今日（10月14日），

新西蘭首次購房者迎來一枚

“重磅炸彈”！

新西蘭央行宣布，

計劃從今年12月1日起

“放寬住房貸款限制”！

新西蘭央行示意圖。Photo: NZAB Insights

與此同時，今天，

新西蘭最新房產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布！

9月，全國房屋成交量出現(xiàn)增長，

但全國房價中位數(shù)

同比下降1.5%至77萬紐幣！

在全國16個大區(qū)中，

有10個大區(qū)的房價中位數(shù)

同比出現(xiàn)上漲。

其中奧克蘭上漲了0.8%，

至97.8萬紐幣！

有地區(qū)漲幅高達14.6%！

Photo: REINZ

新西蘭貸款門檻或?qū)⒔档?/strong>

首次購房者迎好消息！

新西蘭央行今日宣布，正與各大銀行就自今年12月1日起放寬貸款與價值比（LVR）限制進行磋商。

新西蘭財政部長Nicola Willis對NZ央行此舉表示歡迎。她認為，這將讓首次購房者“更容易踏上置業(yè)之路”。

Nicola Willis，圖片來自社交媒體

要理解今日NZ央行宣布的“放寬房貸限制”，首先要明白：什么是貸款與價值比？

其實，貸款與價值比LVR（Loan to Value Ratio）就是貸款與房價的比例。

假如你要買房——房子價值100萬紐幣，你自己掏20萬做首付，剩下80萬是貸款。那LVR就是：貸款 ÷ 房價 = 80萬 ÷ 100萬 = 80%。

目前，新西蘭銀行新發(fā)放的所有自住房貸款中，只有20%可以借給首付款低于房屋價值20%的買家——也就是說，假如銀行這一陣子可以發(fā)放100筆房貸，央行規(guī)定，在這100筆貸款里，最多只能有20筆，借給首付低于20%的買家。

那么，如果“放寬LVR”，又代表著什么？

現(xiàn)在，NZ央行提議將這一比例提高至25%，這意味著將有更多資金流向首次購房者。

同時，央行還提議，將銀行可向首付款低于房屋價值30%的住宅投資者發(fā)放貸款的比例，從5%提高至10%。

央行表示，這項調(diào)整是在去年引入債務收入比（DTI） 限制后作出的。DTI規(guī)定貸款不能超過借款人年收入的幾倍。央行認為，DTI 的實施增強了銀行體系的抗風險能力，因此現(xiàn)在可以適度放寬LVR限制。

Nicola Willis，圖片來自社交媒體

Willis表示：“擁有自己的房子是新西蘭人的夢想。放寬銀行貸款額度限制，將幫助更多新西蘭人邁出購房第一步。”

Willis補充說：“我期待看到央行與商業(yè)銀行磋商的最終結(jié)果?！?/p>

新西蘭房價中位數(shù)同比下降

但有地區(qū)“逆風”上漲14.6%！

今天（10月14日），新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會REINZ發(fā)布最新房產(chǎn)數(shù)據(jù)。9月，全國房屋成交量出現(xiàn)增長，但全國房價中位數(shù)同比下降了1.5%，至77萬紐幣。

在全國16個大區(qū)中，有10個大區(qū)的房價中位數(shù)同比出現(xiàn)上漲。其中，奧克蘭上漲了0.8%至97.8萬紐幣；西海岸和南地（Southland）創(chuàng)下新高，西海岸上漲了14.6%，至44.7萬紐幣；南地上漲7.8%，至52.5萬紐幣。

圖源：REINZ

REINZ的首席執(zhí)行官Lizzy Ryley指出：“自今年1月以來，這是首次出現(xiàn)大區(qū)房價創(chuàng)紀錄的情況，也是三年多來，首次有兩個以上大區(qū)同時刷新歷史高位。”

