中央定調(diào)穩(wěn)樓市，年底前聚焦“政策組合拳”：買房賣房更省心了！
小區(qū)門口的房產(chǎn)中介門店里，剛工作三年的小吳正對著房源表犯愁：“首付湊不夠，貸款利率又高，想在城里安個家咋就這么難？”旁邊準備換房的張阿姨也嘆氣：“手里的老房子掛了大半年沒動靜，想換個帶陽臺的新房，光稅費就得好幾萬，實在肉疼！”最近這段時間，不少人都跟他們一樣，對買房賣房既期待又猶豫。好在中央及時定調(diào)穩(wěn)樓市，明確年底前要打出“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策組合拳，從購房資格到成本再到保障全鏈條發(fā)力，這些實實在在的變化，正讓買房賣房的“門檻”降下來、“底氣”提上去。

一、“四個取消”松綁門檻：買房賣房不再“卡脖子”
以前買房賣房，不少人都被各種“條條框框”卡住，要么沒資格買，要么賣了房沒法及時交易。這次中央明確的“四個取消”，直接給市場松了綁，讓合理需求能順暢釋放。
這“四個取消”可不是小打小鬧，每一項都戳中了市場的痛點：取消限購讓更多人有了買房資格，像北京放開了五環(huán)外限購，海南澄邁、文昌等區(qū)域直接取消非戶籍購房限制，外地來打拼的人不用再等社保繳滿年限就能上車；取消限售讓二手房流通更快了，以前房子買了好幾年才能賣，現(xiàn)在不少城市取消限售期，房主想換房隨時能出手；取消限價則讓房價更貼合市場實際，避免了“限價房搶不到、高價房賣不動”的尷尬；取消普通住宅和非普通住宅標準更是簡化了交易流程，以前卡著面積算稅費的麻煩事沒了，個人銷售滿2年的住房還能一律免征增值稅，省了不少折騰 。
就拿上海的李先生來說，之前因為社保差3個月沒滿5年，眼睜睜看著心儀的房子被別人買走；現(xiàn)在限購松綁后，他順利拿到了購房資格，最近已經(jīng)在裝修新房了?！耙菦]取消這限制，我還得再等大半年，政策真是太及時了！”李先生的話，說出了不少購房者的心聲。
二、“四個降低”減負省錢：買房成本省出“真金白銀”
對普通家庭來說，買房最大的壓力莫過于“錢”——首付湊不齊、月供壓力大、稅費成本高。“四個降低”政策直接瞄準這些“痛點”，從貸款到稅費全方位減負擔，算下來能省不少錢。
這四項降低每一項都很實在：降低住房公積金貸款利率和降低住房貸款首付比例，讓剛需購房者更容易“上車”?，F(xiàn)在全國首套房首付比例普遍降到15%，上海一套200萬的房子，首付只要30萬就能拿下，比以前少掏了近20萬；降低存量貸款利率更是給已經(jīng)買房的家庭“減負”，據(jù)央行透露，存量房貸利率平均能降0.5個百分點左右，100萬25年期的房貸，每月月供能少付469元，總利息能省14萬多，5000萬戶家庭都能享受到這份優(yōu)惠。
最讓改善型家庭開心的是降低“賣舊買新”稅費負擔。之前換房光契稅、個稅就得占房款的好幾成，現(xiàn)在契稅優(yōu)惠升級，140平方米以上的首套房契稅減按1.5%征收，二套房減按2%征收，加上增值稅減免，張阿姨換套150萬的房子，稅費能省近3萬元?！笆∠聛淼腻X剛好能給新房買套家具，真是太劃算！”張阿姨笑得合不攏嘴。
三、“兩個增加”筑牢保障：買房更安心，市場更穩(wěn)當
除了松綁門檻、降低成本，這次政策組合拳里的“兩個增加”，更給購房者和市場吃了“定心丸”，讓大家買房不擔心“爛尾”，市場發(fā)展有支撐。
第一個“增加”是新增100萬套城中村改造和危舊房改造，而且不少地方用貨幣化安置的方式推進。這不僅讓老住戶能住上新房，拿到安置款的家庭還能直接入市買房，給市場添了不少剛需力量。像雅安市就對選擇“房票安置”的群眾給額外獎勵和貸款貼息，既滿足了住房需求，又帶動了市場交易 。
第二個“增加”是年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元。這可是保交樓的關(guān)鍵支持，以前擔心買了期房爛尾的購房者，現(xiàn)在不用慌了——“白名單”里的項目都是經(jīng)過審核的靠譜項目，銀行會優(yōu)先放貸，確保房子能按時交付。截至10月中旬，“白名單”項目已審批通過的貸款就有2.23萬億元，不少之前停工的樓盤已經(jīng)重新開工，購房者的“交房焦慮”少了很多 。
就像鄭州的王女士，去年買的期房一度停工，她天天往工地跑；現(xiàn)在項目進了“白名單”，拿到了銀行貸款，工人已經(jīng)進場施工，交房日期也明確了。“看到工地復工，懸著的心終于放下了，這政策就是給我們購房者的保障！”王女士說。
其實說到底，這次中央定調(diào)的“政策組合拳”，核心就是讓房地產(chǎn)市場回歸“住有所居”的本質(zhì)——既不讓剛需者望房興嘆，也不讓改善者被成本困住，更不讓購房者擔驚受怕。現(xiàn)在走在街頭，房產(chǎn)中介門店里的咨詢者多了，二手房帶看量漲了，就連開發(fā)商的新盤活動也熱鬧了起來。國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，現(xiàn)在覺得房價會穩(wěn)定或上漲的從業(yè)人員占比已經(jīng)超過了五成，市場信心正在慢慢恢復。
如果你最近也在琢磨買房賣房，不妨多留意當?shù)氐恼呒殑t，看看自己能享受到哪些優(yōu)惠；要是想查“白名單”項目，也能通過住建部門的官網(wǎng)查詢。隨著這些政策在年底前逐步落地，相信買房賣房會越來越省心，咱老百姓安個家也會越來越容易！