2025年已經(jīng)過去大半。回顧今年前9個(gè)月,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升、居民存款快速增長,物價(jià)總體保持穩(wěn)定。而略顯不足的是,居民消費(fèi)需求持續(xù)萎縮、房地產(chǎn)市場繼續(xù)低迷。對此,有業(yè)內(nèi)人士表示:如果不出意外,從10月份開始,國內(nèi)房子、車子、存款或?qū)l(fā)生重大改變。讓我們一起來了解一下:
第一,房地產(chǎn)市場將迎來重大改變
我國房地產(chǎn)市場是從2022年開始調(diào)整。而在進(jìn)入到2025年之后,各地房價(jià)仍然延續(xù)之前下降的趨勢。最新數(shù)據(jù),9月全國百城二手住宅均價(jià)為13381元/平方米,同比下跌7.38%。全國百城二手房價(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下跌。而從目前情況看,從2025年10月份開始,國內(nèi)房地產(chǎn)市或?qū)⒂瓉砣蟾淖儯?/p>
1、未來房價(jià)下跌會有新變化。在進(jìn)入到2025年下半年之后,之前房價(jià)跌幅較大的城市,未來跌幅會較之前放緩。未來一線城市的房價(jià)或?qū)霈F(xiàn)補(bǔ)跌。先是從郊區(qū)房價(jià)開始下跌,之后逐步蔓延到市中心區(qū)域的“老破小”,未來中心城區(qū)的次新房和新房價(jià)格也都會下跌。最終房價(jià)逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。
2、保障房入市的步伐將加快。去年我國高層就宣布,將在未來5年內(nèi),提供600萬套保障房,以滿足低收入家庭的居住需求。這意味著,從2025年下半年開始,國內(nèi)各大城市都會加快保障房入市的步伐。屆時(shí)商品房市場需求會被分流,房價(jià)下行的壓力會越來越大。
3、未來會有更多的城市取消公攤面積。近些年,社會各界要求取消公攤面積的呼聲是越來越高。所謂公攤面積,就是明明房產(chǎn)證明標(biāo)明是100平米的房子,實(shí)際套內(nèi)面積卻只有70-75平米。這意味著,購房者要多出十幾萬甚至幾十萬。
而如果取消公攤面積,購房者的買房壓力就可以減輕。目前,廣東肇慶、湖南湘潭等城市都已經(jīng)取消了公攤面積,未來還會有越來越多的城市加入進(jìn)來。
第二,汽車市場的“價(jià)格戰(zhàn)”開始了
在進(jìn)入到2025年下半年,國內(nèi)有幾十家汽車品牌加入到“價(jià)格戰(zhàn)”的隊(duì)伍中來。汽車市場的“價(jià)格戰(zhàn)"已經(jīng)打響。像一些國產(chǎn)20多萬的中檔汽車的降價(jià)在2-3萬之間,而進(jìn)口高檔汽車最大降價(jià)近9萬。
此外,二手車市場的降價(jià)幅度更是驚人。去年5月份,有網(wǎng)友花了20萬購買的一輛國產(chǎn)中檔汽車。如今在二手車市場上只值13萬。而在短短的1年多的時(shí)間里,該型號汽車就下跌了7萬元。預(yù)計(jì)年底之前,汽車市場新一輪“價(jià)格戰(zhàn)”又將上演。
導(dǎo)致汽車市場“價(jià)格戰(zhàn)”持續(xù)不斷的原因有三個(gè):①本來燃油車占據(jù)市場主導(dǎo)地位,現(xiàn)在又有大量新能源汽車入市。為了爭奪汽車市場份額,價(jià)格戰(zhàn)就難以避免;
②由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣,中產(chǎn)收入增長放緩甚至下降,也就暫停了換車計(jì)劃。這樣汽車市場需求出現(xiàn)萎縮;③汽車市場更新速度較快,原來舊款車型還沒有完,新款的車型已經(jīng)上市了。無奈之下,汽車銷售企業(yè)只能把舊款汽車降價(jià)銷售。
第三,鈔票的購買力保持穩(wěn)定
現(xiàn)在很多人都認(rèn)為,鈔票的購買力會越來越弱。主要原因是央行貨幣超發(fā)嚴(yán)重,M2規(guī)模是GDP的2倍。今年下半年物價(jià)快速上漲是板上釘釘?shù)氖虑椤5珜?shí)際上,今年9月份,全國CPI環(huán)比持平,同比上漲0.4%。這意味著,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍處于通縮周期,物價(jià)并沒有出現(xiàn)大漲,鈔票的購買力相對穩(wěn)定。
導(dǎo)致現(xiàn)在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)處于通縮周期,鈔票購買力相對穩(wěn)定的原因是:一個(gè)是,央行超發(fā)的貨幣在金融體系內(nèi)空轉(zhuǎn),并沒有流向社會。這就導(dǎo)致商品市場價(jià)格上漲乏力。
另一個(gè)是,國內(nèi)居民收入增長放緩或下降,購買力被削弱,消費(fèi)需求出現(xiàn)萎縮。而企業(yè)為了去除商品庫存積壓,及時(shí)回籠資金,就只能通過降價(jià)促銷的方式來吸引消費(fèi)者來購買。這就導(dǎo)致現(xiàn)在國內(nèi)物價(jià)總體保持穩(wěn)定的狀態(tài)。
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