2025年第三季度，國(guó)務(wù)院及地方出臺(tái)圍繞住房租賃市場(chǎng)規(guī)范、保障性住房供給擴(kuò)容和住房消費(fèi)支持優(yōu)化等一系列政策，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市在保障性住房供給端持續(xù)發(fā)力， 通過(guò)新建、改建、盤(pán)活存量等多種途徑籌集房源。在此背景下，地方國(guó)企以實(shí)際行動(dòng)踐行國(guó)企社會(huì)責(zé)任，不斷加大租賃住房建設(shè)力度，積極深化企業(yè)品牌塑造，助力行業(yè)向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。

為了全面洞悉地方國(guó)企在住房租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)與趨勢(shì)，我們構(gòu)建了地方國(guó)企品牌價(jià)值監(jiān)測(cè)體系，并對(duì)近百家國(guó)有住房租賃企業(yè)進(jìn)行跟蹤與分析。基于此體系，《2025Q3中國(guó)住房租賃地方國(guó)企品牌傳播力榜》重磅發(fā)布，旨在深度剖析地方國(guó)企品牌的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與影響力變化，共同推動(dòng)住房租賃行業(yè)的發(fā)展。

01

企業(yè)發(fā)展

1. 地方國(guó)企展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)能，加速品牌化入局

在國(guó)家及地方政府持續(xù)強(qiáng)化住房租賃政策支持的背景下，特別是配租型保障性住房項(xiàng)目進(jìn)入大規(guī)模建設(shè)與交付周期，地方國(guó)有企業(yè)依托其顯著的資源整合與平臺(tái)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)能。今年年中，國(guó)企系企業(yè)在住房租賃市場(chǎng)TOP30企業(yè)中的市場(chǎng)份額占比已突破15%。尤為值得注意的是，其市場(chǎng)份額的同比與環(huán)比漲幅基本均領(lǐng)先于房企系及資管系企業(yè)，標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)頭部格局正加速向國(guó)企主導(dǎo)方向演進(jìn)。在此過(guò)程中，地方國(guó)企憑借其穩(wěn)定性和資源稟賦，在有效滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的多元化、多層次住房需求方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用，同時(shí)為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展提供了重要支撐，其行業(yè)引領(lǐng)地位日益凸顯。

據(jù)監(jiān)測(cè)，近兩年位居TOP30的國(guó)企系企業(yè)年度規(guī)模增長(zhǎng)均在6萬(wàn)套以上，規(guī)模加速擴(kuò)張態(tài)勢(shì)明顯。此外多家國(guó)企系企業(yè)亦在加速涌入住房租賃市場(chǎng)，地方平臺(tái)公司表現(xiàn)尤為活躍。從典型城市看：成都16家平臺(tái)公司創(chuàng)立租賃品牌，開(kāi)業(yè)規(guī)模約4萬(wàn)間；上海10個(gè)入局品牌合計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模約10萬(wàn)間，其中上海地產(chǎn)“城方”品牌獨(dú)占超4萬(wàn)間；鄭州城發(fā)“美寓”單品牌規(guī)模更達(dá)超6萬(wàn)間，擴(kuò)張勢(shì)頭強(qiáng)勁。此外，今年，合肥（肥西產(chǎn)城集團(tuán)“梧桐寓”、高新區(qū)“高新云果”）、廣州（國(guó)資管理集團(tuán)“新嶼公寓”）等地平臺(tái)公司持續(xù)推出自有租賃品牌，地方平臺(tái)品牌化入局步伐未停。

三季度期間，地方國(guó)企品牌持續(xù)進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，加速支撐自身在行業(yè)中的規(guī)模地位。上海、成都、鄭州、武漢、濟(jì)南等城市均有地方國(guó)企新項(xiàng)目的供應(yīng)熱潮，從三季度典型國(guó)企平臺(tái)企業(yè)新開(kāi)項(xiàng)目來(lái)看，鄭州城發(fā)美寓旗下隴西美寓、西華美寓、銀屏美寓、復(fù)興美寓、國(guó)基美寓5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)新增房源投用，合計(jì)新增開(kāi)業(yè)房源量超4000套（間）；成都城投臻寓開(kāi)業(yè)項(xiàng)目1個(gè)，合計(jì)房源量超1500套（間）；濟(jì)南軌道交通“住好拾光-勝利路社區(qū)”保障性租賃住房項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，房源超1400套（間）。地方國(guó)企建設(shè)的租賃住房多為保租房，其中不乏房源規(guī)模千套以上的大型租賃社區(qū)，它們的入市切實(shí)解決了新市民、青年人住房問(wèn)題。

