10月10日，在北海市合浦縣司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常搶手的房地產(chǎn)拍賣，一宗位于北海市合浦縣廉州鎮(zhèn)沖口居委會(huì)新村隊(duì)的房地產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的房地產(chǎn)被拍賣，房地產(chǎn)用地面積有214平方米，該房產(chǎn)屬于合院式的老宅，主樓是用兩層樓房，主樓兩側(cè)還有兩棟老舊瓦房，具體建筑面積多少不知道。該房產(chǎn)雖然屬于私宅，但是跟普通私宅還是不一樣的，該房產(chǎn)位于合浦縣漢墓保護(hù)區(qū)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)最新規(guī)劃，其土地性質(zhì)屬于文物古跡用地，不是城鎮(zhèn)住宅用低。因?yàn)槭俏挥诤掀挚h漢墓保護(hù)區(qū)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，所以，此次拍賣的房產(chǎn)，不能進(jìn)行改建、擴(kuò)建及修繕工程。

該房產(chǎn)實(shí)際上在2023年6月份的時(shí)候被拍賣過一次，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為30萬元，吸引了5個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過14次加價(jià)后以41萬元成交。

不過2023年拍賣，當(dāng)時(shí)拍賣公告并沒有披露該房產(chǎn)位于合浦縣漢墓保護(hù)區(qū)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，也沒有說土地屬于文物古跡用地?？赡苁歉?jìng)得者買下這房產(chǎn)后才知道房產(chǎn)比較特別，所以后面就不要了，所以才有時(shí)隔兩年后才重新拍賣。因?yàn)楫?dāng)時(shí)拍賣公告沒有披露房產(chǎn)瑕疵，估計(jì)競(jìng)得者悔拍也可以退還有關(guān)保證金。

而此次重新拍賣，披露房產(chǎn)屬于合浦縣漢墓保護(hù)區(qū)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，此次拍賣的起拍價(jià)也更低了，只有12萬元，比兩年前的起拍價(jià)低了18萬元。這次吸引了8個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，最終經(jīng)過133次加價(jià)后，以36.12萬元成交。

此次拍賣的房子位于合浦縣的廉州鎮(zhèn)沖口居委會(huì)新村隊(duì)，位于合浦縣城北部，離縣城中心比較遠(yuǎn)，算是農(nóng)村地區(qū)了，通往房子的道路還是泥路。從位置來看，房子位置不是很好。另外此次拍賣，該房產(chǎn)的土地屬于劃撥用地，沒有繳納土地出讓金，需要競(jìng)得者額外繳納土地出讓金，所以實(shí)際成交價(jià)不止36.12萬元而已。

因?yàn)樵摲慨a(chǎn)特別，不能進(jìn)行拆除重建，也不能進(jìn)行修繕，所以，大家覺得這次拍賣的成交價(jià)如何呢？

不過話說回來，這種非農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)，占地有214平方米，還帶有一個(gè)非常大的私家花園，個(gè)人覺得36.12萬元還是非常值的。喜歡有情調(diào)的人，買下來居住還是非常不錯(cuò)，雖然不能進(jìn)行拆除重建，但是對(duì)私家花園可以重新規(guī)劃種植擺放一些花花草草的。