近日，安徽省六安市霍山縣景秀藍(lán)灣小區(qū)一業(yè)主私挖約300平地下室，導(dǎo)致整棟樓32戶房屋開裂一事引發(fā)關(guān)注。10月14日，瀟湘晨報(bào)記者從衡山鎮(zhèn)政府了解到，目前當(dāng)?shù)刈〗ň值炔块T已介入，并成立工作組。

景秀藍(lán)灣小區(qū)涉事樓棟業(yè)主王女士（化姓）告訴瀟湘晨報(bào)記者，涉事樓棟是小區(qū)的1號(hào)樓，1號(hào)樓共9層分兩個(gè)單元，每個(gè)單元每層有2戶，目前入住24戶，未入住4戶，未售出4戶，還有幾間物業(yè)用房與門面房。

王女士說(shuō)，今年8月17日，業(yè)主發(fā)現(xiàn)有人在小區(qū)1號(hào)樓的一樓私挖地下室。“開始挖的具體時(shí)間我們不知道，挖了兩個(gè)月我們才發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)的時(shí)候是8月17日。發(fā)現(xiàn)的時(shí)候家里有小裂縫，不是很明顯?！睒I(yè)主們發(fā)現(xiàn)有人私挖地下室后之后情緒很激動(dòng)，政府部門介入后，采用混凝土回填的方式進(jìn)行了處理。但回填之后，家里的裂縫情況并未緩解，出現(xiàn)了更多裂縫。

“他挖的時(shí)候進(jìn)去施工的時(shí)候，外面是用三四米高的鐵皮圍起來(lái)的，白天在里面用挖機(jī)挖，有業(yè)主咨詢過物業(yè)，物業(yè)說(shuō)是在裝修，他們晚上偷偷把挖的土運(yùn)出去。所以業(yè)主一直以為是在裝修。”王女士說(shuō)，私挖地下室的業(yè)主在該樓棟1樓有門面房，業(yè)主從政府部門得知，該業(yè)主挖地下室的原因是準(zhǔn)備在地下室搞石墨烯。

王女士向記者出示了一份霍山縣景秀藍(lán)灣二期1#樓(地基處理前)結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告，該報(bào)告由霍山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托安徽建工檢測(cè)科技集團(tuán)鑒定，鑒定日期為2025年8月20日至9月5日，簽發(fā)日期為2025年9月19日。

鑒定結(jié)論顯示，檢測(cè)時(shí)，建筑物基礎(chǔ)承臺(tái)下地基呈孤立且破損巖石柱狀，該柱狀地基穩(wěn)定性不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。因此場(chǎng)地及地基基礎(chǔ)子系統(tǒng)安全性等級(jí)綜合評(píng)定為Cu級(jí)；根據(jù)結(jié)構(gòu)承載功能等級(jí)、結(jié)構(gòu)整體牢固性等級(jí)以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)的綜合評(píng)定，主體結(jié)構(gòu)子系統(tǒng)安全性等級(jí)可評(píng)定為Au級(jí)。綜合上述相關(guān)鑒定，1#樓(地基處理前)安全性等級(jí)評(píng)定為Csu級(jí)，已影響系統(tǒng)工作。

據(jù)中國(guó)地震臺(tái)網(wǎng)正式測(cè)定，2025年10月9日18時(shí)32分，在安徽六安市金安區(qū)（北緯31.46度，東經(jīng)116.56度）發(fā)生3.4級(jí)地震，震源深度10公里。六安市金安區(qū)、裕安區(qū)、霍山縣、金寨縣及安慶市岳西縣、桐城市等地區(qū)有輕微震感。

王女士稱，因此次地震，家里的裂縫又增多且原有裂縫開裂情況更加嚴(yán)重。“這已經(jīng)是危房，又加上地震。業(yè)主就更擔(dān)心了。房子加裝修都花了100萬(wàn)，希望現(xiàn)在能得到有效處理?！?/p>

