地處長沙會展板塊核心地帶，首個遵循新規(guī)打造的迭代項目 —— 恒偉?雅酈映二期鯉悅。作為融合 “新規(guī) 4.0 升級產品” 與 “無短板全能配套” 的標桿之作，憑借 “三所雅禮校 + 雙地鐵線” 的核心資源，項目成功塑造出堪稱 “全能型選手” 的優(yōu)質樓盤，勢必打破大眾對傳統(tǒng)樓盤的固有印象，重新定義長沙會展新城的居住標準。

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一、戶型革新：從 “空間利用” 到 “體驗升級”，重構居家價值

恒偉?雅酈映二期的核心競爭力，首先體現(xiàn)在對戶型的突破性升級 —— 并非簡單套用新規(guī)要求，而是以 “提升居家體驗感” 為核心目標，讓每一寸空間都能匹配家人的多元需求。項目主力推出建面約 98-125-138-171㎡戶型，每一款都暗藏 “顛覆級” 亮點：

1. 超高使用率：110%-112% 得房率，空間 “零浪費”

所有戶型均配備獨立電梯廳，且飄窗、設備平臺不計入產權面積，戶內花園僅按一半面積計算，整體實際使用率高達 110%-112%。以建面 98㎡戶型為例，實際可使用空間堪比傳統(tǒng) 110㎡以上戶型，徹底打破 “小戶型 = 空間局促” 的行業(yè)局限。

2. 稀缺空間尺度：大開間 + 大陽臺，采光通風雙優(yōu)

項目全系戶型均以 “大開間、大陽臺” 為設計亮點，采光與通風效果遠超同面積段產品：

• 建面 98㎡戶型：南向面寬達到 12.8 米，在全長沙同面積段戶型中鮮有對手，直接顛覆 “小戶型必是窄面寬” 的固有認知；
• 建面 136㎡戶型：南向面寬更達 15.7 米，客廳開間 5.8 米，搭配全景陽臺，營造出媲美大平層的通透空間感。

3. 體驗導向設計：細節(jié)中藏滿 “人性化溫度”

項目從居住痛點出發(fā)，在戶型設計上實現(xiàn)多重創(chuàng)新：

• 全南房間布局：98㎡戶型實現(xiàn) “四開間朝南”，三個臥室均為南向，北向無起居室，全家人都能享受充足陽光與良好通風，同時避免了 “兩衛(wèi)夾一臥” 的傳統(tǒng)設計尷尬；
• 尊貴歸家儀式：98㎡戶型配備 “私梯入戶 + 獨立外玄關”，既保障日常生活隱私，又進一步提升歸家的儀式感與尊貴感；
• 高配主臥空間：98㎡戶型主臥自帶 “步入式衣帽間 + 舒適衛(wèi)浴”，在同面積段戶型中極為少見，充分滿足改善型居住需求；
• 適配多元家庭：125-138-171㎡戶型同樣延續(xù) “四開間朝南” 設計，無論是多胎家庭還是與父母同住，都能實現(xiàn) “舒適分區(qū)居住”；
• 統(tǒng)一封窗優(yōu)勢：項目統(tǒng)一為業(yè)主完成封窗，不僅為業(yè)主節(jié)省后期裝修成本，更能保證樓盤外立面的統(tǒng)一性與美觀度，為房產后續(xù)保值增值打下堅實基礎。

二、公區(qū)匠心：從 “入戶” 到 “園林”，勾勒全齡美好生活圖景

優(yōu)質住宅不僅需要出色的戶型，更需要能承載 “美好生活” 的公區(qū)配套。恒偉?雅酈映二期實景示范區(qū)已正式開放，從門樓、園林到會所、架空層，每一處設計都盡顯 “豪宅級” 誠意：

1. 儀式感門樓：140 米寬 “大宅門面”，開啟尊榮歸家路

• 小區(qū)主門樓高約 8.4 米、寬約 60 米，兩側 8 棵蒼勁油松如 “儀仗隊” 般整齊排列，氣場十足；
• 從恢弘主門到精致次門，每個公共節(jié)點都經過精心設計，讓日常歸家成為 “穿越風景的旅程”；
• 穿過門樓即見迎賓水系，四水歸堂、景觀會客廳串聯(lián)成線，會客廳水吧臺采用珍貴奢石 “綠野仙蹤” 打造，地面鋪設高端裝飾石材 “墨染流云”，質感十足。

2. 中式園林：融合岳麓書院美學 + 百萬級造景，一步一景皆詩意

項目借鑒岳麓書院的對稱美學與 “畫中境、境中景” 的造景手法，將水景、古建與綠植巧妙融合，打造獨具文化底蘊的園林景觀：

• 稷下亭：整座亭子采用傳承千年的榫卯結構，以 “天然防腐硬木” 波羅格木打造，蘊含 “百家爭鳴、文脈傳承” 的美好寓意；
• 松園景觀：耗資數(shù)百萬元打造的松園，種植數(shù)十棵泰山油松，松香沁人、靜心養(yǎng)性，盡顯大宅深厚底蘊；
• 環(huán)保水景與古建相互映襯，漫步其中，仿佛置身江南園林，輕松遠離城市喧囂。

3. 高配會所：恒溫泳池 + 多元場景，品質媲美 2W + 豪宅

項目為業(yè)主打造專屬會所，目前已建成恒溫泳池、健身房等高品質配套，未來還將新增 “社交劇場、活力劇場、鄰里會所、輕氧場地”，滿足業(yè)主運動、社交、休閑等多元需求，配置標準輕松媲美市場上 2W + 的豪宅項目。

