裊裊涼風動，凄凄寒露零。江西“西大門”萍鄉(xiāng)已秋意初顯。萍鄉(xiāng)市安源區(qū)人民法院五陂人民法庭7月份成功執(zhí)結的涉及40余戶群眾房產交付權益的金融糾紛，寒露節(jié)氣前夕，迎來關鍵進展，墊資施工方正式進場復工，40余戶購房者期盼已久的新房終于指日可待。歷時三年，五陂法庭審判執(zhí)行團隊也總算松了一口氣。

2022年年初，開發(fā)商悅庭（化名）房地產有限公司以在建工程抵押向銀行貸款2600萬元，后因資金鏈斷裂陷入絕境。銀行為挽回損失，向法院申請了強制執(zhí)行。

作為江西省首家金融審判法庭，江西省萍鄉(xiāng)市安源區(qū)人民法院五陂人民法庭的承辦法官經過審查后發(fā)現，該案中存在著多重的矛盾交織，樓盤主體完工卻因附屬工程滯后無法交付，施工方被拖欠工程款；開發(fā)商因其他投資欠款導致樓盤被多輪查封，約5億元的債務總額遠超在建工程3億元的評估價值。

更值得關注的是，這個項目里有40多位購房人的預購的商品房。銀行面對多方壓力，急切要求啟動拍賣程序，甚至已聯系好出價遠低于市場價的意向買家。

五陂法庭承辦法官認為，如果簡單、機械地對在建工程進行打折拍賣，不僅難以實現債權平衡，還可能因為開發(fā)商消極配合導致樓盤爛尾，讓購房人交房期待落空，施工方大額墊資回本無望。

為盤活資產，真正做到案結事了人和，五陂法庭承辦法官選擇主動破局，積極與破產團隊溝通協調，將案件從執(zhí)行程序轉入破產程序，探索“執(zhí)轉破+繼續(xù)履行”組合方案。

最終，案件終于迎來轉機，施工方在破產程序中繼續(xù)墊資完善工程，政府部門開通綠色通道，解決權屬登記問題，從而在最大程度上保障各方利益，實現雙贏多贏共贏。

出品：張守增 周翔

監(jiān)制：何江 劉嵐

策劃：曉雪 宋曉俐

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