這幾年，房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，當下或許正處于一個歷史性的大轉(zhuǎn)折上。

改善性需求崛起，建設(shè)“好房子”成為趨勢

隨著整體住房市場逐漸進入供大于求的狀態(tài)，城鎮(zhèn)居民人均居住面積超過40平方米，這就意味著“有房住”這個目標基本上已經(jīng)實現(xiàn)了。同時隨著生活水平的提升，大家對住房的需求肯定也會提升，而不僅僅止步于“有房住”這個階段，接下來肯定是希望住上好房子。

當基本居住需求滿足后，市場就會開始向改善性需求的方向發(fā)展。國內(nèi)住房市場也將逐漸進入改善性需求崛起的階段，未來大家更希望的是住上高品質(zhì)的房子。所以今年以來關(guān)于“好房子”的概念也是應(yīng)運而生，這將成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個重要趨勢。

房價將會呈現(xiàn)明顯的因城市而分化的趨勢

在房地產(chǎn)大發(fā)展的那些年，國內(nèi)城市的房價走向基本上都是一致的，差別只是誰先誰后的問題。在房地產(chǎn)市場牛市那十來年，基本上是一線城市房價先漲，然后向二線城市蔓延，繼而向三四線城市及縣城擴散，最終形形成普漲的態(tài)勢。

而從2020年起，也是全國不同的城市房價又經(jīng)歷一波同步下跌的態(tài)勢，先是小城市的房價下跌，然后逐步向中大城市擴散。

在過去十多年里，房價經(jīng)歷一波同漲同跌的階段。但這個現(xiàn)象或許將會逐漸被打破，從去年起，房價的走勢開始因城市而分化的趨勢越來越明顯。

不同層級城市的樓市供需關(guān)系其實也存在差異，一線城市及部分二線城市的樓市基本上不存在絕對的供大于求，在房價下跌到一定程度就會有所反彈，而大多數(shù)中小城市的樓市卻恰恰相反，樓市供大于求的情況比較嚴峻，房價或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)震蕩下行的態(tài)勢。

房地產(chǎn)進入新階段，新模式也將加速構(gòu)建

房地產(chǎn)的發(fā)展階段變了，市場已經(jīng)進入存量時代，其相應(yīng)的發(fā)展模式也需要有所改變。過去在增量市場時代的一些措施明顯不再適應(yīng)當下階段的發(fā)展了。

比如說房屋建造的標準，既然要建設(shè)“好房子”，相關(guān)好房子的建設(shè)標準就得出來。還有之前一些支持快速建設(shè)出更多房子的措施也會發(fā)生改變，像“預售制”、““9070原則”等也會逐漸被取消。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式更是屢屢被提及。