4. 全齡泛會所：4460㎡親子環(huán) + 4332㎡長者環(huán)，每代人都有專屬天地

架空層與園林無縫銜接，打造服務全年齡段的 “泛會所”，真正實現(xiàn) “把每一平米空間都獻給生活”：

• 親子同心環(huán)（4460㎡）：涵蓋全齡友好種子樂園、四點半學堂、親子集市、草坪樂游等場景，激發(fā)孩子創(chuàng)造力，為親子陪伴提供專屬空間；
• 老頑童社交環(huán)（4332㎡）：設置花藝療養(yǎng)、長者書屋、悠享茗苑、太極生態(tài)圈等區(qū)域，滿足中老年人休閑、社交、康養(yǎng)的多重需求；
• 恒動環(huán)（4379㎡）：包含 306 米環(huán)形跑道、力量訓練區(qū)、戶外劇場等設施，適配運動達人的健身與社交需求；
• 城市會客廳（B7 棟架空層）：規(guī)劃雙會客區(qū)、藝術廊、社交廚房、品茶區(qū)，既可以與好友在品茶區(qū)暢談，也能在社交廚房分享家宴，兼具實用性與氛圍感。

三、配套王牌：會展芯 + 三雅禮 + 雙地鐵，10 分鐘步行圈覆蓋全生活需求

恒偉?雅酈映二期的 “全能屬性”，更體現(xiàn)在其所處的板塊價值與周邊配套 —— 長沙國際會展新城已從 “規(guī)劃概念” 蛻變?yōu)?“產城融合新城”，而項目正占據(jù)板塊核心位置，享受 “10 分鐘步行圈” 的高品質資源：

1. 板塊崛起：自貿門戶 + 四大產業(yè)，打造長沙新增長極

長沙國際會展新城最新定位為 “自貿經濟國際門戶 + 綜合性服務中心”，形成會議會展、總部經濟、國際醫(yī)療、生態(tài)文旅四大產業(yè)集群，目前已吸引運達、萬科、綠城、保利等 12 家品牌房企入駐，區(qū)域住宅品質、配套設施與城市界面均在快速升級，成為長沙經濟增長的新引擎與宜居生活新標桿。

2. 雙地鐵加持：300 米直達光達站，便捷通達全城

• 項目距離2/4 號線換乘站光達站約 300 米，鄰近4 號線杜家坪站約 400 米
• 從光達站出發(fā)，可直達五一廣場、高鐵南站、高鐵西站等核心區(qū)域，無論是日常通勤還是外出出行，都極為便捷。

3. 三雅禮護航：12 年貫通式教育，坐擁名校矩陣核心

教育資源是項目的 “核心優(yōu)勢”，在家門口即可享受 “小學 - 初中 - 高中” 12 年貫通式優(yōu)質教育：

• 雅禮高中本部新校區(qū)：屬于長沙市教育局直屬公辦高中，與雅禮中學（本部）實行 “一個機構、一套班子、兩個校區(qū)” 的辦學模式，為區(qū)域注入頂尖教育資源。該校區(qū)首次招生便成為 “黑馬”，市區(qū)錄取分數(shù)線達 651 分，緊追四大名校本部，位列四大名校新校區(qū)最高分，超出第二名 5 分；面向長沙縣招生錄取線更達 648 分，領先第二名 15 分。這一成績既體現(xiàn)出雅禮新校區(qū)的高認可度與好口碑，也反映出長沙縣教育質量的顯著提升；
• 雅禮九年一貫制學校（雅禮會展學校）：作為唯一由雅禮光達校區(qū)托管的九年一貫制學校，堪稱雅禮的 “嫡系親?！保浣逃鹆坎谎远?；
• 千萬不要忽視這一教育組合的價值，小學 - 初中 - 高中 12 年貫通式培養(yǎng)體系，必將推動區(qū)域成為四大名校教育高地的核心。

4. 商業(yè) + 生態(tài)：奧特萊斯 + 三大公園，宜居屬性拉滿

• 商業(yè)配套：相鄰的杉杉奧特萊斯已完成封頂，預計 9 月 7 日試營業(yè)，吃喝玩樂購一站式需求均可滿足，無需長時間等待；
• 生態(tài)資源：會展新城將生態(tài)價值轉化為城市競爭力，打造 “推窗見綠、5 分鐘入園” 的公園城市樣板。區(qū)域綠地覆蓋率超 20%，人均綠地面積達 16.7㎡，項目周邊環(huán)繞體育公園、清水塘公園、中軸公園，出門即可享受滿眼綠意與清新空氣。

如今的長沙國際會展新城，已不再是 “停留在規(guī)劃圖紙上的概念”，而是正在加速崛起的城市副中心；恒偉?雅酈映二期占據(jù)板塊核心位置，以 “新規(guī) 4.0 迭代產品” 為核心，以 “三雅禮 + 雙地鐵 + 全齡配套” 為支撐，打造出無短板的 “全能型樓盤”。無論你是剛需購房者還是改善型需求人群，無論你更看重教育資源還是生活品質，這個 “被嚴重低估” 的樓盤，都值得重點關注 —— 畢竟，在長沙市場上，同時兼具核心資源與優(yōu)質產品力的項目，本就十分稀缺。

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