都說廈門房價有條“鄙視鏈”，島內(nèi)瞧不上島外，思明睥睨湖里。

但今年的市場，有點不一樣。

近一個月來，萬眾期待的“金九銀十”尚未出現(xiàn)。

我們扒光了B殼近300條真實成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：廈門二手房的“底牌”，正在被悄悄改寫。

1、真實成交價曝光，砍價空間驚人！

數(shù)據(jù)顯示，成交價浮動區(qū)間在-27.82%~6.15%，有人砍價近三成，也有人跳價成交。

比如：

實驗小學板塊的新華城，31.01㎡小戶型，報價346萬，最終315萬成交，單價10.16萬/㎡。

而思明南路的當代天境，205.78㎡大平層，從2280萬砍到1730萬，一口氣降了550萬，成交單價8.4萬/㎡，依然不低。

2、思明依舊“壕”，10萬+/㎡不罕見

本期數(shù)據(jù)中，廈門高單價的小區(qū)依舊是以思明區(qū)的數(shù)量為首。

新華城：10.16萬/㎡

當代天境思明：8.41萬/㎡

國際山莊（別墅）：6.32萬/㎡

3、湖里：兩極分化，五緣灣撐場，老社區(qū)跌破2字頭

湖里區(qū)的高單價樓盤集中在五緣灣及次新盤：

中央灣區(qū)琥珀灣：6.19萬/㎡

源昌寶墅灣：5.73萬/㎡

紫金家園南區(qū)：4.66萬/㎡

但湖里也不是沒有“漏”。

比如：金卿家園、芙蓉苑、永升新城等，單價1.9萬~2.7萬/㎡，一些老社區(qū)、樓梯房，成交價已經(jīng)跌破2字頭。

4、島外黑馬殺出：

島外不再是“低價區(qū)”。

海滄：泰禾廈門院子紫云院C區(qū)，256.82㎡別墅，898萬成交，單價3.50萬/㎡，成為本期島外總價+單價雙冠。

集美：亭北的中交和美新城，多套成交價仍在2.8萬~3.1萬/㎡，穩(wěn)居集美的第一梯隊。

不過，島外3萬+/㎡的二手房，仍以海滄南、集美橋頭為主，新盤能站穩(wěn)3萬的，已經(jīng)不多。

5、剛需笑了！島外1字頭選擇不少

如果你預算有限，島外仍有大量“友好型”房源：

同安：金帝中洲濱海城、特房樾琴灣，單價1.9萬~2.2萬

翔安：美地雅登、首開領(lǐng)翔上郡，單價1.0萬~1.3萬

集美北站：聚鎮(zhèn)、新城際廣場，單價1.1萬~1.4萬

“只是想要留廈，有什么錯呢？”

一位剛在杏北買下鳳凰花城的年輕人說：“我讀了16年書，攢了五年首付，終于上車。你們說它偏，說它沒前景，但我需要的是一個家，不是一張漲跌圖。”

6、樓市邏輯已變

從這期數(shù)據(jù)能看出：

思明依舊穩(wěn)，但湖里已分化；

島外有黑馬，但剛需仍有路；

砍價成常態(tài)，跳價也有戲；

再也不能用“島內(nèi)>島外”漲幅的舊眼光看廈門樓市。

每個人買的房，都是當下最好的選擇。

樓市進入新周期，你準備好重新認識廈門房價了嗎？