廣州大道南二期地塊，果然中海、保利都看上了。

9月30日，中海與保利兩大央企完成最終報(bào)名。該地塊將于10月9號(hào)限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓?zhuān)p方在產(chǎn)品布局及區(qū)域深耕上的差異化競(jìng)爭(zhēng)，將成為此次土拍的核心看點(diǎn)。

廣州大道南788號(hào)二期地塊位于廣州大道西側(cè)，緊鄰新港路、新滘路，周邊有客村站、上涌站等交通樞紐，與敦和大廈相鄰，附近有明暉苑、合生廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等配套，北側(cè)為城中村。

該地塊為復(fù)合型城市功能區(qū)，總用地面積3.4萬(wàn)平，總建面約6萬(wàn)平，容積率2.9，規(guī)劃用途涵蓋居住、商業(yè)商務(wù)及公共服務(wù)設(shè)施三大功能模塊。

本次起拍價(jià)不算高，掛牌起始價(jià)8.6億，但本次拍賣(mài)附帶一半以上的商業(yè)、學(xué)校、道路、綠地等配建用地。

扣除配建部分后，住宅用地起拍樓面價(jià)突破4萬(wàn)/平，若計(jì)入可售商業(yè)公寓部分，實(shí)際樓面價(jià)約3.4-3.5萬(wàn)/平。

在配建教育設(shè)施部分，一是新增配建一所9班幼兒園；二是在上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊配建一所18班小學(xué)（對(duì)，就在中海大境旁邊）。

根據(jù)此前公開(kāi)資料，這所18班小學(xué)將規(guī)劃為中山大學(xué)附屬創(chuàng)新谷學(xué)校（學(xué)校以教育部門(mén)公布為準(zhǔn)）。

中海大境作為新中軸海珠段封面作品，選擇此時(shí)入手廣州大道南二期地塊，也在情理之中，說(shuō)明中海有意完善周邊配套。

另一方面，保利進(jìn)入地塊競(jìng)拍名單，也有其考量。

提起保利四季和頌，大家應(yīng)該不會(huì)陌生。早在2022年10月，保利以總價(jià)13.57億元摘得廣州大道南地塊，折合樓面價(jià)約4.8萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率約11.5%，成功躋身廣州最貴樓面價(jià)TOP10。

保利四季和頌就在廣州大道南二期地塊旁邊，如果保利拿下，有可能會(huì)打造成保利四季和頌二期。

當(dāng)然，該如何配建學(xué)校誰(shuí)都會(huì)按出讓條件配建，大可不必?fù)?dān)心。

地塊臨近地鐵3、8號(hào)線(xiàn)客村站，項(xiàng)目所在區(qū)域交通具有較大優(yōu)勢(shì)。

值得注意的是，出讓文件特別披露了該地塊所在區(qū)域已被納入地鐵26號(hào)線(xiàn)建設(shè)控制區(qū)。這一規(guī)劃細(xì)節(jié)意味著，未來(lái)該地塊周邊極有可能同步規(guī)劃地鐵站點(diǎn)出入口。隨著軌道交通配套的逐步完善，進(jìn)一步帶動(dòng)周邊發(fā)展?jié)摿Α?/p>

我們可以將目光鎖定在10月9日上午10點(diǎn)，國(guó)慶假期后首場(chǎng)土拍將正式開(kāi)拍，廣州大道南二期地塊迎來(lái)最終競(jìng)價(jià)。

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