02

榜單發(fā)布

備注：地方國(guó)企的社會(huì)屬性差異，《中國(guó)住房租賃地方國(guó)企品牌傳播力測(cè)評(píng)體系》在統(tǒng)計(jì)時(shí)間、測(cè)評(píng)維度及指標(biāo)權(quán)重方面顯著區(qū)別于《中國(guó)住房租賃企業(yè)品牌傳播力測(cè)評(píng)體系》。本榜單測(cè)評(píng)維度不適用于全網(wǎng)全渠道品牌發(fā)聲，主要聚焦于企業(yè)官方微信公眾號(hào)建設(shè)、官方媒體報(bào)道以及輿情監(jiān)測(cè)等維度，并以季度發(fā)布為節(jié)點(diǎn)以期更精準(zhǔn)反映國(guó)央企在住房租賃領(lǐng)域中的特色品牌優(yōu)勢(shì)。故兩項(xiàng)測(cè)評(píng)結(jié)果不可直接進(jìn)行橫向?qū)Ρ取?/p>

本品牌傳播力榜主要是從品牌運(yùn)營(yíng)、品牌傳播、搜索指數(shù)及輿情監(jiān)測(cè)等內(nèi)外四個(gè)維度進(jìn)行月度品牌監(jiān)測(cè)，按照權(quán)益比重計(jì)算分?jǐn)?shù)，進(jìn)行排名。

03

榜單解讀

鄭州城發(fā)美寓、上海城投寬庭、成都城投臻寓穩(wěn)居三強(qiáng)

腰、尾部品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈，排名多有輪換

Q3，鄭州城發(fā)美寓、上海城投、成都城投穩(wěn)居榜單前三位，TOP3企業(yè)平均品牌指數(shù)83.93，高于TOP30企業(yè)均值指數(shù)17個(gè)百分點(diǎn)。

其中，鄭州城發(fā)美寓備受行業(yè)關(guān)注，三季度躍升至榜首位置。品牌官微“鄭州城發(fā)安居有限公司”持續(xù)高頻次的內(nèi)容輸出，季度推文量超60篇，多篇文章閱讀量5000+，品牌保持較高的曝光量、閱讀量、點(diǎn)贊量，品牌影響力持續(xù)擴(kuò)大。品牌備受多方媒體關(guān)注，中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)對(duì)品牌進(jìn)行了“小空間托起大民生：黨建驛站里的安居溫度與智慧力量”；正觀新聞、大河網(wǎng)、大象新聞等眾多地方官方媒體針對(duì)品牌人才公寓配租等動(dòng)向進(jìn)行媒體報(bào)道。此外，三季度美寓多個(gè)保障性租賃住房配租，隴西美寓 、西華美寓、銀屏美寓、復(fù)興美寓共計(jì)新增供應(yīng)房源超4039套（間）。

榜單中有18家企業(yè)品牌排名環(huán)比持續(xù)提升，10家企業(yè)維持不變，4家企業(yè)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，7家企業(yè)新入榜。

其中，首創(chuàng)和園在本季度排名實(shí)現(xiàn)大幅上升，至榜單13位。7月，品牌旗下首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)三期亮相，項(xiàng)目預(yù)租房源10日鎖定率達(dá)80%，新增“城市服務(wù)者之家”員工宿舍模式，獲得市場(chǎng)和廣大租客的高度關(guān)注。此外，諸多主流媒體聚焦品牌動(dòng)向，9月26日，北京日?qǐng)?bào)刊發(fā)了題為《首創(chuàng)城發(fā)打造“和嘉公寓” 以安居之筆 繪就城市溫度》的專版新聞報(bào)道。

企業(yè)品牌細(xì)分維度優(yōu)勢(shì)不一

成都城投、鄭州美寓、上海城方綜合關(guān)注度突出

品牌運(yùn)營(yíng)指數(shù)

Q3運(yùn)營(yíng)指數(shù)TOP5的企業(yè)為：成都城投、武漢城建、廣州安居、上海城方、鄭州城發(fā)，其中運(yùn)營(yíng)突出表現(xiàn)的企業(yè)為成都城投，其運(yùn)營(yíng)指數(shù)98.50，居運(yùn)營(yíng)指數(shù)首位。

成都城投官方媒體矩陣持續(xù)高頻更新，成都城投、成都城投資管、城投臻空間等多個(gè)官方微信公眾號(hào)平臺(tái)活躍度高。城投臻寓·高新西區(qū)店持續(xù)高質(zhì)量供給，本季度新增配租房源超1500套（間）。項(xiàng)目于5月一批次配租，用4個(gè)月租出3687套房源、達(dá)成99%出租率的成績(jī)，備受關(guān)注。

