最近英國有個(gè)怪現(xiàn)象：房價(jià)明明在漲，首次買房的人反而更積極了。不是他們突然變有錢，而是銀行愿意借更多。

全英房價(jià)還在爬坡，但有一群人比以往更敢出手——首次購房者。
Zoopla最新數(shù)據(jù)顯示，英國首套住房均價(jià)漲到22.9萬英鎊，一年內(nèi)高了2.4%，比整體樓市1.3%的漲幅幾乎翻倍。而且，首次購房者還拿下全英39%的房產(chǎn)交易，抵押貸款中每兩份就有一份是他們的。
借錢容易了，上車速度就快了
背后的邏輯很直接：借錢能力變強(qiáng)。
過去半年，銀行放寬貸款門檻，同樣收入的人現(xiàn)在能多借20%的錢。這筆賬算下來，首購族的房貸申請量猛增30%。以前湊不夠首付的年輕人，突然發(fā)現(xiàn)能夠得著更高的臺階。
他們要什么房？三居室是王道
首購族的口味也在變。
45%的人直奔三居室住宅，公寓卻越來越冷門——倫敦以外地區(qū)，只有29%的人考慮買公寓。從“有個(gè)窩就行”到“一步到位”，這屆年輕人顯然更務(wù)實(shí)。
地區(qū)差距拉大：東北火熱，倫敦降溫
市場不是鐵板一塊。
東北地區(qū)首套房價(jià)格一年飆漲10.2%，而蘇格蘭、約克郡和西北部也跑贏大盤。
反觀倫敦，首套房均價(jià)反而跌了2.4%。高印花稅和緊繃的月供，逼著本地人專挑比均價(jià)低21%的房子下手。

錢決定選擇，而不是愿望
宏觀來看，首購族普遍瞄準(zhǔn)比當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)低15%的房產(chǎn)。但在壓力大的地區(qū)，這個(gè)折扣還得拉大：東南部和威爾士分別要砍價(jià)17%-21%，倫敦更是硬生生砍掉兩成。

行業(yè)專家點(diǎn)破關(guān)鍵：“借貸能力提升20%，讓首購族在便宜地區(qū)敢看更貴的房。但倫敦和南部，多借的錢依然填不平房價(jià)鴻溝，只能繼續(xù)找便宜貨。”
房價(jià)漲跌或許無常，但首購族的韌性已成定局。他們用更高的借貸額和更精明的區(qū)域策略，在2025年撕開一道口子。無論你住在哪里，這場變化證明：買房游戲里，機(jī)會永遠(yuǎn)留給算得清賬的人。