2025年，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)似乎找回了“往日風(fēng)采”，今年1-9月，共有15宗居住用地成功出讓，其中不乏“高溢價(jià)”的土地。

但是其中并沒(méi)有出現(xiàn)于洪區(qū)的身影，千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，沉寂已久的“出地大戶”，終于又有新地亮相了！

年度單宗最大地塊

18萬(wàn)方宅地為造化樓市注入新鮮血液

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，正良四路1-1號(hào)地塊地處于洪區(qū)，東至30米規(guī)劃路西側(cè)道路紅線、南至22米規(guī)劃路北側(cè)規(guī)劃綠線、西至30米規(guī)劃路東側(cè)規(guī)劃綠線、北至22米規(guī)劃路南側(cè)道路紅線，土地面積17.9萬(wàn)平，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于1.6大于1.0。

商業(yè)比例3-5%，建筑高度不大于60米（以凈空批復(fù)為準(zhǔn)），出讓年限住宅70年，商業(yè)40年。

單從公開(kāi)資料來(lái)看，我們可能完全了解不到地塊具體位置何在，但是今年8月，沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布了《于洪區(qū)造化片區(qū)文大路北地塊規(guī)劃調(diào)整方案批前公示》，將位于于洪區(qū)造化街道，文大路以北，西江街以東的地塊由商業(yè)性質(zhì)調(diào)整為居住用地，占地18.8公頃。

這樣一來(lái)，就一目了然了。地塊位于富禹天璽南側(cè)，目前為凈地狀態(tài)。

不止產(chǎn)品革新

項(xiàng)目亮相也將帶動(dòng)周邊路網(wǎng)升級(jí)

土地規(guī)劃的容積率1.6以及限高60米，決定了產(chǎn)品將以小高及洋房呈現(xiàn)，而此項(xiàng)目能否成為板塊內(nèi)首個(gè)“四代宅”，我們可以共同期待。

此外，根據(jù)實(shí)探情況來(lái)看，周邊開(kāi)發(fā)可塑性極強(qiáng)，目前暫時(shí)無(wú)法直接靠近地塊，這也就意味著，未來(lái)房企拿地之后，規(guī)劃路將會(huì)正式通車，區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)也會(huì)更加完善。

在教育方面，岐山一校（怒江分校）緊鄰地塊，現(xiàn)成的教育配套，現(xiàn)成的教育配套無(wú)需等待兌現(xiàn)，能直接為項(xiàng)目業(yè)主家庭提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源，大幅降低家長(zhǎng)對(duì)子女入學(xué)的時(shí)間與空間成本。

這一核心優(yōu)勢(shì)不僅能顯著提升項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者的吸引力，更能與后續(xù)規(guī)劃的通車路網(wǎng)、潛在的“四代宅”創(chuàng)新產(chǎn)品形成價(jià)值互補(bǔ)，進(jìn)一步強(qiáng)化項(xiàng)目的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也為板塊宜居屬性的升級(jí)奠定了關(guān)鍵基礎(chǔ)，讓區(qū)域未來(lái)的居住價(jià)值更值得期待。

于洪區(qū)平羅灣造化片區(qū)

最新規(guī)劃出爐未來(lái)可期

不僅土地即將出讓，近期平羅灣造化片區(qū)的規(guī)劃，也讓大家看到了板塊的更多可能。

未來(lái)板塊將打造為綜合性居住功能區(qū)，集高品質(zhì)居住、產(chǎn)城融合服務(wù)、教育文化體驗(yàn)于一體，塑造產(chǎn)城人文深度融合新典范，劃分兩大生活組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、教育組團(tuán)及遠(yuǎn)期發(fā)展組團(tuán)。

值得關(guān)注的是，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)，將在居住用地銜接周邊現(xiàn)狀居住片區(qū)進(jìn)行集中布局，配套完善教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，切實(shí)解決人才居住與生活保障需求，同時(shí)聚焦“商業(yè)服務(wù)+公共服務(wù)”復(fù)合，打造集商業(yè)零售、社區(qū)醫(yī)療、文化活動(dòng)、政務(wù)服務(wù)于一體的鄰里服務(wù)中心，提升居民生活便利度與空間活力。

雖然當(dāng)下板塊可能與其他區(qū)域相比較，配套的完善程度稍顯欠缺，但是要知道，造化板塊的是于洪區(qū)最先“崛起”的教育高地，除了熱點(diǎn)小學(xué)如岐山一校、南京一校分校外，僅招收于洪區(qū)學(xué)生的東北育才于洪高中分校，也在如火如荼的建設(shè)之中。

隨著東北育才于洪高中分校的建成投用，板塊“從小學(xué)到高中”（規(guī)劃中的126中學(xué)以及成熟的遼寧省實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部）的優(yōu)質(zhì)教育鏈條將徹底閉環(huán)，這一獨(dú)有的教育優(yōu)勢(shì)不僅能持續(xù)鞏固其于洪區(qū)教育高地的地位，更會(huì)成為彌補(bǔ)當(dāng)前配套短板的核心驅(qū)動(dòng)力。

10月21日出讓結(jié)果將會(huì)出爐，會(huì)不會(huì)是板塊的老朋友呢？我們拭目以待。