據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月河西南共計(jì)成交79套二手房

內(nèi)容提要：

1、 成交前三的小區(qū)為，海峽城15套，正榮潤(rùn)峯7套，五礦崇文金城和海珀濱江成交5套，星葉云墅和江宸府成交了首套房源；

2、 成交總價(jià)基本是在200-400萬(wàn)之間，占比65.3%，千萬(wàn)以上豪宅成交3套，萬(wàn)科翡翠濱江232平，成交價(jià)1158萬(wàn)，融創(chuàng)濱江ONE242平，成交價(jià)1036萬(wàn)，星葉云墅1020萬(wàn)；

3、 主力成交單價(jià)區(qū)間為2-3.5萬(wàn)/㎡，占比85.7%，單價(jià)最高的是萬(wàn)科翡翠濱江232平，單價(jià)4.99萬(wàn)/平米；

4、 成交面積主要為160平米以下；

小區(qū)成交情況：

月度成交

與7月成交量基本持平，8月成交數(shù)據(jù)小爆發(fā)，主要原因是魚背幾個(gè)小區(qū)價(jià)格出現(xiàn)較大幅度調(diào)整，9月成交數(shù)據(jù)反倒出現(xiàn)下降。

成交排名

9月河西南二手房成交前十如下表，第一名是海峽城15套，第二名是正榮潤(rùn)峯；第三名海珀濱江和五礦崇文金城的6套，前十中7個(gè)樓盤是前“新八客”成員，體現(xiàn)了絕對(duì)主力的位置。

成交面積

面積分布情況相對(duì)平均，100平以下純剛需16套，占比20%；100-160平成交51套，占比65.4%，為絕對(duì)主力。

成交總價(jià)

總價(jià)上200-400萬(wàn)為主，達(dá)到51套，占比65.4%，最多的是300-400萬(wàn)，33套，占比42.3%。1000萬(wàn)以上成交3套，分別是萬(wàn)科翡翠濱江和融創(chuàng)濱江ONE、星葉云墅。9月河西南套均面積132.98㎡，8月套均為130.13平，略有增加，妥妥的改善區(qū)域。。

成交單價(jià)

單價(jià)上看，9月總體成交均價(jià)為2.94萬(wàn)/平米，相對(duì)于8月的3.04萬(wàn)/平米，略有下降；2-3.5萬(wàn)占主流，共計(jì)57套，占比73%。4萬(wàn)以上僅僅4套，基本上都是近幾年交付的改善次新房或者科技住宅。

綜上所述，9月河西南成交與8月相比，套均面積略有增加，8月份均價(jià)略有降低，低總價(jià)成交占比增加。

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