這兩年，雖然樓市處于下行趨勢，但是很多人依舊比較關(guān)心房價的未來走勢，

比如現(xiàn)在，全國還有超過2億人租房，他們也迫切希望在城市里安家。

只是，現(xiàn)在究竟該抓緊時間上車還是等一等？這些剛需們都特別的糾結(jié)。另外對于手上有多套房的人來說，他們也很關(guān)心房子的未來趨勢，現(xiàn)在是不是拋售的最后時機？

其實，現(xiàn)在市場上已經(jīng)能看到一些苗頭。雖然沒法準(zhǔn)確預(yù)測未來，但從已經(jīng)出現(xiàn)的三個信號來看，不管是買還是賣，心里都有數(shù)了。建議大家認(rèn)真看看，提前做準(zhǔn)備。

信號一：政策很明確，房住不炒是長期基調(diào)

這一點大家一定要明白：上面對房地產(chǎn)的定位已經(jīng)很清楚了。這幾年反復(fù)強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，這可不是一句短期口號，而是長期要堅持的方向。

比如前幾天，國家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》。其中，放松外資購房限制的相關(guān)政策調(diào)整，引發(fā)外界關(guān)注，很多人擔(dān)心，“這一政策的落地，可能導(dǎo)致“熱錢炒房”，進(jìn)一步引發(fā)房價劇烈波動。

官方對此做了明確說明：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)變了，相關(guān)政策也要跟著調(diào)整，目的是幫助樓市平穩(wěn)發(fā)展。

也就是說，雖然現(xiàn)在各種買房優(yōu)惠越來越多，政策也更寬松，但指望房價再像以前那樣普遍大漲，已經(jīng)不現(xiàn)實了。那個閉眼買房都能賺的時代，已經(jīng)過去了。

以后的政策會更細(xì)致、更精準(zhǔn)。真正要買房自己住的人，會得到支持；但想靠炒房賺快錢，會越來越難。

所以，如果你是剛需，碰到合適的房子，不必一直等；想投資的話，也要轉(zhuǎn)變思路——別光想短期賺差價，得多考慮房子長期的居住價值和租金回報。

信號二：城市之間、地段之間，分化越來越大

過去20年，全國房價普漲，連小縣城也跟漲。但這幾年不一樣了，雖然整體樓市下行，但城市之間的差距越來越明顯。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：9月百城新建住宅均價為16926元/平方米，環(huán)比微漲0.09%，同比上漲2.68%。

其中，一線城市環(huán)比上漲0.48%，同比漲幅6.87%；二線城市環(huán)比微漲0.01%，同比上漲1.72%。三四線環(huán)比下跌0.35%，同比下跌1.30%，

分城市梯隊來看，城市分化明顯，一二線城市與三四線城市呈現(xiàn)出“冷暖不均”的格局。

尤其是隨著人口工作及資金都將向大城市核心區(qū)域不斷聚集，未來這種趨勢也會愈發(fā)明顯，大城市具備更強的人口虹吸效應(yīng)，有就業(yè)、住房需求，房價有支撐。

而那些產(chǎn)業(yè)弱、人口不斷流出的城市，房地產(chǎn)市場可能面臨較長期的調(diào)整。

所以，“閉眼買房就賺”的時代真的結(jié)束了。以后買房是個技術(shù)活，得看城市、挑地段。核心城市、好地段的房子更抗跌、更保值。

所以，無論你是買房還是賣房，一定要對你所在城市的發(fā)展?jié)摿?，有個清醒的判斷。

信號三：住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)在變化，剛需的選擇性更多了

目前，國家正在加大力度構(gòu)建租購并舉的住房制度，保障性租賃住房、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等各類住房供應(yīng)都在增加。

以后年輕人買房，就不必要一定花高成本買商品房，剛參加工作，沒啥積蓄，收入又不高，可以先租房，不必要湊“六個錢包”勉強上車。

有些預(yù)算的家庭也可以申請保障房，比如最近，深圳已經(jīng)出臺政策——輪候冊以外的家庭，也有機會申購安居型商品房了！

只要你滿足“深圳戶籍 + 5年社保 + 在深圳沒有房產(chǎn) + 5年內(nèi)沒有賣過房”等條件，就有機會申請安居房。

而且安居房比商品房價格便宜，有的只要60%，甚至只要半價，但可以享受核心區(qū)同等配套，

說白了，以后大家買房的選擇多了，市場的熱度也會更理性。

對已經(jīng)有房的人來說，這也是一個提醒：以后不是所有房子都好賣。那些沒學(xué)區(qū)、沒地段、又老又舊的房子，很可能會面臨“沒人接盤”的困境。

所以，你的房子將來有沒有競爭力，就看它有沒有稀缺性、附加值高不高了。

看懂這三個信號以后，買房還是賣房，想必心里已經(jīng)有數(shù)了。

如果你是剛需：別急，現(xiàn)在房價不可能瘋漲，按需求來，多做比對，碰到地段戶型不錯、價格也合適的，該出手時就出手，別指望價格大跌。

但買的時候一定要根據(jù)預(yù)算和規(guī)劃好未來還貸，月供控制在40%內(nèi)，這樣更穩(wěn)一些。

如果你打算置換大房子：現(xiàn)在可以考慮把老房子、非核心地段的房子，換成品質(zhì)更好、住起來更舒服的房子。將來好房子仍然是稀缺資產(chǎn)，仍有較強的保值增值潛能。

如果你有多套閑置房：最好重新評估一下，那些連租都租不掉的房子，留著可能更虧，不如及時處理。騰出來的資金還可以投向更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)或其他投資渠道。

好核心區(qū)域房產(chǎn)，以后不愁賣，可以先出租，還能獲得不錯的凈收入。

另外，提醒一句，別把所有的錢都投到房子里，多元投資，才能更好地分散風(fēng)險。

總結(jié)一句話：2026年的樓市，大漲大跌不可能，分化不可避免。所以，對咱普通人，別再執(zhí)著于買房就賺，再這種心態(tài)，注定會虧的慘不忍睹，

建議，從此要理性去看待房子了。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）