近年來，國家大力倡導 “好房子” 建設，長沙樓市也順勢完成從粗放生長到品質深耕的轉型，房企間的競爭已聚焦于產(chǎn)品力的全面比拼 —— 品質打磨、得房率提升、外立面雕琢、地下空間優(yōu)化等維度的較量愈演愈烈。在品質住宅領域，綠城無疑是行業(yè)公認的標桿企業(yè)，在中國高品質人居發(fā)展史上留下了深刻印記。

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▲項目效果圖，僅供參考

如今，綠城首次進駐長沙城市副中心 —— 高鐵會展新城，打造集雙地鐵、雙雅禮、大型商業(yè)、超高得房率、潛力板塊與卓越品質于一體的綠城知雅棠。憑借河東領先的得房率與會展片區(qū)第一的綜合評分，這個項目正成為長沙樓市的焦點。更值得關注的是，項目打造了超 10000㎡“所見即所得” 的實景示范區(qū)，以實景呈現(xiàn)引領區(qū)域人居迭代，目前已正式開放，勢必將激活長沙樓市熱度。

▲項目實景圖

實景可鑒：綠城式品質的長沙詮釋

綠城的產(chǎn)品實力在長沙早已得到市場驗證。從早期的綠城桂花城、綠城青竹園，到近年的綠城鳳起麓鳴、綠城錦海棠，每一個項目均以出眾品質贏得業(yè)內贊譽。此次打造綠城知雅棠，綠城延續(xù)一貫標準，將 “好房子” 的內涵落到實處。

▲項目整體規(guī)劃示意圖，僅供參考

高得房率：空間價值的極致挖掘

得益于長沙新規(guī)政策利好，綠城知雅棠在保障居住舒適度的前提下，將空間贈送做到極致。項目規(guī)劃的 9 棟新規(guī)住宅，得房率全部以約 110% 為起點，最高可達約 120%，這一數(shù)據(jù)在河東區(qū)域處于領先地位，為業(yè)主帶來實實在在的空間福利。

▲項目外立面效果圖，僅供參考

低容低密：舒適尺度的精準把控

不同于長沙多數(shù)容積率超 3.0 的樓盤，綠城知雅棠以 2.0 的低容積率規(guī)劃 17 層左右的小高層住宅，搭配錯落式樓棟布局與寬闊樓間距，為居住舒適度奠定基礎。兩梯兩戶的純板樓設計，進一步優(yōu)化了通風與采光條件，早晚高峰出行也無需為等電梯發(fā)愁，從容便捷。

▲項目園林效果圖，僅供參考

高顏值立面：豪宅質感的日常呈現(xiàn)

外立面作為樓盤檔次的直觀體現(xiàn)，綠城知雅棠沿用綠城 Design 美學體系，采用大面積玻璃幕墻與鋁板材質，營造出不輸豪宅的視覺質感，讓業(yè)主的居住體面感油然而生。

實景社區(qū)：品質承諾的直觀落地

項目不僅注重 “外在顏值”，更精研 “內在品質”。社區(qū)內打造三重歸家禮序、六大藝術花園與八大景觀聚場，將詩畫意境融入日常動線，實現(xiàn)移步異景的居住體驗。更值得稱道的是，開發(fā)商斥資打造超 10000㎡實景示范區(qū)，以可觸摸的實景取代傳統(tǒng) “PPT 賣房” 模式，讓品質一目了然。

從細節(jié)到整體，綠城知雅棠無疑是 “綠城式品質” 在長沙的又一經(jīng)典詮釋。

▲項目規(guī)劃意向圖，僅供參考

板塊崛起：價值洼地的配套盛宴

在長沙置業(yè)，產(chǎn)品力與板塊價值、配套成熟度同等重要。綠城知雅棠所在的高鐵會展新城，與梅溪湖并列為城市副中心，是長沙舉全市之力打造的重點片區(qū)。2019 年，片區(qū)被明確為城市副中心；2020 年，湖南自貿區(qū) 9.84 平方公里區(qū)域落戶于此，進一步提升了板塊成長性。如今，這里依托高鐵樞紐與會展經(jīng)濟雙核驅動，憑借 “高鐵 + 機場 + 會展 + 自貿 + 生態(tài) + 產(chǎn)業(yè)” 的六位一體獨特優(yōu)勢，已躋身中部國家級門戶與產(chǎn)城融合新高地。

值得注意的是，該片區(qū)雖名義上隸屬于長沙縣，但實際開發(fā)建設由長沙市統(tǒng)籌主導，規(guī)劃、建設、招商等均向市內五區(qū)看齊，是被市場低估的價值洼地。目前，長沙國際會展會議中心、雅禮本部新校區(qū)、450 畝中軸生態(tài)公園、會展自貿綜合體、中關村長沙科創(chuàng)園、規(guī)劃中的省工體中心等重磅配套已匯聚于此，發(fā)展?jié)摿梢娨话摺?/p>

