經(jīng)濟(jì)增速TOP】2024年長寧人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；

和樾長寧

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最新消息，長寧全新盤，首開售馨「和樾長寧」二批次央景樓王，建面約120-145㎡3-4房，均價13.8萬！火爆認(rèn)購中！

招商越秀·和樾長寧首批房源開盤當(dāng)日全部售罄，對于已經(jīng)斷供多年的天山板塊來說，和樾長寧的入市如同天降甘霖。一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是對產(chǎn)品力的認(rèn)可，亦用熱度印證了項目的品質(zhì)力。

長寧內(nèi)中環(huán)

2號線北新涇站約300米

「和樾長寧」

雙國企實(shí)力打造，稀缺新盤

將推建面約120-145㎡3-4房

共計22套 過會均價138800元/

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本宣傳資料屬于要約邀請,不作為要約或承諾,資料中對項目周邊環(huán)境、交通/公共設(shè)施、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、發(fā)展/投資前景、區(qū)位等的展示或介紹,旨在提供相關(guān)信息供參考,開發(fā)商對此不做任何承諾,相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃,規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。買賣雙方的權(quán)利義務(wù),以最終訂立的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議約定為準(zhǔn),本項目備案名為【和樾雅筑】,開發(fā)商為【上海越招置業(yè)有限公司】,預(yù)售證號：長寧房管（2025）預(yù)字0000292號，本資料發(fā)布時間為【2025】年【9】月,有效期為[3]個月。

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感謝配合！

01.基本信息

2024年12月30日第八批次土拍首日，招商&越秀以總價21.82億元競得長寧區(qū)仙霞社區(qū)地塊（長寧區(qū)W040602單元F1-09地塊）。

長寧內(nèi)中環(huán)十年難遇的新房供應(yīng)，也是天山路最后一塊宅地。

天山路有2號線串聯(lián)，又鄰近蘇州河，環(huán)境非常宜居，沿線早就“塞滿”了高端住宅小區(qū)，上一個入市的新房還要追溯到西郊紫薇花園。

而且從衛(wèi)星圖看，待上市的和樾長寧儼然是天山路兩旁最后的住宅用地供應(yīng)，真正的入手即絕版的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！

地塊近鄰蘇州河，距離地鐵2號線北新涇站直線距離僅約300米。地塊占地約1.12萬方，容積率2.2，成交總價218251萬元，溢價率約24.53%，樓板價88495元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡。

和樾長寧用國際視野打造出了一個生態(tài)公園、商業(yè)街區(qū)、藝術(shù)休閑、高端居住等高度復(fù)合的多元居住底盤，這是公區(qū)居住體驗(yàn)全方位的升維！

和樾長寧社區(qū)設(shè)計過程稿

①生態(tài)公園底盤：

項目的社區(qū)景觀突破傳統(tǒng)社區(qū)綠化模式，構(gòu)建了層層遞進(jìn)的內(nèi)外三公園格局，最外圍是半馬蘇河公園、哈密公園、風(fēng)鈴綠地等構(gòu)成的先天生態(tài)資源；在社區(qū)門口還有約1700㎡口袋公園，成為居者舉步即達(dá)的游玩勝地；而在內(nèi)部更打造約3900㎡垂直立體園林景觀，讓生態(tài)綠意融于日常生活。

②商業(yè)街區(qū)底盤：

在社區(qū)外部，項目以空間的退讓，規(guī)劃打造約1200㎡社區(qū)沿街配套，預(yù)計后續(xù)規(guī)劃運(yùn)營智慧社區(qū)集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成為國際化生活方式的商業(yè)延伸。

③藝術(shù)休閑底盤：

和樾長寧配備高端運(yùn)動會所+藝術(shù)休閑架空層，形成全齡層、全天候的社區(qū)活力中心。滿足業(yè)主各類社區(qū)、娛樂需求，高端圈層自然天成。

高端運(yùn)動主題下沉式會所包含室內(nèi)高爾夫球場、斯諾克、健身club私人運(yùn)動場域，滿足高端圈層的志趣共鳴。

另外，項目規(guī)劃架空層與景觀共同打造分齡分時分興趣的國際化生活場，兒童藝術(shù)畫廊、心流艙、閨蜜下午茶、兒童社交、兒童探索區(qū)（快樂教育實(shí)踐）、下沉景觀休息區(qū)、林蔭步道、景觀植物園等。

④歸家儀式感底盤：

在歸家儀式感的營造上面，項目打造了地上地下雙動線。

地上是7重歸家路線，從口袋公園到商業(yè)煙火，穿越門廳后經(jīng)過三重社區(qū)景觀，最后高定入戶，層層遞進(jìn)的禮序歸家，開啟一場穿越風(fēng)景的歸家之旅。地下是4重，從車庫門頭到車庫玄關(guān)到入戶光廳再到入戶大堂，讓平凡的日常場景成為尊崇身份的暗語。

當(dāng)然，除了公區(qū)亮眼，項目室內(nèi)的品位同樣在線，雕刻立體實(shí)木、藝術(shù)玻璃等高端材質(zhì)大量運(yùn)用，廚房標(biāo)配嘉格納四件套（廚電品牌屆的勞斯萊斯），顏值與奢華兼具。

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02.推售信息

和樾長寧即將加推建面約120-143㎡3-4房戶型，標(biāo)配私家電梯廳+三陽臺設(shè)計，樣板展示區(qū)已開放，恭迎品鑒。

項目建面約143㎡戶型的設(shè)計無疑是市場一流水準(zhǔn)，一梯一戶保證私密性和尊崇感；四開間朝南+大寬廳，采光效果爆棚；主臥貫穿南北套房設(shè)計，南北都有飄窗，舒適度可圈可點(diǎn)。