“這表明盡管全國整體仍趨平穩(wěn)，但部分地區(qū)市場信心正在回升，當?shù)毓┬桕P(guān)系及持續(xù)需求推動了價格上漲?！?/p>

數(shù)據(jù)還顯示，9月，全國銷售活動普遍回升，全國成交量同比上升了3.1%，達到6,346套。

共有11個地區(qū)的銷量較去年同期有所增加，其中漲幅最顯著的包括：西海岸增加56.0%，共39套；馬爾堡增加37.1%，共85套；尼爾森增加32.0%，共66套。

從月度趨勢看，全國銷售活動略有上揚。但經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，整體市場動能略顯放緩，全國成交量環(huán)比下降了2.5%。

全國新掛牌量同比上升了1.3%，至9,394套；若不計奧克蘭，則上升了1.7%至6,068套。目前全國在售房源總量為30,721套，較去年增加了2.3%。

Ryley表示：“部分中介稱，市場活動明顯提升，首次購房者和自住買家仍是市場主力。近期官方現(xiàn)金利率（OCR）下調(diào)50個基點（），預計將帶動房貸利率繼續(xù)下行，再加上春季旺季效應，業(yè)內(nèi)普遍對春夏市場持謹慎樂觀態(tài)度?！?/p>

目前的OCR

奧克蘭大區(qū)

9月，奧克蘭房價中位數(shù)同比上漲了0.8%，達到97.8萬紐幣。

北岸依舊是奧克蘭房價最高的地區(qū)，房價為117.6萬紐幣。

報告指出，首次購房者、投資客以及自住買家仍是奧克蘭市場中最活躍的群體。

圖源：REINZ

懷卡托大區(qū)

9月，懷卡托大區(qū)的房價中位數(shù)同比下降了3.9%，至73萬紐幣。

漢密爾頓的房價下跌了0.5%，至75萬紐幣，陶波的房價下跌了6.6%，至70.5萬紐幣。

Ryley說：“懷卡托大區(qū)各類買家群體都十分活躍。部分賣家在定價方面較為理性，但也有一些賣家——尤其是掛牌時間較長的——仍堅持原有要價，不愿降價。”

圖源：REINZ

豐盛灣大區(qū)

豐盛灣大區(qū)的房價中位數(shù)同比下降了1.3%至78萬紐幣。

羅托魯瓦的房價下跌了5.9%，至56.7萬紐幣；陶朗加的房價下跌了3.9%，至86萬紐幣。

投資客和首次購房者是該大區(qū)最活躍的買家群體。

圖源：REINZ

惠靈頓大區(qū)

惠靈頓大區(qū)的房價中位數(shù)同比下降了3.2%至76萬紐幣。

其中，惠靈頓市（Wellington City）房價最高，較8月上漲4.4%，至86.8萬紐幣。

圖源：REINZ

在惠靈頓，首次購房者仍是市場中最活躍的買家群體，而投資客數(shù)量明顯減少。

圖源：REINZ

坎特伯雷大區(qū)

坎特伯雷大區(qū)的房價中位數(shù)同比上漲了2.2%，達到70.5萬紐幣。基督城的房價上漲了2.9%，至70萬紐幣。

自住業(yè)主和首次購房者是該大區(qū)最活躍的買家群體，當?shù)刂薪閳蟾娣Q，來自投資客和海外買家的咨詢數(shù)量有所減少。

圖源：REINZ

奧塔哥大區(qū)

奧塔哥大區(qū)的房價中位數(shù)同比上漲了2.2%至70萬紐幣。

但尼丁的房價上漲了2%，至61.5萬紐幣；皇后鎮(zhèn)的房價上漲了13.7%，至152.3萬紐幣。

在皇后鎮(zhèn)，首次購房者依然是市場中最活躍的群體，盡管投資客對當?shù)厥袌霰３种斏鳂酚^，但咨詢量也有所增加。

圖源：REINZ

對于最新房價數(shù)據(jù)，你怎么看？

你支持NZ央行計劃的

“放寬房貸限制”新政嗎？

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