南京保利西江月跌227萬，人麻了？近日引發(fā)網絡關注。

2021年買的南京江北保利西江月，86平方小三房，357萬，單價4.1萬；2025年7月成交價才130萬，單價1.4萬，市值蒸發(fā)近70%。

悲催的是，上述數(shù)據只是一個節(jié)點。最新數(shù)據顯示，保利西江月9月就一個字，跌。2025年9月份南京二手房價環(huán)比降幅1.05%，同比降幅18.8%。

保利西江月項目二手房價同比降幅27%，保利西江月二季度成交均價16400元，才到9月份，二手房成交均價已降至12700。

短短幾個月降幅已經高達23%，真慘?。?/p>

要知道，保利西江月2015年首開均價16000左右，凡購買該項目截止今日又未售出，無論是哪個業(yè)主，均已出現(xiàn)全面虧損。

如果是2021年左右40000高點入手者，則已虧70%。若再有貸款加已還利息，虧損遠超80%。也就是說，在這一階段入手者這輩子恐將無法回本。

針對此事，有網友評論，同地段拆遷安置房，跟這個房子沒多大區(qū)別，單價7000～8000。拆遷安置房配套，比這個孤零零小區(qū)應該還好點。

有網友發(fā)圖表示，現(xiàn)在已經有1.1一平成交的了。1.2是上上個月的了。

• 那如今南京房價呈現(xiàn)怎樣的趨勢呢？

比較暖心的消息，樓市起風了，南京樓市似乎有回暖的跡象。最近一周數(shù)據顯示，二手房成交均價1.77萬元，環(huán)比增長0.8%。

另一組數(shù)據來自具體樓盤售價情況。南京河西南二手房最低成交價已經降到2.05萬/平（海峽城），中國府從9萬+暴跌至5萬+，華僑城天鵝堡3萬即能成交…

我們再來看看二手房價格走勢。從某平臺最近半年趨勢來看，總體趨于小幅下滑，但是價格波動不大，目前掛牌單價在23000元以上。

也就是說，如今二手房交易存在以價格換銷量的現(xiàn)狀。而新房的趨勢更趨于穩(wěn)定，總體單價守住在29000以上。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。而上述一些小區(qū)價格狀況，符合市場經濟規(guī)律，也是當前部分樓盤的真實寫照。價格波動起伏，都是市場需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。

比如開篇的這個樓盤，綜合分析暴跌的幾個原因。

（一）30多層密集高層，妥妥的貧民區(qū)。
（二）房型設計外觀設計跟拆遷房沒啥區(qū)別。
（三）附近拆遷安置房就8000這個價格。
（四）配套比較差，孤零零的生活很不方便。

總體來看，當前南京樓市大體處于房價下探階段，或也是觸底反彈的開始，當然對比高位時肯定跌了不少。一句話，房子是用來住的，不是用來炒的。對于剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？