一說到步梯房，很多人首先想到的就是那種老化問題嚴(yán)重，墻皮脫落，電線像蜘蛛網(wǎng)，墻面開裂，經(jīng)常樓上，小區(qū)道路坑坑洼洼等一系列問題的老破小。

而且很多人都覺得，現(xiàn)在的電梯房品質(zhì)高，得房率又高，誰還會愿意去選擇步梯房？或許以后這種房子只能淪為危房。

告訴你，那可不一定，最近我發(fā)現(xiàn)一個很奇怪的現(xiàn)象，很多大城市里面越來越多人在悄悄收購“步梯房”？

比如，上海去年二手住宅成交套數(shù)超15萬套，但其中，網(wǎng)簽總價(jià)低于300萬元的老小區(qū)的占比達(dá)到63%，也就是說，賣的最多的都是步梯房。

那么問題來了，都知道爬樓辛苦，老步梯房冬冷夏熱，為啥這些好早之前就被市場遺忘的老破小，突然變成了精明人眼中的香饃饃呢？

其實(shí)，最核心的原因就是兩個字：便宜！

就比如在深圳，有個步梯房老樓6樓，單價(jià)只要1.8萬，70平米的房子，掛牌價(jià)才120萬，而且這個價(jià)格還能再談，這要換成是五年前，想都不敢想。

而且現(xiàn)在買房砍價(jià)的空間也很大，尤其是你選擇的是步梯房頂樓，價(jià)更是洼地中的洼地。

比如我一個朋友在南昌買房，同地段老小區(qū)頂樓比三四樓便宜30%。上海有個老樓，頂樓比3樓價(jià)格便宜了4000塊/㎡，這個差價(jià)對于投資者來說，就是利潤空間。

關(guān)鍵是，步梯房的優(yōu)勢還不僅限于此：

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盯上步梯房的人，圖啥？

第一， 舊改提高居住價(jià)值，租金回報(bào)穩(wěn)上升

住建部已經(jīng)明確，2025年全面完成2000年以前建造的老舊小區(qū)改造，這也就意味著，更多老房子將趕上改造，加裝電梯，從而實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的改善。

這個政策加速推進(jìn)，原本被人嫌棄的頂樓一下子就成了香饃饃。

就比如上海那些老房子，舊改以后，租金上漲15%，某個頂樓住宅經(jīng)改造以后，每月租金達(dá)到了4000元，回報(bào)率接近3%，這樣的投資投資回報(bào)比存銀行強(qiáng)多了。

第二， 押注“拆”字當(dāng)頭，搏高額補(bǔ)償

不僅有舊改政策的加持，好多老房子還將迎來拆遷機(jī)會，住建部長也有過宣布，將通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造。

這也就意味著，那些破敗不堪的老房子一旦拆遷就有機(jī)會獲得按面積補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會。

簡單算一筆賬，在上海花160萬買一套35平米的頂樓老破小，一旦撞上拆遷，補(bǔ)償錢甚至可能高達(dá)520萬，這回報(bào)率簡直比炒股強(qiáng)太多倍了。

第三， 國家下場收房

即使有沒拆遷改造，各地也已經(jīng)明顯在出手托底老房子，比如：

南京推出全款收房，連斷供房、商鋪都收，還配套退稅、企業(yè)補(bǔ)貼等組合拳，最快30天完成置換。

海南也直接發(fā)文要穩(wěn)妥收購存量商品房作保障房、安置房。

你想想，這樣的政策一旦打開，那些原本被人嫌棄的老房子一下子就在市場“活”起來了，有了官方接盤的可能，對于投資人來說，就是一顆定心丸。

更何況步梯房公攤少、得房率高，一般公攤只有10%左右，相當(dāng)于買步梯房，只需要花70%的錢，就能買到比電梯房更多使用面積的房子，這對于買家來說，怎么不劃算呢？

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大家都在淘什么樣的步梯房？

第一，核心區(qū)老破小

懂行的人都知道，地段就是房子的命脈，所以他們選步梯房，都會選擇核心區(qū)、配套成熟的房子，這個才是硬通貨。

因?yàn)橹灰嫉匚恢煤茫T口有學(xué)校、醫(yī)療、商超、地鐵等配套資源，租客不愁，將來轉(zhuǎn)手也更容易。

再看那些外表光鮮的郊區(qū)新房，沒有商業(yè)配套，附近沒有地鐵空置率飆升，租金再便宜也無人問津。

2. 總價(jià)低小戶型

一般來說，總價(jià)低的小戶型步梯房，周轉(zhuǎn)更容易。畢竟現(xiàn)在很多年輕投資人的預(yù)算本身就不多，戶型小，總價(jià)可控。

這些房子投入少，即使短期套牢，壓力也不大，萬一拆遷、舊改落地，就是四兩撥千斤，補(bǔ)償選勝過普通投資。

3. 頂樓是首選

選擇步梯房頂樓，沒有電梯，出行爬樓辛苦，但耐不住價(jià)格確實(shí)吸引人，再加上潛在補(bǔ)償高，這一類住宅也成了風(fēng)投的代表。

不過，即使有諸多好，我們也提醒普通人投資步梯房頂樓，要三思，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)也蠻大。

第一，普通人的投資資金有限，一旦拆遷規(guī)劃有變，現(xiàn)金流撐不到利好落地，搞不好房子會成燙手的山芋。

第二，步梯房持有成本也不便宜。畢竟房子老化問題不少，買入以后就需要投入資金，各種修修補(bǔ)補(bǔ)，即使總價(jià)便宜，修起來可能是個無底洞。

第三，市場流動性可能沒那么好，如果買來之后又著急賣房急需用錢，怕是面臨巨大虧損才能成交。

總之，如果你也想買步梯房博拆遷，或者想賭步梯房改造出租賺高現(xiàn)金流，提醒你，沒有充足的資金，普通人可能耗不起，所以一定要慎重決策。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）