北京進(jìn)深 徐迪 連續(xù)兩宗地塊空降上架后，北京第八輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單發(fā)布了。

共涉及9宗地，土地面積約44公頃，建筑規(guī)模約103萬平方米。

奇怪的是，以往的空降地塊都會在下一批次的清單中補發(fā)。

可是本輪擬供應(yīng)的兩宗昌平地塊都在北七家，一宗是昨天才進(jìn)入預(yù)申請流程的未來科學(xué)城地塊，另一宗在平西府。

十一之前就已正式掛牌的昌平東小口01地塊，居然沒補發(fā)。

大概是在之前的第五輪清單里亮相過，不用再走流程了？

近兩輪的供地計劃也是愈發(fā)FREESTELY，更新頻次、計劃出讓時間都比較出其不意。

東小口地塊關(guān)注度一直很高，被稱為“昌平南區(qū)域的最后一塊拼圖”，主要是由于絕佳的地理位置。

直線距離北五環(huán)3公里，挨著海淀和朝陽，往西能承接西二旗、后廠村的互聯(lián)網(wǎng)新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務(wù)區(qū)的紅利。

在建的地鐵13B號線建材城東站距離地塊1公里左右，計劃明年通車，向西5站直達(dá)西二旗；向東3站到望京。

再加上今年6月已開工建設(shè)的S7東北環(huán)線，減少到國貿(mào)CBD的換乘。

周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設(shè)施，生活配套完善。

規(guī)劃中的北京101中學(xué)也在地塊附近，12年一貫制學(xué)校，填補區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源的缺口。

在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。

板塊近5年都沒有新增供應(yīng)，回天地區(qū)人口密集，但都是老盤，新規(guī)產(chǎn)品稀缺，又逢五環(huán)外限購松綁，入市時機剛好。

東小口01地塊是今年5月底在第五輪清單現(xiàn)身的，當(dāng)時還有02、05地塊，均未被激活。

后續(xù)也沒有順延到六、七批次供地中，卻在9月22日突然就進(jìn)入了預(yù)申請，并于3天后正式掛牌。

據(jù)說是個從來沒在昌平做過項目的房企給激活的。

項目占地3.13公頃，規(guī)劃建面8.78萬元平米，容積率2.8，限高60米。

計劃10月30日下午開拍，起價28.09億元，折合樓面價3.2萬元/㎡。