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更重要的是，該戶型劃時代的做到了3陽臺設(shè)計，尤其是南向約8m的超跑級陽臺，非常震撼！如果把陽臺、飄窗和電梯廳等實(shí)得面積都加一起，實(shí)際可利用面積超過132㎡，實(shí)得率超92%。（該實(shí)得率數(shù)據(jù)根據(jù)實(shí)得面積預(yù)估計算所得，僅供參考，不作為置業(yè)依據(jù)。最終得房率以購房合同為準(zhǔn)）

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「和樾長寧」首開售馨 長寧全新盤，二批次央景樓王，建面約120-145㎡3-4房，均價13.8萬！一房一價首發(fā)！

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「和樾長寧」首開售馨 長寧全新盤，二批次央景樓王，建面約120-145㎡3-4房，均價13.8萬！一房一價首發(fā)！

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項目建面約120㎡戶型也是類獨(dú)立電梯廳的設(shè)計，室內(nèi)則是標(biāo)準(zhǔn)的南北通透+三開間朝南設(shè)計；主臥套房配置，自帶衛(wèi)生間，私密性和舒適度俱佳。

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該戶型大量的飄窗+雙陽臺設(shè)計，保證了每個功能間的通風(fēng)采光，也提升了戶型的實(shí)得率。經(jīng)過專業(yè)建筑師測算，假設(shè)陽臺全部封閉的情況下，項目建面約120㎡戶型實(shí)得面積約105.5㎡，實(shí)得率約88%。（該實(shí)得率數(shù)據(jù)根據(jù)實(shí)得面積預(yù)估計算所得，僅供參考，不作為置業(yè)依據(jù)。最終得房率以購房合同為準(zhǔn)）

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建面約138㎡4房2廳2衛(wèi)：

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03.區(qū)域版塊

上海以“一江一河”為發(fā)展戰(zhàn)略，蘇州河定位“大都市宜居生活典范”，對標(biāo)世界級濱水區(qū)，蘇州河長寧段明確城市會客廳的定位，以高端商業(yè)、金融、文化、旅游等核心功能為主，同時推動國際化居住空間配套。

【產(chǎn)業(yè)密度TOP】300余家國內(nèi)外總部企業(yè)，攜程、拼多多等頭部企業(yè)入駐，總部經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)顯著（信息來源：上海市統(tǒng)計局）;

【國際濃度TOP】現(xiàn)有28個領(lǐng)事館駐扎，聚集了全市三分之一的外國領(lǐng)事館和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的對外交流窗口。（信息來源：上海長寧門戶網(wǎng)站）

【交通】三橫兩縱 無界暢達(dá)世界

【北橫通道】東西走向黃金動脈,連接了長寧、普陀、靜安、黃浦、虹口、楊浦6個行政區(qū)，西起中環(huán)線（北虹路），東至周家嘴路、內(nèi)江路，串聯(lián)起了虹橋樞紐和互聯(lián)寶地等區(qū)域。

【天山路】長寧發(fā)展中心軸線，貫通中山公園商圈、天山路商圈、臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)等；

【延安高架】中心城區(qū)的重要交通動脈，快速直達(dá)靜安寺、新天地、人廣等商圈；

【中環(huán)路】快速通達(dá)大寧、五角場、世紀(jì)公園、前灘等區(qū)域中心；

【內(nèi)環(huán)路】?快速通達(dá)徐匯濱江、陸家嘴、上海站、虹口足球場等經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)的核心地帶。

【地鐵2號線】直線距離威寧路站約800m，北新涇站約200m,東向2站中山公園，4站靜安寺，6站人廣，9站陸家嘴，直抵浦東國際機(jī)場，西向3站虹橋2號航站樓，4站虹橋火車站，是上海名副其實(shí)的國際線。

商業(yè)方面：北新涇站上蓋規(guī)劃約5萬㎡商業(yè)綜合體，與周邊百聯(lián)西郊、繽谷廣場形成“15分鐘消費(fèi)圈”，輻射臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)高凈值人群。步行700米至百聯(lián)西郊購物中心（重裝開業(yè)），1站地鐵至威寧路站繽谷廣場，2站至中山公園龍之夢。3公里內(nèi)覆蓋古北黃金城道、ART PARK大融城等高端消費(fèi)圈。

教育方面：海耀中國際學(xué)校、上海包玉剛實(shí)驗(yàn)學(xué)校、宋慶齡幼兒園國際部等在側(cè)，國際教育資源環(huán)繞；項目直線距離市區(qū)重點(diǎn)（公辦）-延安實(shí)驗(yàn)初中僅約200m、適存小學(xué)約700m，長寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華東師范大學(xué)附屬天山學(xué)校、婁山中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校在側(cè)。

醫(yī)療方面：約1.5KM內(nèi)近享健康醫(yī)靠，上海市同仁醫(yī)院、上海和睦家醫(yī)院（長寧院區(qū)）等國際優(yōu)渥醫(yī)療資源；3KM左右上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬兒童醫(yī)院、長寧婦幼保健院、長寧區(qū)天山中醫(yī)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)護(hù)資源（全市前3）

生態(tài)休閑：1公里內(nèi)新涇公園、上海動物園，3公里直達(dá)西郊賓館高爾夫球場，原污水廠地塊改造中引入雨水回收系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃垂直綠化與口袋公園。

長寧內(nèi)中環(huán)

2號線北新涇站約300米

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雙國企實(shí)力打造，稀缺新盤

將推建面約120-145㎡3-4房

共計22套 過會均價138800元/

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