武漢城建品牌運(yùn)營(yíng)指數(shù)排名第二，武漢城建集團(tuán)、漢悅公寓官方微信公眾號(hào)的關(guān)注度持續(xù)攀升，圍繞項(xiàng)目新動(dòng)態(tài)、社群活動(dòng)官微發(fā)聲積極，獲得較高的關(guān)注度。

媒體指數(shù)

Q2媒體指數(shù)TOP5的企業(yè)為：上海城投、鄭州城發(fā)、上海西部集團(tuán)、上海港城領(lǐng)寓和上海新黃浦，其中城投寬庭媒體指數(shù)96.60，居運(yùn)營(yíng)指數(shù)首位。

城投寬庭的媒體出稿來(lái)源主要集中于官方媒體、社會(huì)及行業(yè)媒體和部分自媒體，如如上海徐匯、新浪財(cái)經(jīng)、上官新聞、金融界、觀點(diǎn)網(wǎng)、商業(yè)客等。8月初，以“寬庭六載，共啟“新’章”為主題的六周年慶典，在江灣、光華、徐匯、浦江等九大社區(qū)同步拉開(kāi)帷幕。城投寬庭推出高端服務(wù)式公寓品牌“寬嵐”，定位為高凈值人群提供居住、休閑、社交三位一體的復(fù)合場(chǎng)景解決方案，標(biāo)志著品牌向多元化產(chǎn)品線拓展。8月8日，上海城投保租房REITs主題會(huì)議暨城投寬庭品牌戰(zhàn)略升級(jí)發(fā)布會(huì)在滬舉辦，城投寬庭宣布通過(guò)REITs擴(kuò)募、高端產(chǎn)品線布局及跨界合作，形成“金融+品牌+場(chǎng)景”驅(qū)動(dòng)體系，強(qiáng)化在上海保租房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)城投寬庭推出高端服務(wù)式公寓品牌“寬嵐”，定位為高凈值人群提供居住、休閑、社交三位一體的復(fù)合場(chǎng)景解決方案，標(biāo)志著品牌向多元化產(chǎn)品線拓展。

鄭州城發(fā)美寓本季度的媒體指數(shù)為77.28，正觀新聞、鄭州發(fā)布、觀點(diǎn)網(wǎng)、鄭州本地寶、鄭州發(fā)布、河南廣播電視臺(tái)、河南交通廣播、大河網(wǎng)等眾多地方官方媒體針對(duì)鄭州美寓人才公寓配租、服務(wù)升級(jí)等品牌動(dòng)向進(jìn)行媒體報(bào)道。2025年三季度中，鄭州城發(fā)美寓第六批、第七批、第八批次人才公寓開(kāi)展配租，房源數(shù)量超4000間。在服務(wù)升級(jí)方面，9月鄭州城發(fā)美寓推出“美寓機(jī)器人助手”智能配送服務(wù)，實(shí)現(xiàn)樓宇場(chǎng)景下的“全局智能調(diào)度”，最快3分鐘完成配送，支持24小時(shí)無(wú)接觸取。

搜索指數(shù)

Q3搜索指數(shù)TOP5的企業(yè)為：上海城方、廈門(mén)租賃、上海城投、昆明安居和成都錦東，其中上海城方媒體指數(shù)100，居運(yùn)營(yíng)指數(shù)首位。

上海城方在上海地區(qū)展現(xiàn)出了最高的熱度，其中微信公眾號(hào)和微信搜一搜渠道占比約 80%，Q3季度企業(yè) 相關(guān)關(guān)鍵詞搜索頻次超1000萬(wàn)次，遙遙領(lǐng)先 。 旗下微信公眾號(hào)“租在上海” 主要用于發(fā)布房源信息、社區(qū)活動(dòng)、會(huì)員權(quán)益、服務(wù)案例等內(nèi)容 ， 受眾廣，搜索頻高 。此外，本季度，企業(yè)位于 世博濱江板塊的璟賢公寓正式開(kāi)業(yè) ， 源于其濱江優(yōu)勢(shì)、品質(zhì)居住體驗(yàn)及多元化的配套服務(wù)，獲得了較高的 關(guān)注度。

廈門(mén)租賃作為廈門(mén)安居集團(tuán)全資子公司，主營(yíng)公共租賃住房、長(zhǎng)租公寓、保障性租賃房的管理、運(yùn)營(yíng)和生活服務(wù)，以及保障性商品房銷售業(yè)務(wù)， 地方影響力較強(qiáng)， Q3季度企業(yè)相關(guān)關(guān)鍵詞搜索頻次超134萬(wàn)次。9月26日，福建省首個(gè)臺(tái)青社區(qū)融合創(chuàng)業(yè)街區(qū)在 廈門(mén)安居集團(tuán)旗下 安心居·浯家社區(qū)正式揭牌， 央視《中國(guó)新聞》、海峽衛(wèi)視、廈視 等多家媒體點(diǎn)贊。

