據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，近日，知名房企巨頭陽光城集團(tuán)的總部大樓——濱江國際廣場(chǎng)1號(hào)樓拍賣成交。本次拍賣起始價(jià)為11.3億元，經(jīng)過37輪競(jìng)拍后，最終成交價(jià)格為13.1億元。

據(jù)了解，濱江國際廣場(chǎng)1號(hào)樓原名為“陽光控股大廈”，原為閩系房企陽光城集團(tuán)總部，于2017年遷入并更名為“陽光控股大廈”。

濱江國際廣場(chǎng)1號(hào)樓坐落于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，擁有一線黃浦江景色，地理位置極其優(yōu)越。

據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，該寫字樓被陽光城集團(tuán)抵押，是《中建投信托-陽光控股大廈單一資金信托貸款合同》項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保債權(quán)本金總額為9.33億元。由于陽光城不能償還債務(wù)，債權(quán)方將濱江國際廣場(chǎng)1號(hào)樓拍賣。

據(jù)競(jìng)買公告，上述物業(yè)資產(chǎn)的處置方是華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司，該公司是“華泰佳越-陽光控股大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”的管理人；物業(yè)資產(chǎn)標(biāo)的所涉及的債務(wù)人為上海潤(rùn)渝置業(yè)有限公司和上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所涉?zhèn)鶛?quán)初始金額為9.33億元；而其債權(quán)人則為中建投信托股份有限公司。

值得注意的是，雖然成交總價(jià)達(dá)13.1億元，但相較于首次起拍價(jià)，濱江國際廣場(chǎng)1號(hào)樓此次的成交價(jià)格僅為當(dāng)初的六成。

據(jù)悉，濱江國際廣場(chǎng)1號(hào)樓此前曾經(jīng)4次上架拍賣并4次流拍。2024年1月，該寫字樓首次上架拍賣，起拍價(jià)為21億元，但最終因無人出價(jià)而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫字樓三度再上架拍賣，起拍價(jià)分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無人出價(jià)最終均以流拍結(jié)束。

房企“黑馬”隕落

陽光城曾經(jīng)被稱為閩系房企黑馬。2010年陽光城開啟擴(kuò)張之路，借全國化布局，實(shí)現(xiàn)了從一家規(guī)模僅十幾億的區(qū)域房企向頭部房企的疾速躍升。

2012年，陽光城將總部遷至上海，并全面啟動(dòng)全國化發(fā)展。2015年，其銷售額達(dá)到了300億元，躋身行業(yè)第28位。

2016年起，陽光城更是大舉瘋狂拿地?cái)U(kuò)張，并被冠上和融創(chuàng)齊名的“并購?fù)酢薄?/p>

2017年底，陽光城進(jìn)入柳州，開發(fā)建設(shè)了位于柳州市魚峰區(qū)九頭山路、占地面積約100畝的陽光城·麗景灣項(xiàng)目。2018年8月26日，陽光城·麗景灣首次開盤，目前項(xiàng)目已經(jīng)售罄并交付。

在開發(fā)柳州 陽光城·麗景灣項(xiàng)目的同時(shí)期，陽光城也試圖在柳州多點(diǎn)開花、布局更多項(xiàng)目，其不但參與了柳州多宗地塊的競(jìng)拍，還深度介入柳州個(gè)別土地熟化項(xiàng)目，但最終都沒能再次正式落地新項(xiàng)目。

隨著2022年起房地產(chǎn)的持續(xù)深度調(diào)整， 如今 的陽光城同樣陷入了困境，深陷債務(wù)泥潭。截至2024年年末，陽光城資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)109.01%；截至今年6月底，陽光城資產(chǎn)負(fù)債率增至111.68%。

而曾以170億元的身家位列《2020胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜》第119位 的陽光城創(chuàng)始人林騰蛟 ，如今已被限制高消費(fèi)，名下目前仍有19條限消令，涉及的總金額超過了10億元。

成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)！

【九伍二柒/綜合整理】

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