據(jù)百姓關(guān)注報(bào)道，小區(qū)物業(yè)法人代表秦先生回應(yīng)，“沒有辦法制止，因?yàn)槲飿I(yè)沒有執(zhí)法權(quán)。我們給霍山縣城管局上報(bào)了，沒有收到政府給我們的具體的鑒定報(bào)告。這棟樓住進(jìn)去了24戶，總共有32戶。相關(guān)部門包括社居委城管局、霍山縣質(zhì)監(jiān)站，已經(jīng)在做后續(xù)的工作了?！?/p>

10月14日上午，瀟湘晨報(bào)記者聯(lián)系了霍山縣衡山鎮(zhèn)政府，工作人員稱，目前當(dāng)?shù)刈〗ň值炔块T已介入，并成立工作組，事件還在處理中。隨后，記者聯(lián)系了霍山縣住建局，工作人員稱，“現(xiàn)在所有的東西都要和我們宣傳部備案?！被羯娇h宣傳部工作人員稱，目前此事正在處理。

知名律師河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，業(yè)主私挖地下室屬于違法行為。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，可處以罰款。如果該行為嚴(yán)重威脅到了公共安全可能構(gòu)成以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪。另外，若私挖過程中故意破壞房屋承重結(jié)構(gòu)等財(cái)物并造成嚴(yán)重?fù)p失，可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。

當(dāng)事人首先應(yīng)固定證據(jù)，及時(shí)對(duì)房屋受損現(xiàn)狀拍照錄像，留存證人聯(lián)系方式。然后可主動(dòng)聯(lián)系私挖地下室的業(yè)主，說(shuō)明房屋受損情況和修復(fù)方案，提出合理賠償要求。如果協(xié)商未果，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，要求責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、賠償經(jīng)濟(jì)損失等。

付建指出，物業(yè)可能需承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)有權(quán)對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止，并及時(shí)向相關(guān)行政主管部門報(bào)告。若物業(yè)未履行報(bào)告義務(wù)或未采取有效措施制止，存在監(jiān)管失職，可能要承擔(dān)行政責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。開發(fā)商一般情況下若無(wú)過錯(cuò)則無(wú)需擔(dān)責(zé)，但若房屋本身存在設(shè)計(jì)缺陷或質(zhì)量問題，導(dǎo)致?lián)p害后果加劇，開發(fā)商可能需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

10月14日，新華社發(fā)布此事最新進(jìn)展：針對(duì)安徽霍山一小區(qū)業(yè)主私挖地下室致樓房開裂事件，記者14日從霍山縣相關(guān)部門了解到，該違法開挖業(yè)主已被逮捕，受損房屋已進(jìn)行基礎(chǔ)加固。據(jù)了解，今年8月，霍山縣一小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自家樓棟的一樓業(yè)主私挖地下室，導(dǎo)致樓棟30余戶房屋開裂。

接到舉報(bào)后，當(dāng)?shù)匮杆俪闪⒂勺〗?、城管、公安等單位組成的聯(lián)合調(diào)查組，第一時(shí)間核查處置，依法依規(guī)開展檢測(cè)普查、基礎(chǔ)加固、結(jié)構(gòu)安全鑒定、案件調(diào)查等工作。據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門介紹，9月1日，房屋基礎(chǔ)加固工程完成。涉案業(yè)主黃某松已于8月21日被公安機(jī)關(guān)依法刑事拘留，9月19日被執(zhí)行逮捕，案件正在進(jìn)一步偵辦中。

據(jù)介紹，下一步當(dāng)?shù)貙⒏鶕?jù)調(diào)查結(jié)果，對(duì)該案件和相關(guān)責(zé)任人依法依規(guī)處理，并持續(xù)對(duì)房屋安全進(jìn)行監(jiān)測(cè)，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益。

瀟湘晨報(bào)記者武華康

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