當(dāng)下，佛山樓市呈現(xiàn)出兩種截然相反的態(tài)勢(shì)：

部分房企拿地即動(dòng)工，展現(xiàn)出極高的行動(dòng)力，向市場(chǎng)宣告自己的硬實(shí)力，這其中有不少民企的身影；

然而，多數(shù)由國(guó)企拿下的地塊卻遲遲未見(jiàn)動(dòng)工跡象，這種反差確實(shí)讓很多網(wǎng)友頗感費(fèi)解與困惑。

當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，拿地后能快速啟動(dòng)開發(fā)的地塊愈發(fā)難得。

今年以來(lái)，佛山土地市場(chǎng)雖成交不少宅地，但真正動(dòng)工建設(shè)的卻寥寥無(wú)幾！

今日，就跟樂(lè)居簡(jiǎn)單來(lái)盤點(diǎn)：佛山今年房企拿地項(xiàng)目的最新進(jìn)展，看看哪些地塊已如火如荼動(dòng)工？

近日，綠院子地塊項(xiàng)目正式備案，預(yù)計(jì)將于2025年11月正式動(dòng)工，2028年建成。

根據(jù)備案公示，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積23373.26㎡，總建筑面積82600㎡，主要建設(shè)7棟高層住宅樓及地下室、配套用房、配建道路、公園綠地，總投資159800萬(wàn)元。

據(jù)龍湖工作人員透露，該項(xiàng)目將由龍湖操刀，打造99、114、128、139㎡四個(gè)面積段的戶型，部分樓棟采用板樓設(shè)計(jì)，打造陽(yáng)臺(tái)率高達(dá)30%的超新規(guī)產(chǎn)品，在得房率、空間通透性及采光面上均具備顯著優(yōu)勢(shì)。

回顧今年9月3日，南通亞倫聯(lián)合體以47700萬(wàn)元斬獲禪城區(qū)石灣綠院子地塊，折合樓面價(jià)約8000元/㎡。

據(jù)悉，這是南通民企亞倫首入佛山拿地，后續(xù)將引入龍湖合作代建。

此外，地塊競(jìng)得人須代建佛實(shí)附屬學(xué)校，總投資2.2億元，按近期36班、中遠(yuǎn)期60班設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2026年底完成主體工程。

今年，首個(gè)實(shí)現(xiàn)拿地即啟動(dòng)開工的項(xiàng)目，便是由綠城與貝好家攜手打造的綠城錦海棠！

綠城，作為有央企背景的房企，此次與貝殼旗下貝好家聯(lián)合，于佛山開創(chuàng)性探索出一種房地產(chǎn)新模式。

剛過(guò)去的國(guó)慶節(jié)，綠城錦海棠生活館正式對(duì)外開放，這座斥資6000萬(wàn)、以海派都會(huì)風(fēng)格打造的超萬(wàn)㎡示范區(qū)驚艷亮相，非常震撼。

從5月拿地，7月開展廳，到9月底實(shí)景呈現(xiàn)，僅用時(shí)4個(gè)月，更一口氣開放5個(gè)實(shí)體樣板間，效率驚人。

資料顯示，綠城錦海棠占地約2.9萬(wàn)m2，建面約9.2萬(wàn)m2，容積率僅2.2，規(guī)劃6棟小高層+4棟高層，共約500戶，主打108-171㎡純四房改善戶型，為祖廟首個(gè)30%陽(yáng)臺(tái)率新規(guī)產(chǎn)品，使用率均超100%！

項(xiàng)目將首推1座、10座，主打建面約108-168㎡，合計(jì)105套房，帶裝修發(fā)售，預(yù)計(jì)最快近期開盤，吹風(fēng)2.6-3.2萬(wàn)/㎡。

除了108㎡戶型外，其余戶型均為南北雙陽(yáng)臺(tái)布局。

此外，所有戶型囊括了主臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗、LDKB一體化設(shè)計(jì)、大開間陽(yáng)臺(tái)、“巨能裝”收納設(shè)計(jì)等特點(diǎn)。

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此外，今年佛山還有另外2個(gè)民企拿地且動(dòng)工的地塊。一是里水的沙涌項(xiàng)目。還記得今年6月，廣東藝力+天生智慧聯(lián)合體以總價(jià)44976萬(wàn)元拿下里水沙涌地塊嗎？

今年8月底，它正式動(dòng)工了，定名天德華府。

據(jù)介紹，天德華府作為里水首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，總投資10.8億元，將配建會(huì)所、游泳池、兒童樂(lè)場(chǎng)、文化活動(dòng)站等設(shè)施，打造"老幼皆宜"的全齡化宜居社區(qū)。

項(xiàng)目將規(guī)劃建設(shè)8棟23層住宅+3棟小高層，預(yù)計(jì)將主打90-190㎡三至六房產(chǎn)品，將兼具南北通透的戶型設(shè)計(jì)、寬景陽(yáng)臺(tái)、智能家居系統(tǒng)等亮點(diǎn)。

二是勒流的東域項(xiàng)目。

6月底，樂(lè)居從東域發(fā)展公眾號(hào)獲悉，由東域發(fā)展先后奪得的勒流東拓區(qū)兩宗宅地，迎來(lái)正式動(dòng)工。

圖源：東域發(fā)展

項(xiàng)目案名也同步揭曉，定名東潤(rùn)澐錦，將以新規(guī)超高贈(zèng)送率、大師美學(xué)設(shè)計(jì)、LDKG一體化戶型系統(tǒng)、新中式別墅庭院體系等亮點(diǎn)，打造勒流東拓區(qū)湖景公園旁的標(biāo)桿新人居項(xiàng)目。

