新盤首開。

而9月，缺少集中開盤和加推，總成交量回落也合理。

具體看看各樓盤成交情況。

新產(chǎn)品的勝利

金茂泮湖滿庭是今年典型的“兩低一高”樓盤。

滿打滿算，開盤4個月，已簽約355套，也是整盤套數(shù)的三分之二。

9月簽約41套，簽約均價約3.5萬/平米。

105和130平米的洋房已售罄。

100平米小高標(biāo)準(zhǔn)層也只有最后3套，總價345萬左右。

特惠持續(xù)起效

大華清水灣，是今年少有特惠起效的樓盤之一。

和8月一樣，9月又簽約23套。

2.75萬/平米起的精裝準(zhǔn)現(xiàn)洋房，確實有吸引力。

大華清水灣實景圖

還有小高層2.6萬/平米起的清盤價格。

據(jù)了解，洋房125平米已售罄，小高層103平米還有3套，83和106平米不足10套。

城投萬欣城梅園現(xiàn)房，89平米總價230萬起。

還有上實仰山130平米的最新特惠，單價3萬起。

力度都不小。

部分樓盤有新動作

城投東方紫宸加推128平米的5層到頂洋房，標(biāo)準(zhǔn)層總價450萬左右。

路勁太陽城9月簽約22套，加推5號樓106平米，均價2.25萬/平米。

津鐵格調(diào)羅寧花園的實景示范區(qū)也正式亮相。

津鐵格調(diào)羅寧花園實景圖

如果說9月是個分水嶺，那后面的3個月，河?xùn)|樓市還有什么機會？

1.供給側(cè)“誘惑”

除了在售樓盤，河?xùn)|還在持續(xù)“出新”。

伴隨7月底一冷城更地塊的出讓，河?xùn)|活躍的土地交易告一段落。

格調(diào)詹莊子地塊、一冷城更地塊都在路上。

純新盤津鐵格調(diào)蘭頌又有新動向，已開放街心公園和高層89平米樣板間，即將開啟排卡。

津鐵格調(diào)蘭頌效果圖

還有格調(diào)爾雅，首開后一直按兵不動。

最近，洋房和疊拼產(chǎn)品有動靜了，即將都有加推。

2.以價換量是老盤的出路

大華清水灣的有效特惠已成功打樣兒，

緊接著，上實仰山和中交春映海河給出3萬/平米的特惠價。

產(chǎn)品肯定追不上了，價格還沒優(yōu)勢的話，誰會買賬？

所以其他老盤，調(diào)整價格也是遲早的事兒。

3.200-250萬新賽道

之前河?xùn)|是300萬性價比之王。

現(xiàn)在南開、河西都能選到合適的。

于是河?xùn)|又闖出新賽道：200-250萬！

比如路勁太陽城106平米230萬起，

格調(diào)榴園90平米220萬起，萬欣城梅園89平米230萬起，還是現(xiàn)房。

關(guān)鍵是，還都帶點學(xué)區(qū)屬性，現(xiàn)房轉(zhuǎn)學(xué)不用等。