04

小結(jié)

隨著三季度住房租賃市場(chǎng)步入傳統(tǒng)旺季，在“租購(gòu)并舉”制度體系持續(xù)完善的背景下，國(guó)企進(jìn)一步夯實(shí)品牌引領(lǐng)作用，以產(chǎn)品升級(jí)與服務(wù)深化雙輪驅(qū)動(dòng)，逐步構(gòu)建起具有持續(xù)影響力的租賃生態(tài)。

在穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目拓展的同時(shí)，國(guó)企更加注重品牌內(nèi)涵的精細(xì)化塑造，從“有房可租”向“品質(zhì)租住”轉(zhuǎn)變。通過(guò)打造標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系、推進(jìn)數(shù)字化管理平臺(tái)建設(shè)、落地社區(qū)文化運(yùn)營(yíng)等舉措，品牌正從認(rèn)知符號(hào)延伸為品質(zhì)承諾與體驗(yàn)保障。越來(lái)越多國(guó)企以用戶需求為導(dǎo)向，將品牌傳播嵌入租住全周期服務(wù)，逐步形成“產(chǎn)品—服務(wù)—口碑”良性循環(huán)的品牌閉環(huán)。

在行業(yè)轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的關(guān)鍵階段，國(guó)企依托品牌建設(shè)不斷強(qiáng)化市場(chǎng)公信力與資源整合力，不僅為自身贏得差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃行業(yè)邁向更成熟、更規(guī)范的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

※ 榜單說(shuō)明：

品牌運(yùn)營(yíng)：由自媒體運(yùn)營(yíng)與自媒體推送兩類構(gòu)成。通過(guò)公寓運(yùn)營(yíng)商在微信運(yùn)營(yíng)等媒體平臺(tái)的建設(shè)情況，包括微信文章發(fā)文量、粉絲及用戶對(duì)內(nèi)容的反饋，例如閱讀量、評(píng)贊等。反映了公寓運(yùn)營(yíng)商對(duì)于品牌運(yùn)營(yíng)的完整度、聯(lián)合性、積極性。

品牌輿情：此指標(biāo)是根據(jù)外界媒體在各大新聞網(wǎng)站的正負(fù)向評(píng)價(jià)進(jìn)行加減分，加分項(xiàng)例如獲獎(jiǎng)、戰(zhàn)略發(fā)布或品牌升級(jí)等重大正面事件，行業(yè)負(fù)面事件為減分項(xiàng)。

品牌傳播：通過(guò)公寓運(yùn)營(yíng)商對(duì)公寓項(xiàng)目的廣告投放數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)行評(píng)判，反映的是公寓的品牌影響力。目前，公寓運(yùn)營(yíng)商的廣告投放是項(xiàng)目推廣和品牌宣傳的重要手段之一。同時(shí)，此指標(biāo)通過(guò)在專業(yè)機(jī)構(gòu)、第三方微信公眾號(hào)的當(dāng)月曝光度進(jìn)行評(píng)分，反映了外界對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知度。

品牌搜索：此指標(biāo)通過(guò)在主流搜索引擎（百度指數(shù)、搜狗指數(shù)、微信指數(shù)、新榜指數(shù)等）的關(guān)鍵詞搜索頻次及公寓官方網(wǎng)頁(yè)的月度瀏覽量（ PV -頁(yè)面訪問(wèn)量、UV -獨(dú)立訪客量等），反映了公眾對(duì)公寓運(yùn)營(yíng)商品牌的主動(dòng)關(guān)注量。

※ 計(jì)算公式

※ 免責(zé)說(shuō)明：

本賬號(hào)所發(fā)布的“2025年Q3中國(guó)住房租賃地方國(guó)企品牌傳播力榜”系以CRIC市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過(guò)多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判所生成的月度性測(cè)評(píng)排行榜，為盡可能保障公開(kāi)數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的邏輯和維度一致性，對(duì)于未監(jiān)測(cè)到的部分租賃企業(yè)及品牌數(shù)據(jù)，不納入榜單統(tǒng)計(jì)范圍。上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見(jiàn)解僅供參考,不對(duì)使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

- The end -

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于 2006 年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋 400 個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于 TOP100 強(qiáng)中 95% 以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、物管等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業(yè) AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據(jù)。