圖源：東域發(fā)展

據(jù)悉，項(xiàng)目位于勒流東拓新區(qū)，北向即為城央湖景公園，東側(cè)臨近龍洲路，周邊東菱、東泰、富華等26家總部企業(yè)云集。

周邊還規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校、高端綜合商業(yè)中心、星級(jí)酒店、園林式餐飲、綜合體育中心、濱水旗艦商業(yè)等配套。

圖源：東域發(fā)展

今年在佛山拿地最多的則是佛鐵投，但布局多個(gè)項(xiàng)目暫無(wú)一動(dòng)工。短短3個(gè)月內(nèi)，佛鐵投資已斥資超24億拿地，布局禪南順三區(qū)共四大項(xiàng)目。

再算上2022年的三水西南地塊、2024年12月的北滘TOD北地塊，佛鐵投資近年的土儲(chǔ)量已超40.11萬(wàn)㎡，拿地金額已超過(guò)31.65億元。

復(fù)盤不難發(fā)現(xiàn)，佛鐵投所拿地塊，都具備一定的特性，比如“四代宅”、“地鐵旁”、“一線望江”、“30%陽(yáng)臺(tái)率”等。

今年7月，佛鐵投以4.46億拿下順德北滘西TOD南側(cè)地塊，加上5.5億的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，折合成交樓面價(jià)4637元/㎡。或與北側(cè)地塊連片開發(fā)。

今年8月，佛鐵投以6.17億斬獲綠島湖望江宅地，折合樓面價(jià)6550元/㎡。

今年9月，佛鐵投以8.53億拿下獅山首個(gè)四代宅地塊，扣配建樓面價(jià)至少6255元/㎡。

不知以上項(xiàng)目，會(huì)是佛鐵投自己開發(fā)，還是引入代建房企？亦或是其他方式？

作為南海、順德本土國(guó)企的南控、順控，接連拿地后，項(xiàng)目都怎樣了？

2024年，順控城投在順德連拿5宗地，斥資超37億元，這其中，僅有山姆項(xiàng)目（商業(yè)）在建，其它4宗商住項(xiàng)目均未入市。

其中，德勝河北岸項(xiàng)目定名為順控德勝壹號(hào)，預(yù)計(jì)明年入市，規(guī)劃10棟住宅，主打142-332㎡大戶型，為順德第二個(gè)四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目。

此外，其2023年底拿下的順控珺璟項(xiàng)目，已于今年7月舉行動(dòng)工儀式，規(guī)劃700多套住宅，為高低配布局。

就在華僑城天鵝堡二期北側(cè)，臨近順德山姆店。

而南控自去年來(lái)，先后斥資超48億，斬獲至少4宗宅地，分別位于獅山、大瀝、西樵等鎮(zhèn)街，其中僅有東秀社區(qū)地塊已動(dòng)工，其他3宗宅地暫無(wú)進(jìn)展。

其中，大瀝東秀社區(qū)項(xiàng)目已在建設(shè)中，為因廣湛高鐵建設(shè)而拆遷的回遷社區(qū)、商住區(qū)+小學(xué)。

不知不覺(jué)，2025年已進(jìn)入第四季度，佛山即將迎來(lái)多個(gè)重磅新盤！

位于禪桂交界的招商青雲(yún)臺(tái)，預(yù)計(jì)將于10月18日開放示范區(qū)，123、139㎡2大樣板間將同步開放。

據(jù)悉，項(xiàng)目將首推1、6座，均為31層高，主打建面約123、139、168㎡四大戶型！

其戶型設(shè)計(jì)很能打，以超110%使用率、南北雙陽(yáng)臺(tái)、LDKG一體化、環(huán)幕主臥帶270°全景落地窗、臥室平權(quán)等為亮點(diǎn)，甚至有139㎡能做到五房設(shè)計(jì)。

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此外，禪城首個(gè)四代宅禪城城建東平云谷項(xiàng)目終于傳來(lái)新進(jìn)展，將于年內(nèi)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2026年入市。

項(xiàng)目規(guī)劃暫定8棟住宅，共674套住宅，以2T2、2T3為主，采用全南向布局+公建化IMAX玻璃幕墻，主打建面約126-188㎡全四房改善戶型。

全戶型配備約6米挑高空中花園，使用率超121%。

該項(xiàng)目位于佛山大道以西片區(qū)，北鄰華達(dá)建材城、居然之家，南側(cè)距離佛山青年公園僅約200米，距離佛山地鐵2號(hào)線沙崗站約1公里，南向可望東平河江景及遠(yuǎn)眺佛山新城西部板塊。

進(jìn)入第四季度，佛山主城將迎來(lái)綠城錦海棠、招商青雲(yún)臺(tái)、龍湖亞倫綠院子項(xiàng)目、藍(lán)城悅雅園等一眾“種子選手”。

在“好房子”基調(diào)下，產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必將進(jìn)一步加劇。

這也側(cè)面印證了城區(qū)價(jià)值的回歸，越來(lái)越多人選擇回歸城區(qū)置業(yè)。

而新地塊開發(fā)的節(jié)奏也相對(duì)放緩，超新規(guī)加持下，市場(chǎng)的回應(yīng)將至關(guān)重要，能否破局？隨著年底多個(gè)重磅項(xiàng)目入市，或能找到答案。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房