依托板塊優(yōu)勢，綠城知雅棠構建起 “步行 10 分鐘生活圈”，配套堪稱完善：

• 雙地鐵通勤：出門即達地鐵 4 號線杜家坪雙站點，1 站可換乘 2 號線通達全城，兩站直達高鐵南站，經(jīng)磁浮可快速抵達黃花機場，實現(xiàn) “空鐵地” 立體交通銜接，日常通勤與出行都極為便捷。
• 雙雅禮護航：一路之隔即九年一貫制雅禮會展學校（暫定名，預計配套入讀），緊鄰剛開學的雅禮中學光達校區(qū)。其中光達校區(qū)為雅禮本部 “一校兩址”，教學實力與本部持平；雅禮會展學校由光達校區(qū)托管，屬 “嫡系” 分校，將共享師資、管理與課程資源，教育優(yōu)勢顯著。優(yōu)質學區(qū)不僅保障子女教育，更賦予房產(chǎn)較強的抗跌性與出租潛力，陪讀需求帶來穩(wěn)定收益空間。
• 大型商業(yè)加持：緊鄰約 15 萬方的杉杉奧特萊斯，匯聚 230 余家門店、300 余個品牌，超 1/3 為城市首店或旗艦店，已于 9 月 26 日正式開業(yè)，成為長沙東南向商業(yè)新地標，業(yè)主吃喝玩樂需求可一站式滿足。
• 生態(tài)環(huán)繞宜居：被清水塘公園、約 230 畝磨盤洲生態(tài)公園等 10 大公園環(huán)抱，毗鄰瀏陽河風光帶，負氧離子充沛，為居住者提供天然的生態(tài)休憩空間。

▲雅禮會展學校效果圖，僅供參考

戶型王牌：全河東領先的得房率

在好地段、優(yōu)配套與強產(chǎn)品力的基礎上，綠城知雅棠以高得房率戶型直擊購房者需求，成為市場關注的焦點。項目憑借新規(guī)優(yōu)勢，將空間利用率做到極致，打造出多款 “神戶型”：

建面約 98㎡三房

采用兩梯兩戶設計，配備獨立電梯廳，大幅提升歸家隱私與安全；三開間朝南，南向總開間達約 10.7 米，采光充足；約 7 米陽臺實現(xiàn)觀景與家務分區(qū)，生活場景井然有序；北向兒童房面積約 10.5㎡，滿足學習與休憩需求，更可改造為雙套房，適配三代同堂居住。該戶型得房率約 110%，實得面積約 108㎡，總價預計百萬左右，上車門檻友好，自住與陪讀出租均適宜。

▲建面約98㎡戶型圖，僅供參考

建面約 118㎡四房

作為可與嘉信洋湖錦璽抗衡的優(yōu)質戶型，其空間尺度更為舒適：戶戶配備獨立電梯廳且均為邊戶，隱私性與尊貴感拉滿；餐客廳采用 LDK 一體化設計，南向客廳可靈活改造為書房、茶室等功能空間，適配多元需求；約 30㎡主臥為套房設計，配備雙衣帽間與獨立衛(wèi)?。粌和?、老人房面積均超 10㎡，居住體驗舒展；中西雙廚設計滿足多樣烹飪需求。該戶型得房率約 114%，實得面積約 138㎡，堪比舊規(guī) 160㎡戶型，呈現(xiàn)大平層質感。

▲建面約118㎡戶型圖，僅供參考

建面約 139㎡四房

戶型方正，四開間朝南，南向總開間達約 15 米，通風采光極佳；每層僅兩戶，相當于一梯一戶私梯入戶，搭配小高層業(yè)態(tài)，出行高效便捷；約 49㎡大橫廳設計，可滿足聚會等多元場景需求；主臥與老人房均為套房設計，實現(xiàn)家庭成員居住互不干擾。該戶型得房率高達約 120%，實得面積堪比舊規(guī) 180㎡大平層，空間價值凸顯。

▲建面約139㎡戶型圖，僅供參考

“六邊形” 好房的長沙答案

當下購房者對住宅的需求愈發(fā)多元，既求地段潛力，又要配套完善，更重產(chǎn)品品質。綠城知雅棠的出現(xiàn)，恰好給出了滿足全需求的 “六邊形” 答案 —— 雙地鐵保障通勤、雙雅禮守護教育、大型商業(yè)豐富生活、超高得房率提升價值、綠城品質筑牢根基、潛力板塊賦能未來，堪稱無短板的優(yōu)質之選。

▲項目效果圖，僅供參考

目前，綠城知雅棠城市展廳已開放，超 10000㎡實景示范區(qū)也已亮相，品質實景可親自品鑒。對于追求高品質人居的購房者而言，這無疑是不容錯過的選擇。

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